Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это официальный документ, который содержит исчерпывающую информацию о параметрах и ограничениях застройки конкретного земельного участка. Он является обязательным при проектировании и строительстве любого объекта капитального строительства. Ниже приведён подробный обзор структуры ГПЗУ, а также образец оформления графической части (чертежа).

Зачем нужен ГПЗУ?

• Определение границ — точные координаты поворотных точек участка.
• Разрешённые параметры — площадь застройки, этажность, высота, отступы от границ.
• Инженерные ограничения — наличие охранных зон, линий коммуникаций, природоохранных требований.
• Основание для выдачи разрешения на строительство (РС).

Законодательная база

Документ регулируется ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ и приказом Минстроя России № 741/пр от (в редакции от );

Состав ГПЗУ

1. Информационная часть
   • Кадастровый номер.
   • Адрес (местоположение).
   • Категия земель и разрешённое использование.
   • Технико-экономические показатели: площадь, % застройки, плотность, этажность.
2. Графическая часть (чертёж)
   • Масштаб 1:500 или 1:2000.
   • Границы земельного участка с координатами (X, Y в системе СК-2011).
   • Контуры существующих и планируемых объектов.
   • Красные линии застройки, зоны охраны, коммуникации.
   • Роза ветров, север стрелкой.
3. Дополнительные сведения
   • Результаты инженерных изысканий (геология, геодезия).
   • Ситуационный план (при необходимости).

Образец чертежа ГПЗУ (структура)

Ниже приведён типовой шаблон, соответствующий приказу № 741/пр (последняя редакция от ).

Главная надпись

Графическая часть (фрагмент)

┌────────────────────────────────────┐
│ │
│ N↑ │
│ │ │
│ Красная линия │
│ ┌──────┬─────────────────────┐ ││ │ │ Участок 12,5 сотки │ │
│ │Дом │ S=1250 м² │ │
│ │план. │ % застройки=30% │ │
│ │ 8×10 │ 2 этажа │ │
│ └──────┴─────────────────────┘ │
│ │ │
│ 20 м отступ от границы │
└────────────────────────────────────┘

Масштаб 1:500
Координаты поворотных точек:
X=5623456.123 Y=7423456.789
X=5623466.123 Y=7423456.789
X=5623466.123 Y=7423446.789
X=5623456.123 Y=7423446.789

Легенда и условные обозначения

• Красная линия — граница улично-дорожной сети.
• Зелёная штриховка — зона озеленения.
• Синяя пунктирная линия — газопровод-высокого давления (охранная зона 5 м).
• Коричневая сплошная, линия электропередачи 0,4 кВ (охранная зона 1 м).