Что такое кадастровая оценка и зачем она нужна?
Кадастровая оценка — это установление рыночной стоимости земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости по единой методике․ Её результаты используются для:
- исчисления налога на имущество и земельного налога;
- обоснования арендной платы за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности;
- определения стартовой цены на торгах при продаже земельных участков;
- расчёта компенсаций при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд․
Кто проводит оценку?
Работы выполняют специализированные государственные бюджетные учреждения Нижегородской области, аккредитованные Росреестром и действующие в рамках Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»․ В их задачи входят:
- Сбор и анализ рыночных данных (цены сделок, предложения аренды, инфраструктурные характеристики)․
- Градо-зонирование территории области с учётом вида разрешённого использования․
- Расчёт кадастровой стоимости с применением массовых методик оценки․
- Формирование отчётов и публикация проекта результатов оценки для общественного обсуждения․
Этапы кампании 2026 года
| Этап | Сроки | Что происходит |
|---|---|---|
| Подготовительный | Апрель – июнь 2026 | Формирование перечня объектов, проверка исходных данных ЕГРН, размещение информации на сайте gko․nnov․ru |
| Оценочные работы | Июль – октябрь 2026 | Аналитика рынка, расчёты, градо-зонирование |
| Общественное обсуждение | Ноябрь 2026 | Публикация проекта результатов, приём замечаний граждан и организаций |
| Утверждение | Декабрь 2026 | Принятие результатов правительством области, внесение данных в ЕГРН |
Как это повлияет на собственников?
После обновления кадастровой стоимости размер налога может измениться․ Важно: предельный рост налога на один объект не может превышать 10 % в год (п․ 8․1 ст․ 408 НК РФ)․ Однако при значительном росте стоимости перерасчёт всё равно ощутим․
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
- До 1 марта 2027 года подать замечания на проект результатов через официальный портал ГБУ НО «Центр кадастровой оценки»․
- После утверждения — обжаловать в Росреестре или в суде, представив отчёт независимого оценщика․
Контакты и полезные ресурсы
Государственное бюджетное учреждение Нижегородской области «Центр кадастровой оценки»
Адрес: 603950, г․ Нижний Новгород, ул․ Варварская, д․ 32
Телефон горячей линии: 8 (831) 429-22-33
Электронная приёмная: gko@nnov․ru
Онлайн-сервисы:
- Публичная кадастровая карта Росреестра
- Госуслуги – запись на приём и подача жалоб
- Проект результатов кадастровой оценки Нижегородской области
Кадастровая оценка 2026 — это шаг к прозрачному и справедливому налогообложению недвижимости․ Своевременное изучение проекта результатов и участие в общественном обсуждении позволят снизить риски и избежать переплаты налогов․