Что такое имущественный налоговый вычет и кто его получает?
Имущественный налоговый вычет (ИНВ) — это часть уплаченного вами налога на доходы физических лиц (НДФЛ 13 %)‚ которую государство готово вернуть‚ если вы приобрели или построили жильё на территории России. В 2026 году:
- Лимит вычета увеличен до 2‚5 млн рублей (ранее — 2 млн рублей).
- Максимум к возврату: 13 % × 2‚5 млн = 325 000 рублей на каждого собственника.
- Дополнительно можно вернуть 13 % с уплаченных процентов по ипотеке (лимит — 3 млн рублей‚ т.е. до 390 000 рублей).
Кто имеет право?
- Налоговые резиденты РФ (не менее 183 дней в году).
- Лица‚ официально получающие доход‚ облагаемый НДФЛ 13 %.
- Собственники (или их супруги) квартиры‚ комнаты‚ дома‚ доли‚ а также участников долевого строительства.
Как изменились правила в 2026 году
Ключевые нововведения
| Что изменилось | До 2025 г. | С 2026 г. |
|---|---|---|
| Максимальный вычет | 2 млн руб. | 2‚5 млн руб. |
| Формат заявления | Форма 3-НДФЛ на бумаге | Только электронная подача через ЛК ФНС или Госуслуги |
| Срок рассмотрения | до 3 месяцев | до 30 календарных дней |
| Возможность переноса остатка на новое жильё | Нет | Да (законопроект Миронова принят в I чтении) |
Пошаговая инструкция получения вычета в 2026 году
Шаг 1. Подготовьте пакет документов
- Паспорт (все страницы в PDF).
- Свидетельство о регистрации права (ЕГРН) или акт приёма-передачи по ДДУ.
- Платёжные документы: чеки‚ выписки банка‚ ипотечный договор‚ справка о процентах.
- Справка 2-НДФЛ за год получения права собственности (подтягивается автоматически из ФНС‚ если работодатель сдаёт электронную отчётность).
Шаг 2. Заполните декларацию 3-НДФЛ онлайн
Через Личный кабинет налогоплательщика:
- Выберите раздел «Получить вычет» → «Имущественный».
- Загрузите сканы документов (PDF/JPG‚ не более 10 МБ).
- Подпишите электронной подписью (ЭП) через Мобильный ID‚ Госуслуги или электронную подпись ключа ФНС.
Шаг 3. Отслеживайте статус
Статус отображается в личном кабинете:
- «Принято», документы прошли форматный контроль.
- «Проверено» — в течение 15 дней.
- «Утверждено» — через 30 дней с момента подачи. Деньги поступят на карту «Мир» или расчётный счёт.
Примеры расчёта возврата
Пример 1. Покупка квартиры без ипотеки
Мария купила квартиру за 3‚2 млн рублей в мае 2026 года.
Она может вернуть 13 % × 2‚5 млн = 325 000 рублей.
Если официальный годовой доход 800 000 руб. (НДФЛ = 104 000 руб.)‚ то:
- в 2027 году вернёт 104 000 руб.;
- остаток 221 000 руб. будет возвращаться ежегодно‚ пока не исчерпается лимит.
Пример 2. Ипотека + проценты
Сергей взял ипотеку 4 млн руб. на 20 лет‚ переплата по % за первый год — 200 000 руб.
Сумма к возврату:
- Вычет за квартиру: 13 % × 2‚5 млн = 325 000 руб.
- Вычет за проценты: 13 % × 200 000 = 26 000 руб. (ежегодно до 390 000 руб. максимум).
Как не «потерять» вычет при покупке новой квартиры
Новый законопроект (вступит в силу с ) разрешает:
- Использовать остаток вычета при продаже старой квартиры и покупке новой.
- Не подавать новую декларацию: данные автоматически перенесутся в ЛК ФНС.
Частые ошибки и советы экспертов
| Ошибка | Решение |
| Покупка у родителя | Сделка с близкими родственниками не даёт права на вычет (ст. 105.1 НК РФ). |
| Оплата «через кассу» без чека | Всегда требуйте кассовый чек или банковскую выписку. |
| Нецелевой кредит вместо ипотеки | Вычет за проценты даётся только по целевым кредитам/ипотеке. |
Как быстро получить вычет «одним окном»
Услуга «Онлайн-вычет» доступна в мобильном приложении «Госуслуги»:
- Выберите «Жильё и налоги» → «Имущественный вычет».
- Подтвердите биометрией (Face ID/отпечаток).
- Деньги приходят на карту «Мир» в течение 5 дней после одобрения.
Где узнать больше
- Официальный сайт Федеральной налоговой службы
- Телефон службы поддержки ФНС: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
- Госуслуги → раздел «Жильё» → «Получить налоговый вычет»
2026 год стал самым «щедрым» за последние 10 лет: вычет вырос до 2‚5 млн рублей‚ процедура стала полностью онлайн‚ а сроки — рекордно короткими. Главное — сохраняйте документы и подайте заявление в течение трёх лет после года покупки. Желаем вам быстрого возврата налога и уютного дома!