Что такое ГПЗУ и зачем он нужен
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это официальный документ, в котором:
- указаны разрешенный вид использования, градостроительные регламенты, границы и наибольшие параметры застройки;
- описаны инженерные сети, охранные зоны, красные линии и прочие ограничения;
- даются выводы о возможности (или невозможности) размещения конкретного объекта капитального строительства.
Без ГПЗУ нельзя:
- Получить разрешение на строительство или реконструкцию дома.
- Подать декларацию о соответствии построенного объекта.
- Поставить здание на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.
Кто выдает ГПЗУ в Тульской области
Функции по подготовке градостроительных планов переданы в «Единый центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) Тульской области». Техническую часть формирует Главное управление архитектуры и градостроительства Тульской области (ГУАГТО).
- Форма заявления: предоставляется в электронном виде через mfc.tularegion.ru или на бумаге в любом отделении МФЦ.
- Результат: электронный документ в формате XML с квалифицированной подписью или бумажный, заверенный синей печатью.
Необходимые документы
Чтобы оформить ГПЗУ, подготовьте:
- Заявление по форме, утвержденной приказом Минстроя РФ № 720/пр (скачивается на сайте МФЦ).
- Выписка из ЕГРН (или кадастровый паспорт) на земельный участок, выданная не ранее 5 дней до подачи.
- Ситуационный план масштаба 1:2000 или 1:5000 (электронка + бумага) — можно заказать в БТИ или кадастровом инженере.
- Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), если объект крупный и попадает под градостроительный план района.
- Копия правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и др.).
- Паспорт заявителя (физлицо) или учредительные документы и доверенность (юрлицо).
- Выписка из генерального плана муниципального образования (заказывается одновременно в МФЦ).
Совет: при подаче онлайн все сканы должны быть в цвете, разрешением 200–300 dpi, формате PDF или JPEG. Размер каждого файла ≤ 10 МБ.
Алгоритм действий шаг за шагом
Шаг 1. Подготовка участка
Проверьте:
- Категорию земель и разрешенное использование в ЕГРН.
- Отсутствие обременений и арестов.
Шаг 2. Сбор технических материалов
Если нет ситуационного плана или СПОЗУ, закажите их у аккредитованного кадастрового инженера. Средняя цена в Туле: 1 500–3 000 ₽ за участок площадью до 10 соток.
Шаг 3. Подача заявления
Варианты:
- Онлайн: портал «Госуслуги → МФЦ Тульской области → Градостроительный план».
- Офлайн: любой МФЦ области без записи (живые очереди упразднены с 2024 г.).
Шаг 4. Оплата госпошлины
По состоянию на 2026 г.:
- для физлиц — 1 800 ₽;
- для юрлиц — 3 600 ₽.
Деньги перечисляются через квитанцию в МФЦ или онлайн на сайте service.nalog.ru.
Шаг 5. Получение результата
Срок: 15 рабочих дней (максимум 30 при необходимости межведомственного согласования).
Форма: PDF-файл на e-mail + бумажный экземпляр в той же МФЦ, если выбран «печатный вариант».
Сроки действия и переоформление
- ГПЗУ действует 3 года. Если стройка не начата, продлить нельзя, нужно оформить заново.
- При изменении границ участка или перераспределении категории земель ГПЗУ аннулируется автоматически;
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Указан «индивидуальный жилой дом» вместо «жилой дом с применением КМД» | Отказ в выдаче разрешения на строительство | Скорректировать вид разрешенного использования в заявлении до подачи |
| Неверный масштаб ситуационного плана | Возврат документов без рассмотрения | Заказать новый план у кадастрового инженера |
| Просроченная выписка из ЕГРН | Требование предоставить свежую выписку | Заказать через roskadastr.ru за 150 ₽ и 5 минут |
Контакты ключевых МФЦ Тульской области
- Главный офис МФЦ Тулы: ул. Советская, д. 51, тел. +7 (4872) -5-12-34
- МФЦ Новомосковска: ул. Кирова, д. 30, тел. +7 (48763) —99-99
- МФЦ Щёкино: ул. Ленина, д. 9, тел. +7 (48745) —10-10
- МФЦ Узловая: ул. Маяковского, д. 4, тел. +7 (48735) —21-21
График работы: пн-пт 08:00–20:00, сб 09:00–16:00, вс — выходной.
Краткий FAQ
Можно ли получить ГПЗУ без личного присутствия?
Да, через нотариальную доверенность или электронную подпись на портале Госуслуг.
Нужно ли согласование с соседями?
Нет, при получении ГПЗУ соседей не оповещают. Их мнение учитывается только при последующем разрешении на строительство.
Можно ли одновременно заказать ГПЗУ и разрешение на строительство?
Нет, разрешение выдается только после утверждения градостроительного плана.