Когда дом признан подлежащим сносу по программе реновации, жители получают не только равнозначное жильё, но и единоразовое право докупить дополнительные квадратные метры. В московской практике это называют «докупка по реновации», а в народе – «купить метры по реновации» или «приобрести квартиру в новостройке по льготной цене». Главный вопрос, который волнует собственников и нанимателей: где взять конкретные адреса квартир и как не пропустить срок подачи заявления?
Когда появляются «адреса» квартир для докупки
До момента официального расселения вашего дома перечень свободных квартир для докупки не публикуется. Это связано с тем, что в первую очередь все равнозначные квартиры должны быть распределены между участниками программы. Как только:
- Фонд реновации утверждает проект договора мены;
- Вы подписали акт приёма-передачи новой квартиры;
- Организован «выпуск смотровых» (осмотр нового жилья),
с этого дня стартует 30-дневный срок, в течение которого можно подать заявление на докупку. Начало отсчёта фиксируется в вашем личном кабинете на сайте fondren.ru.
Где находятся «дома по реновации» с доступными квартирами
Адреса новостроек, в которых можно докупить квадратные метры, зависят от тайминга сделки:
- В момент переселения – только в том же районе, где стоял сносимый дом (для ЗелАО и ТиНАО – в пределах административного округа).
- В течение 2-х лет после переселения – в любом доме, построенном по программе реновации, независимо от района.
| Вариант докупки | География выбора | Количество квартир |
|---|---|---|
| Синхронно с расселением | Один район | Ограничен (≈ 10–15 % от объёма дома) |
| В течение 2 лет | Вся Москва | Шире, но цена рыночная |
Как получить список конкретных адресов и площадей
Шаг 1. Запишитесь в информационный центр новостройки
Каждый новый дом по реновации имеет Информационный центр реновации (ИЦР). Запись осуществляется:
- через портал mos.ru (раздел «Реновация» → «Записаться на осмотр»);
- по телефону горячей линии Московского фонда реновации +7 -95 777-77-77.
Шаг 2. Получите выписку из реестра свободных квартир
В день визита специалист ИЦР выдаёт:
- распечатку всех квартир, доступных для докупки в данном доме;
- график осмотров (обычно выходные дни);
- бланк заявления на участие в аукционе.
Шаг 3. Уточните адрес и этажность онлайн
Актуальные адреса домов по реновации публикуются на:
- Карта реновации (renovation.mos.ru/map) – интерактивная карта с фильтрами по округам и этажности;
- приложение «Мой район» (раздел «Новостройки реновации»).
Аукцион или фиксированная цена: где дешевле
Примерно 90 % квартир на докупку реализуется через аукцион, остальные – по фиксированной цене Московского фонда реновации:
- Аукцион:
- стартовая цена – 5 % ниже рыночной (данные Росреестра);
- шаг повышения – от 0,5 %;
- победитель оплачивает в течение 30 дней.
- Фиксированная цена:
- устанавливается Фондом реновации;
- квартира резервируется на 10 дней;
- доступна ипотека «Реновация» от банков-партнёров (Сбер, Дом.РФ) без первоначального взноса.
Пошаговая инструкция: как оформить докупку
- Подайте заявление в ИЦР нового дома в течение 30 календарных дней после получения проекта договора мены.
- Выберите квартиру из списка и согласуйте осмотр.
- Определитесь: аукцион или фиксированная цена.
- Зарегистрируйтесь на аукцион (если выбран аукцион) на электронной площадке torgi.mos.ru.
- Подпишите договор купли-продажи в Московском фонде реновации.
- Зарегистрируйте право собственности через МФЦ или онлайн на mos.ru.
Примеры реальных адресов, где можно докупить кв. м в 2026 г.
На апрель 2026 г. в свободной продаже находятся квартиры в следующих домах (список обновляется еженедельно):
- ЮВАО, ул. Юных Ленинцев, д. 12, корп. 2 – 1-, 2- и 3-комнатные, от 35 м² до 78 м²;
- САО, Ленинградский проспект, д. 88, корп. 1 – студии и 2-комнатные, этажи 5–19;
- ЗАО, ул. Мосфильмовская, д. 34 – пентхаусы от 90 м², цена фиксированная;
- ВАО, 1-я Владимирская, д. 21 – аукцион , старт 135 000 руб./м².
Важно: точное количество лотов и цены появляются в пятницу на сайте torgi.mos.ru и в ИЦР по адресу каждого нового дома.
Частые ошибки и советы экспертов
- Не ждите рассылки! Список квартир появляется только после вашего личного визита в ИЦР.
- Не пропустите 30-дневный срок – просрочка лишает права на льготную докупку.
- Используйте ипотеку «Реновация» – 0,1 % ставка на первые 3 года, без первоначального взноса.
- Уточняйте юридический статус квартиры – свободная продажа (без обременений) подтверждается выпиской ЕГРН;
Контакты и полезные ссылки
Московский фонд реновации
Телефон: +7 -95 777-77-77
Сайт: fondren.ru
Горячая линия: ежедневно 08:00–20:00
Интерактивная карта домов реновации
renovation.mos.ru/map
Электронные торги
torgi.mos.ru