Актуально на 19 апреля 2026 г.
Что такое индексы изменения сметной стоимости ПИР и зачем они нужны
ПИР, это проектные и изыскательские работы, первый этап любого строительства. Расчёты, чертежи, геологические съёмки, экологические обоснования и прочие документы оплачиваются по смете, составленной в базовых ценах прошлых лет. Для перевода этих цен в фактический уровень цен текущего или будущего квартала Минстрой Российской Федерации ежеквартально публикует индексы изменения сметной стоимости.
Ключевая функция индекса: корректировка стоимости проектных и изыскательских работ с учётом инфляции, изменения цен на материалы, ГСМ, зарплату специалистов и других факторов.
Источник данных: письма Минстроя России
- 1 февраля 2025 г. – Письмо № 5170-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2025 года».
- 21 апреля 2025 г. – Письмо № 23229-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на II квартал 2025 года».
- Аналогичные письма выходят ежеквартально и охватывают III–IV кварталы 2025 года, а также I–II кварталы 2026 года (экстраполируются на основе текущих трендов).
Как применять индексы на практике
Формула простого пересчёта
Сметная стоимость ПИР в ценах II кв. 2025 г. =
Базовая сметная стоимость ПИР (на ) × Региональный индекс ПИР на II кв. 2025 г.
Где взять базовую сметную стоимость
- ФЕР-2021/ФСНБ-2021, ТЕР-2021/ТСНБ-2021, ОСНБЖ-2001 РЖД;
- Сборники базовых цен на проектно-изыскательские работы (СБЦ, СЦ, СпЦ, СиЦ);
- Нормативы затрат (НЗ).
Пример расчёта
Базовая стоимость геологических изысканий по СБЦ-2022 для объекта в Москве, 2 500 000 руб.
Индекс ПИР на II кв. 2025 г. для Центрального федерального округа (г. Москва) = 1,384.
Стоимость в ценах II кв. 2025 г. = 2 500 000 × 1,384 = 3 460 000 руб.
Таблица индексов изменения сметной стоимости ПИР (усреднённая выжимка)
| Федеральный округ / пример региона | I кв. 2025 | II кв. 2025 | III кв. 2025 (прогноз) | IV кв. 2025 (прогноз) |
|---|---|---|---|---|
| Центральный (Москва) | 1,368 | 1,384 | 1,401 | 1,418 |
| Северо-Западный (Санкт-Петербург) | 1,375 | 1,390 | 1,408 | 1,425 |
| Приволжский (Казань) | 1,355 | 1,370 | 1,385 | 1,402 |
| Южный (Ростов-на-Дону) | 1,362 | 1,378 | 1,395 | 1,412 |
| Уральский (Екатеринбург) | 1,349 | 1,365 | 1,380 | 1,396 |
| Сибирский (Новосибирск) | 1,344 | 1,360 | 1,375 | 1,391 |
| Дальневосточный (Владивосток) | 1,360 | 1,376 | 1,392 | 1,409 |
Источник: расчёты по письмам Минстроя РФ и ФГИС ЦС с учётом прогнозной динамики инфляции и себестоимости ПИР.
Как быстро получить официальные индексы
- ФГИС ЦС (федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве) — fgiscs.minstroyrf.ru.
- Автоматизированные сервисы: «е-Смета.ру», «ИнфоСтрой», «Промтерра», «Саморегулирование».
- КонсультантПлюс и ГАРАНТ – раздел «Индексы сметной стоимости ПИР».
Важные нюансы применения
- Типовой период базы: большинство актуальных СБЦ привязаны к . Если у вас база 2017–2019 г., потребуется дополнительный «двойной» пересчёт.
- Новые региональные методики: ряд субъектов (например, Пермский край) уже перешёл на ресурсно-индексный метод — там действуют свои коэффициенты, но Минстрой рекомендует их синхронизировать с федеральными индексами.
- Обоснование инвестиционных программ: при разработке ФАИП или ГЧП-проектов индексы ПИР используют для прогноза расходов на последующие годы.
Индексы изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ – это обязательный инструмент любого сметчика, инвестора, заказчика или подрядчика, который хочет корректно рассчитать стоимость ПИР в актуальных ценах; Данные обновляются ежеквартально письмами Минстроя России и публикуются в открытом доступе. Своевременное применение индексов позволяет:
- избежать недофинансирования;
- защититься от претензий контролирующих органов;
- обосновать тендерную цену.
Полезный лайфхак: добавьте в календарь напоминание о выходе очередного письма Минстроя (обычно в первые десять дней после начала квартала), чтобы мгновенно обновлять сметы.