Вступление. 12 января 2026 года Государственная Дума РФ во втором и третьем чтениях приняла фундаментальные изменения в главу 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Теперь дарение квартиры, дома или любой другой недвижимости между физическими лицами возможно исключительно в нотариальной форме. Ниже — подробное руководство по новым правилам, срокам вступления закона в силу и последствиям для граждан.
Что изменилось в законе?
- Обязательная нотариальная форма. С 01 июля 2026 года договор дарения недвижимости должен быть удостоверен нотариусом. Устная договорённость, простая письменная форма или электронный документ без нотариуса будут считаться недействительными.
- Только между физлицами. Новые правила не касаются сделок, где одной из сторон является юридическое лицо (например, дарение квартиры от застройщика физлицу).
- Защита пожилых граждан. Законодатели подчёркивают, что нотариальное удостоверение поможет предотвратить мошенничество и защитить права пожилых дарителей.
Пошаговая инструкция по дарению недвижимости после
- Сбор документов
- паспорт дарителя и одариваемого;
- выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
- кадастровый паспорт объекта;
- технический план (при необходимости);
- справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и налогам.
- Подача заявления к нотариусу
Обе стороны приходят к нотариусу лично или через представителя по нотариальной доверенности. Нотариус проверяет право собственности, отсутствие обременений и дееспособность сторон. - Подписание договора и оплата госпошлины
Стандартная госпошлина за нотариальное удостоверение дарственной составляет 0,5 % от кадастровой стоимости объекта, но не более 20 000 рублей. - Регистрация перехода права в Росреестре
Нотариус самостоятельно направляет документы на регистрацию через систему «Мой документ». Срок регистрации — 7 рабочих дней.
Что будет, если не соблюсти нотариальную форму?
Если после 1 июля 2026 года вы заключите договор дарения без нотариуса:
- Росреестр откажет в регистрации перехода права.
- Сделку можно будет оспорить в суде как ничтожную (ст. 168 ГК РФ).
- Возможна ответственность за мошенничество, если нарушение было совершено умышленно.
Исключения из новых правил
Новые ограничения не касаются:
- дарения доли в праве общей долевой собственности между супругами или близкими родственниками (ст. 42 Федерального закона «О нотариате»);
- дарения объектов, находящихся в совместной собственности супругов (при наличии брачного договора);
- дарения движимого имущества (автомобилей, техники и пр.), где достаточно простой письменной формы.
Календарь переходного периода
| Дата | Событие |
|---|---|
| 12 января 2026 | Законопроект принят Госдумой (II и III чтения). |
| 1 февраля 2026 | Подписание Президентом, официальное опубликование. |
| 1 июля 2026 | Закон вступает в силу. Все новые сделки подлежат нотариальному удостоверению. |
| 1 января 2027 | Завершение «амнистийного» периода для ранее заключённых договоров. |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли оформить дарение по доверенности?
Да, но доверенность должна быть нотариальной и содержать прямое указание на право заключать договор дарения.
Кто платит нотариуса и госпошлину?
По умолчанию — даритель, но стороны могут договориться иначе.
Как долго хранится дарственная у нотариуса?
В течение 75 лет в архиве нотариальной палаты субъекта РФ.
Краткий чек-лист для дарителя
- ☐ Убедитесь, что объект не находится под арестом или залогом.
- ☐ Получите свежую выписку из ЕГРН.
- ☐ Подготовьте паспорт и ИНН.
- ☐ Запишитесь к нотариусу заранее (онлайн или по телефону).
- ☐ Уточните сумму госпошлины и способ оплаты.
1 июля 2026 года — крайняя дата, когда вступает в силу обязательная нотариальная форма договора дарения недвижимости. Это повышает защиту прав сторон, но также увеличивает стоимость и сроки оформления. Для избежания проблем рекомендуется заранее подготовить документы и проконсультироваться с квалифицированным нотариусом.