Актуально на 19 апреля 2026 года. В начале года тысячи собственников получили уведомления о перерасчёте кадастровой стоимости квартир. В статье разберёмся, как узнать новую кадастровую стоимость, где получить официальные бумаги и что делать, если сумма кажется завышенной.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость — это официальная оценка объекта недвижимости, проведённая по единой методике Росреестра. Она применяется для:
- расчёта налога на имущество физлиц;
- определения НДФЛ при продаже недвижимости до минимального срока владения;
- оценки залогового имущества в банках;
- определения арендной платы за муниципальное жильё.
Откуда берутся новые значения
Каждые 3–5 лет в Новосибирской области проводится государственная кадастровая оценка. Последняя массовая кампания завершилась 1 января 2026 года, а результаты вступили в силу 1 марта 2026 года. В среднем кадастровая стоимость выросла на 18–25 %, в центре Новосибирска — до 35 %.
Как бесплатно узнать кадастровую стоимость онлайн
3.1 Публичная кадастровая карта
- Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
- В строке поиска введите адрес квартиры или кадастровый номер (пример: 54:35:1234567:123).
- Нажмите на объект, во всплывающем окне отобразится кадастровая стоимость, площадь и дата последней оценки.
3.2 Сервис «Справочная информация» на сайте Росреестра
- Откройте rosreestr.gov.ru → Электронные услуги → Справочная информация.
- Выберите «По адресу» или «По кадастровому номеру».
- После ввода данных система выдаёт карточку объекта с актуальной стоимостью.
3.3 Мобильные приложения
Для смартфонов доступны официальные приложения:
- «Росреестр» (Android и iOS);
- «Госуслуги» → раздел «Недвижимость».
Как получить официальную выписку из ЕГРН
Онлайн-данные нельзя использовать в суде или в банке, нужна оформленная выписка ЕГРН.
4.1 Через портал Госуслуг
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- Услуга: «Получение сведений ЕГРН о кадастровой стоимости».
- Электронная выписка формируется в течение 1–3 дней, стоит 350 руб.
4;2 В МФЦ «Мои документы» (офлайн)
Адрес для жителей Новосибирска:
- ул. Сибирская, 15
- Пн–Чт: 08:00–17:00, Пт: 08:00–16:00, обед 12:00–12:48
- Не забудьте паспорт и СНИЛС.
4;3 Через курьерскую службу Росреестра
На сайте rosreestr.ru можно заказать бумажную выписку с «мокрой» печатью и доставкой курьером (1–2 дня, 650–800 руб.).
Пример расчёта налога на имущество в 2026 году
Формула: Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Коэффициент владения
| Квартира 54 м² | 2024 год | 2026 год (новая оценка) |
|---|---|---|
| Кадастровая стоимость | 2 100 000 руб. | 2 500 000 руб. |
| Ставка налога | 0,1 % | 0,1 % |
| Налог за год | 2 100 руб. | 2 500 руб. |
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
6.1 Досудебный порядок
- Соберите отчёт независимого оценщика (срок действия 6 месяцев).
- Подайте заявление в Комиссию при Управлении Росреестра по НСО по адресу: ул. Фрунзе, 90.
- Срок рассмотрения – 30 рабочих дней, услуга бесплатна.
6.2 Судебный порядок
Если комиссия отказала, можно обратиться в арбитражный суд Новосибирской области. Судебные расходы составляют от 3 000 руб., но при положительном решении они возмещаются.
Частые вопросы
Вопрос: Когда следующая переоценка?
Не раньше 2029 года, но корректировки возможны при масштабном строительстве или изменении рыночной ситуации.
Вопрос: Нужно ли нотариально заверять выписку для продажи?
Нет, электронная выписка из ЕГРН с усиленной квалифицированной электронной подписью имеет полную юридическую силу.
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- ГБУ НСО ЦКО и БТИ – калькуляторы и календарь оценки
- KadastrMap.info – интерактивная карта Новосибирска