Актуально на 19 апреля 2026 г.

Что такое «земли лесного фонда» и почему они интересны

Земли лесного фонда в России — это 1,146 млрд га лесных территорий, которые находятся в федеральной собственности.
По данным Рослесхоза, только за 2024 год площадь таких земель выросла на 545 700 га.
С 1 марта 2026 года вступили в силу новые правила: на этих землях разрешено строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов, ранее запрещённых. Это открыло новые возможности для бизнеса и частных лиц.

Кто может взять в аренду

• Физические лица (индивидуальные предприниматели и обычные граждане);
• Юридические лица всех организационно-правовых форм;
• Государственные и муниципальные учреждения;
• Иностранные компании, но только при наличии российского «дочернего» юрлица.

Разрешённые виды использования после

Поправки в Лесной кодекс РФ расширили список возможных целей:

1. Строительство и эксплуатация объектов туристско-рекреационной инфраструктуры (гостиницы, кемпинги, тропы).
2. Реконструкция существующих лесных дорог и складов.
3. Возведение объектов энергетического и телекоммуникационного назначения (малые ГЭС, вышки связи).
4. Размещение антенно-мачтовых сооружений, объектов космической инфраструктуры.
5. Капитальный ремонт объектов, ранее возведённых в границах лесного фонда.

Какие участки не подлежат аренде

• Земли, изъятые из оборота (особо охраняемые природные территории, военные полигоны).
• Участки, по которым уже ведётся судебный спор (пример: Белоярский районный суд в 2026 г. вернул в госсобственность 4 участка, ранее незаконно выведенных из лесного фонда).
• Леса заказников федерального значения.

Пошаговая инструкция по аренде

Шаг 1. Поиск участка

Используйте государственный лесной реестр на сайте Рослесхоза.
В 2026 году добавлена интерактивная карта с фильтрами по площади, виде разрешённого использования и стартовой цене аренды.

Шаг 2. Подготовка документов

Базовый пакет:

• Заявление по форме № ЛФ-аренда-2026 (скачивается в личном кабинете на портале госуслуг);
• Копия паспорта/ИНН для физлиц или выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
• Бизнес-план (для ИП и юрлиц): срок окупаемости, экологическая часть, план рекультивации леса;
• Результаты инженерно-экологических изысканий (при строительстве);
• Согласие собственника обременённого участка (если рядом есть частные владения).

Шаг 3. Подача заявления

Подаётся в электронном виде через Единую информационную систему в сфере лесного хозяйства (ЕИС ЛХ).
Срок регистрации заявки — 5 рабочих дней.
Одновременно оплачивается за регистрацию 3 000 ₽ (размер фиксированный в 2026 г.).

Шаг 4. Публичные торги

Если участок свободен, проводятся аукционные торги.
Стартовая цена рассчитывается по формуле:

Цена = Нормативная цена × Коэффициент зоны × Площадь × Коэффициент инфраструктуры

Средняя ставка в 2026 г. — от 0,3 ₽ до 5 ₽ за м² в год в зависимости от региона.

Шаг 5. Подписание договора и постановка на кадастровый учёт

Победитель торгов в течение 10 рабочих дней подписывает договор аренды с «Рослесхозом» или его региональным филиалом;
Следующий этап — регистрация в ЕГРН через МФЦ (Мои документы). Госпошлина — 2 000 ₽ для юрлиц и 350 ₽ для физлиц.

Сроки аренды и продление

• Минимальный срок, 1 год;
• Максимальный — 49 лет;
• Продление возможно без повторных торгов, если арендатор не нарушал условий (отчёты о восстановлении лесных насаждений, отсутствие штрафов);

Экологические и налоговые особенности 2026 года

С начала 2026 г. введён экологический коэффициент: если площадь вырубки превышает 0,1 га, необходимо до конца года высадить в 3 раза больше деревьев.
Налог на имущество для объектов на лесных землях снижен до 0,1 % до 2030 г. для стимулирования инвестиций.

Типовые ошибки и как их избежать

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли купить участок лесного фонда в собственность?

Нет, в соответствии с Лесным кодексом РФ участки лесного фонда не подлежат продаже.

Вопрос: Разрешено ли размещать солнечные панели?

Да, но только в рамках микрогенерации для собственных нужд, без продажи энергии в сеть.

Вопрос: Нужен ли лесной план для срока аренды 3 года?

Обязателен только при площади > 10 га. При меньшей площади достаточно декларации о планируемых работах.

Где получить консультацию

• Телефон «горячей линии» Рослесхоза: 8-800-100-0-200 (круглосуточно);
• Ближайший офис: 103274, Москва, ул. Новая Басманная, д. 14, стр. 1 (приём по записи через госуслуги);
• Онлайн-чат в ЕИС ЛХ: доступен будни с 9:00 до 18:00 по московскому времени.

Информация актуальна по состоянию на 19 апреля 2026 г. Перед подачей заявки всегда проверяйте последние изменения на сайте Рослесхоза или получите бесплатную юридическую консультацию.