Акт обследования жилого помещения – официальный документ, фиксирующий результаты осмотра и оценки состояния квартиры (или комнаты) с целью:

• присвоения жилья категории «пригодно»/«непригодно» для проживания;
• определения необходимости адаптации помещения под нужды инвалида;
• подготовки к выдаче субсидий, компенсаций, а также к проведению ремонтных работ;
• оформления перехода права собственности, снятия с учёта и др.

С 2024 года в России действует Приказ Минстроя России № 17 от , а в 2026 году в него внесены уточнения, касающиеся требований к оформлению акта для инвалидов, а также к использованию электронных подписей.

Ключевые нормативные ссылки (2026)

1. Приказ Минстроя России «Об утверждении требований по приспособлению жилых помещений под нужды инвалидов» (в редакции от ).
2. Положение о признании помещения жилым (утверждено постановлением Правительства РФ от  № 322).
3. Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 71‑73).
4. Методические рекомендации Минэкономразвития РФ по оформлению актов обследования (версия 2025‑2026).

Кто имеет право составлять акт?

Согласно нормативным документам, акт может быть подготовлен:

• квалифицированным кадастровым инженером;
• специалистом организации, уполномоченной на проведение обследований (например, региональное отделение «ГЕОМЕР ГРУПП»);
• медицинской комиссией при обследовании жилья инвалидов (при согласовании с кадастровой службой).

Все подписи в акте должны быть подтверждены печатью организации‑исполнителя либо электронной подписью, зарегистрированной в системе «Электронный документооборот» (ЭДО).

Структура акта обследования жилья (по образцу 2026)

Образец акта обследования жилья (2026)

АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
№ _______________ от "__" ___________ 2026 г.

Организация‑исполнитель: ООО «ГЕОМЕР ГРУПП», ИНН 7701234567
 Адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, офис 5
 Тел.: +7 (495) -23‑45‑67

Состав комиссии:
 1) Иванов И.И., кадастровый инженер (подпись) ____________
 2) Петрова А.С., специалист по адаптации инвалидов (подпись) ____________
 3) Сидоров В.П., представитель МУП «Жилой фонд» (подпись) ____________

Адрес обследуемого помещения:
 г. Санкт‑Петербург, ул. Лесная, д. 25, кв. 12, 3‑й этаж
 Общая площадь – 48,5 м²; 2 комнаты; тип конструкции – панельный дом; год постройки – 1998 г.

Цель обследования:
 Оценка пригодности помещения для постоянного проживания гражданина
 РФ ___________ (ФИО), имеющего инвалидность 2 группы, и определение
 необходимости приспособления (установка пандуса, ширина дверных проёмов и т.п.).

Перечень проверяемых параметров:
 5.1. Состояние наружных стен и фасада.
 5.2. Состояние перекрытий и потолков.
 5.3. Состояние инженерных сетей (водоснабжение, канализация, электроснабжение, газ).
 5.4. Наличие барьеров (ступени, узкие дверные проёмы, высота порогов).
 5.5; Состояние санузла и кухни (доступность, наличие поручней).

Результаты осмотра:
 6.1. Стены без трещин, требующих ремонта.
 6.2. Перекрытия – удовлетворительное состояние, нет просадок.
 6.3. Водопроводные трубы протекают без утечек, но требуется замена старого кран-буксы.
 6.4. На входе в квартиру – ступень высотой 15 см, отсутствует пандус.
 6.5. Дверные проёмы – ширина 750 мм (норма для инвалидов – ≥ 800 мм). Порог в санузле 30 мм.
 (Приложения: фотодокументация № 1‑5).

 – Жилое помещение признано пригодным для постоянного проживания, но требует
 адаптации:
 • Установить пандус высотой не более 5 см (пункт 7.1);
 • Ширина входных дверей – увеличить до 850 мм (пункт 7.2);
 • Установить поручни в санузле (пункт 7.3);
 • Заменить кран‑буксу в ванной комнате (пункт 7.4).
 Срок выполнения работ – не более 90 календарных дней с даты подписания акта.

Подписи:
 _______________________/И.И. Иванов/
 _______________________/А.С. Петрова/
 _______________________/В.П. Сидоров/
 Печать организации
М.П.

*В реальном документе к каждому пункту прикладываются фотографии (приложения), а также подписи всех членов комиссии. При использовании электронного документооборота подписи заменяются квалифицированными ЭП.

Пошаговая инструкция по заполнению акта (2026)

1. Подготовка к осмотру
   • Соберите документы: паспорт жильца, справка о инвалидности, техническую документацию здания.
   • Назначьте дату и время осмотра, согласуйте её с жильцом.
   • Подготовьте оборудование: измерительные приборы, фото‑/видеокамеру, листы для записей.
2. Формирование комиссии
   • Определите состав комиссии согласно требованиям (не менее двух специалистов).
   • Убедитесь, что у всех участников есть действующие удостоверения и подписи.
3. Проведение осмотра
   • Запишите точный адрес, этаж, количество комнат, площадь.
   • Проверьте каждый из пунктов, указанных в разделе 5 образца.
   • Сделайте фотоснимки всех обнаруженных дефектов и положительных моментов.
4. Заполнение разделов акта
   • Заполняйте документ последовательно, используя официальную форму (скачать шаблон ниже).
   • В разделе «Результаты осмотра» указывайте как факты, так и нормативные ссылки (например, СП 34.13330.2012).
5. Подписание и заверение
   • Все члены комиссии подписывают акт в присутствии жильца.
   • Нанесите печать организации и, при необходимости, заверьте документ в МФЦ.
   • Сохраните оригинал и сделайте скан в PDF‑формате для электронного архива.
6. Передача акта заинтересованным сторонам
   • Сдайте акт в органы соцзащиты, МУП «Жилой фонд», а также в страховую (если требуется).
   • При необходимости загрузите документ в портал Госуслуг (раздел «Мои документы»).

Где скачать официальные бланки и образцы?

• Пустой бланк акта обследования жилья (DOCX, 2026)
• Образец заполненного акта (PDF, 2026)
• Методическое руководство по составлению акта (PDF)

Типичные ошибки при оформлении акта и как их избежать

• Отсутствие подписи одного из членов комиссии. – Проверьте наличие подписи перед завершением осмотра.
• Неполные данные о площади и количестве комнат. – Сравните с выпиской из ЕГРН.
• Неуказание нормативных требований. – При каждой рекомендации указывайте ссылку на нормативный документ.
• Отсутствие фотодокументации. – Делайте минимум три фотографии на каждый выявленный дефект.
• Сроки выполнения работ указаны некорректно. – Сроки не должны превышать 90 дней (для инвалидов) без согласования с органами соцзащиты.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли проводить отдельный акт, если уже есть акт технической экспертизы?

Да. Техническая экспертиза оценивает состояние конструкции, но акт обследования жилья учитывает также требования доступности для инвалидов и нормативы по пригодности для проживания.

Можно ли оформить акт в электронном виде?

С 2025 года допускается полностью электронный вариант с использованием квалифицированной электронной подписи (КЭП). При этом требуется загрузить документ в систему «ЭДО» и подтвердить его в реестре актов.

Как долго хранится акт?

Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», оригиналы актов хранятся в течение 5 лет, а электронные копии – не менее 10 лет.

Кто оплачивает работы по адаптации жилья?

Оплата может производиться за счёт субсидий из фонда социальной поддержки инвалидов, а также за счёт средств владельца жилья. При наличии решения суда о возмещении расходов – оплата осуществляется за счёт ответчика.

Акт обследования жилья – важный документ, который позволяет официально подтвердить состояние квартиры и необходимость её адаптации под нужды инвалидов. В 2026 году актуализированы требования к форме, содержанию и способу заверения акта, а также упрощён процесс подачи через электронные сервисы. Используйте представленный образец, следуйте пошаговой инструкции и избегайте типичных ошибок – тогда процесс получения разрешительных документов и субсидий пройдёт быстро и без лишних задержек.

Если у вас возникли вопросы по заполнению акта или требуется помощь квалифицированного кадастрового инженера, вы можете обратиться в региональное отделение «ГЕОМЕР ГРУПП» или в МУП «Жилой фонд» вашего города.

Дата последнего обновления:  г. | Источник: Приказы Минстроя РФ, методические рекомендации 2025‑2026, открытые образцы документов из публичных реестров.