Дата актуальности: 20 апреля 2026 г. 07:23 (UTC)
Зачем нужен шаблон и что требует Росреестр
Если вы приобретаете уже построенный дом с участком, то для регистрации права собственности в Росреестре вам потребуется договор купли-продажа дома с земельным участком.
При покупке дома в строящемся коттеджном посёлке (долевое участие) подойдёт договор долевого участия (ДДУ), но окончательный документ после ввода объекта всё равно будет договор купли-продажи.
Какой бывает договор: классификация
- Первичный рынок (новостройка, ДДУ)
- Вторичный рынок (дом уже зарегистрирован).
— Только за 2021 год в Москве оформили свыше 170 000 договоров купли-продажи именно на вторичке (по данным пресс-службы столичной мэрии).
Обязательные реквизиты договора по требованию Росреестра
Для того чтобы документ приняли в Росреестре без доработок, он должен содержать:
- Данные сторон: Ф. И. О., паспорт, адрес, ИНН (если есть).
- Предмет: точное описание дома (кадастровый номер, площадь, этажность, материал стен) и земельного участка (кадастровый номер, площадь, категия земель, разрешённое использование).
- Цена и порядок расчётов: общая стоимость, аванс/задаток, дата перечисления, форма расчётов (банковский аккредитив, банковская ячейка).
- Сроки и условия передачи: дата подписания передаточного акта, обязанности сторон до и после.
- Гарантии продавца: отсутствие обременений, арестов, долгов по ЖКХ и налогам.
- Ответственность сторон: штрафы, неустойка, основания расторжения.
- Особые условия: порядок регистрации перехода права, кто оплачивает госпошлину, кто явится в Росреестр лично или через МФЦ.
Заголовок документа
Договор купли-продажи дома с земельным участком № ___
г. ____________ «__» __________ 202__ г.
Стороны договора
Продавец: Ф. И. О. ________________________, паспорт ___-__ № ________, выдан __.__.____ г., зарегистрирован по адресу: ________________________.
Покупатель: Ф. И. О. ________________________, паспорт ___-__ № ________, выдан __.__.____ г., зарегистрирован по адресу: ________________________.
Предмет договора
Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить:
- жилой дом, кадастровый № ____________, общей площадью ___ м², этажность ___;
- земельный участок, кадастровый № ____________, площадью ___ м², категория: «Земли населённых пунктов», разрешённое использование: «Для индивидуального жилищного строительства».
Цена и порядок расчётов
Общая цена сделки: _________ (_________) руб.
Покупатель перечисляет 100 % суммы на расчётный счёт Продавца не позднее «__» ________ 202__ г. в безналичной форме.
Передача объекта
Передаточный акт подписывается одновременно с регистрацией перехода права в Росреестре.
С момента подписания передаточного акта Покупатель становится собственником.
Гарантии и обременения
Продавец гарантирует, что объект свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом и не обременён залогом.
Обременения, если появятся, расторгают сделку с возвратом денег Покупателю.
Регистрация перехода права
Стороны в трёхдневный срок подают заявление в МФЦ/Росреестр.
Госпошлина оплачивается за счёт Покупателя.
Ответственность
За неисполнение обязательств стороны уплачивают неустойку 0,1 % за каждый день просрочки от цены договора.
Подписи сторон
Продавец: _____________ /________________/
Покупатель: ____________ /________________/
Как правильно подать документы в Росреестр
- Собрать пакет: оригинал договора (3 экз.), паспорт, кадастровые выписки, справка ЕГРН, чек об оплате госпошлины, заявление о регистрации (форма Росреестра).
- Выбрать способ:
- личное обращение в МФЦ;
- электронная подача через сайт rosreestr.gov.ru (потребуется ЭЦП).
- Сроки: госрегистрация занимает 5–7 рабочих дней при очной подаче и 3–5 дней при электронной.
Частые ошибки и как их избежать
- Неверный кадастровый номер — перепроверьте выписку ЕГРН не позднее 5 дней до подписания.
- Не указан вид разрешённого использования — Росреестр вернёт документы.
- Отсутствие подписи одной из сторон на всех страницах — пронумеруйте и подпишите каждый лист.
- Несоответствие площади в договоре и ЕГРН — требуется техплан и заключение кадастрового инженера.
Где скачать официальный шаблон
Бланки и образцы размещены на сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра (rosreestr.gov.ru) в разделе «Шаблоны документов».
Придерживаясь описанной структуры шаблона и требований Росреестра, вы минимизируете риски отказа в регистрации и ускорите получение выписки ЕГРН на нового собственника. Сохраняйте все документы (договор, передаточный акт, квитанции) минимум 3 года — они понадобятся при продаже или оформлении наследства.
Актуально на . Перед использованием шаблона рекомендуем проконсультироваться с юристом или кадастровым инженером.