Что изменилось к 2026 году
С 1 января 2026 года в Республике Казахстан вступили в силу поправки к Закону «О нотариате», которые полностью электронизировали процедуру оформления наследства. Теперь все действия — от подачи заявления до регистрации перехода права собственности — можно выполнить через портал egov.kz или мобильное приложение eGov mobile, если наследственное дело не вызывает споров между наследниками.
Кто может получить квартиру по наследству
- Наследники первой очереди: дети, супруг(а), родители умершего.
- Наследники второй очереди: полнородные и неполнородные братья/сестры, дед, бабка.
- Наследники по завещанию: любые лица, указанные в завещании, включая иностранцев.
Важно: если квартира была куплена после 1 марта 2019 года и числилась в Едином реестре недвижимости (ЕРН), то сведения о ней автоматически подтягиваются в электронное наследственное дело. Если ранее — потребуется предоставить техпаспорт (форма 1-н) из ГАС «Еркiндік».
Этапы оформления наследства в 2026 году
Шаг 1. Получение электронного свидетельства о смерти
После смерти собственника медицинское учреждение в течение 15 минут направляет сведения в Регистр актов гражданского состояния (РАГС). Наследник получает push-уведомление в eGov mobile и может скачать электронное свидетельство (PDF, подписанный ЭЦП РАГС).
Шаг 2; Поиск завещания в Едином реестре завещаний
- Откройте раздел «Нотариат» → «Поиск завещания» в eGov.
- Введите ИИН умершего. Система покажет:
- дату и номер завещания;
- ФИО нотариуса, у которого оно хранится;
- наличие специального распоряжения (например, запрет на раздел квартиры).
- Если завещание отсутствует — наследство открывается по закону.
Шаг 3. Формирование онлайн-заявления
В личном кабинете eGov выберите сервис «Принятие наследства». Понадобятся:
- Ваше ЭЦП (NCALayer, ID-карта или мобильный ключ).
- Скан-копия документа, подтверждающего родство/брак (если база РАГС не содержит актовой записи).
- Согласие на обработку персональных данных (галочка в форме).
Система автоматически рассчитает госпошлину: 0,1 МРП (≈ 3 345 тенге в 2026 г.) за вступление в наследство плюс 1 МРП за выдачу свидетельства о праве на наследство.
Шаг 4. Оплата и цифровая подпись нотариуса
После оплаты через «Касса24», «Kaspi», «Halyk Homebank» заявление поступает случайному нотариусу региона (алгоритм «равномерной загрузки»). Нотариус проверяет:
- отсутствие других заявлений (приоритет времени);
- корректность документов;
- отсутствие ареста или залога на квартиру (запрос в ЕРН).
Если всё в порядке, нотариус ставит квалифицированную электронную подпись (КЭП), и в вашем кабинете появляется свидетельство о праве на наследство в формате PDF/A.
Шаг 5. Регистрация перехода права собственности
До 2026 года требовалось лично обращаться в ЦОН. Теперь достаточно:
- Открыть «Недвижимость» → «Регистрация права».
- Прикрепить свидетельство о праве на наследство (оно уже в системе).
- Оплатить 0,5 МРП за госрегистрацию.
- Скачать новый электронный ТСЖ-лист (выписка из ЕРН), он станет документом, подтверждающим вашу собственность.
Особые ситуации и советы юриста
Наследник проживает за пределами Казахстана
Воспользуйтесь удостоверением нотариуса-консула Казахстана в стране пребывания или подайте заявление через виртуальный нотариат (видеосвязь через eGov mobile). Срок принятия наследства в таком случае продлевается до 9 месяцев вместо обычных 6.
Квартира в ипотеке
Если квартира обременена ипотекой, банк автоматически становится стороной в наследственном деле. Наследник может:
- перевести долг на себя (требуется одобрение банка);
- продать квартиру и погасить кредит до распределения остатка между наследниками.
Несколько наследников и один не согласен
Если хотя бы один наследник подал возражение в течение 30 дней с момента публикации сведений о наследстве в eGov, дело перенаправляется в районный суд. Решение суда автоматически интегрируется в базу РАГС и ЕРН.
Вопросы налога и дальнейшей продажи
Налог на наследство: до 2026 года наследники первой/второй очередей освобождались от уплаты НДФЛ при продаже квартиры в течение трёх лет. С 2026-го льгота сохранена, но срок сокращён до одного года. Если вы продаёте квартиру позже года, НДФЛ 10 % применяется к разнице между ценой наследства (кадастровая на день смерти) и ценой продажи.
- ⏳ Подтвердите факт смерти (электронное свидетельство).
- 🔍 Проверьте наличие завещания в реестре.
- 📄 Сформируйте заявление через eGov (ЭЦП + оплата).
- 🖊️ Дождитесь электронного свидетельства нотариуса.
- 🏠 Зарегистрируйте право собственности и скачайте выписку ЕРН.
- 💰 При продаже не позднее года — налог 0 %.
Служба поддержки eGov: 1414 (круглосуточно) или чат в мобильном приложении.