Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это официальный документ, который содержит всю необходимую информацию для проектирования и строительства объекта капитального строительства. Он выдаётся органами местного самоуправления в соответствии со статьёй 57;3 Градостроительного кодекса РФ.
Что входит в состав ГПЗУ?
ГПЗУ состоит из двух обязательных частей: информационной и графической. Каждая из них содержит конкретные элементы, которые необходимо знать застройщику, архитектору или инвестору.
Информационная часть
- Основные сведения о земельном участке:
- кадастровый номер;
- адрес (местоположение);
- площадь;
- форма и границы участка.
- Вид разрешённого использования (ВРИ):
- категория земель (например, земли населённых пунктов, промышленные земли);
- виды разрешённого использования (жилищное строительство, коммерция, сельхозназначение и др.).
- Параметры застройки:
- предельные параметры разрешённого строительства (этажность, высота, процент застройки, плотность);
- минимальное расстояние от границ участка до объекта;
- требования к отступам от красных линий;
- Инженерно-технические условия:
- подключение к сетям водоснабжения, электроснабжения, газоснабжению, канализации;
- ограничения по инженерной инфраструктуре.
- Ограничения и обременения:
- зоны действия публичных сервитутов;
- охранные зоны (например, газопроводы, линии электропередачи);
- зоны с особыми условиями использования территории.
Графическая часть
- План земельного участка в масштабе с нанесёнными:
- границами участка;
- красными линиями улиц и проездов;
- зонами ограничений и сервитутов;
- расположением объектов капитального строительства (если есть);
- точками подключения к инженерным сетям.
- Схема расположения участка на кадастровом плане территории.
- Аэрофотосъёмка или кадастровая карта в качестве подложки.
Зачем нужен ГПЗУ?
- Для получения разрешения на строительство или реконструкцию.
- Для согласования архитектурно-строительного проекта.
- Для подключения к инженерным сетям.
- Для сделок с недвижимостью (продажа, аренда, ипотека).
Как получить ГПЗУ самостоятельно?
- Подготовьте документы:
- кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы на землю;
- паспорт заявителя;
- заявление установленного образца.
- Выберите способ подачи:
- лично в МФЦ или администрации муниципалитета;
- через портал госуслуг (например, gosuslugi.ru);
- через электронную услугу на региональном портале (например, mos.ru).
- Оплатите госпошлину (в 2024 году — от 1 000 до 3 000 рублей в зависимости от региона).
- Получите ГПЗУ в течение 15–30 рабочих дней.
Важно знать!
- ГПЗУ действует бессрочно, но при изменении законодательства или градостроительных регламентов его могут признать устаревшим.
- При разделе участка ГПЗУ не требуется повторно — он распространяеться на все образованные части.
- Некоторые регионы предоставляют электронный ГПЗУ в формате PDF с квалифицированной электронной подписью.