Важно! Все цифры и правила актуальны на 20 апреля 2026 года. Мы регулярно обновляем материал по мере изменения законодательства Республики Беларусь.

Что такое государственный жилой фонд

Государственный жилой фонд (ГЖФ) — это совокупность квартир, комнат и домов, принадлежащих Минскому горисполкому (Мингорисполком) и предназначенных для предоставления гражданам по договорам социального найма или безвозмездного пользования. В отличие от приватизированного или коммерческого жилья, плата за проживание в ГЖФ устанавливается государством и существенно ниже рыночных ставок.

Главные черты ГЖФ:

• Собственник – Мингорисполком (в лице ЖРЭО или райисполкома).
• Использование – только на условиях найма; приватизация возможна после 5 лет проживания.
• Очередь – формируется по жёстким критериям нуждаемости.

Сколько жилья сегодня входит в фонд

По данным Мингорисполкома на 1 января 2026 года:

Кто имеет право встать в очередь

Основные категории граждан

1. Молодые семьи – возраст супругов до 31 года включительно, в браке не менее 1 года, оба либо один из супругов – граждане РБ.
2. Очередники по улучшению жилищных условий – проживающие в помещениях, где менее 15 м² на человека, либо в аварийном фонде.
3. Граждане, потерявшие жильё по независящим от них причинам (пожар, стихийное бедствие, авария).
4. Ветераны и инвалиды боевых действий, участники ликвидации аварии на ЧАЭС – внеочередное предоставление;
5. Специалисты, нужные Минску – врачи, учителя, инженеры, которых трудоустраивают по квоте.

Документы для постановки в очередь

• Заявление в райисполком или ЖРЭО.
• Паспорта всех членов семьи.
• Справка о составе семьи (Ф-9).
• Технический паспорт текущего жилья и выписка ЕГРН.
• Документы, подтверждающие льготы (при наличии).

Как рассчитать плату за наём

С 1 марта 2026 года вступил новый порядок: плата за пользование жильём ГЖФ состоит из двух частей:

1. Базовая ставка – 1,10 руб./м² (на 2026 г.).
2. Коэффициент социальной нормы – 20 м² на человека + 10 м² на семью. Всё, что сверх нормы, оплачивается по повышенному тарифу 2,2 руб./м².

Пример расчёта:

Семья из 3 человек получает 2-комнатную квартиру 46 м².

• Социальная норма: 3 × 20 + 10 = 70 м² (входит полностью).
• 46 м² × 1,10 руб. = 50,60 руб./месяц без учёта коммуналки.

Сроки ожидания по районам на апрель 2026

Источник: Отдел жилищного фонда Мингорисполкома, март 2026 г.

Механизм распределения: пошаговая инструкция

1. Подача заявления
   Электронно через портал minsk.gov.by или лично в районном ЖРЭО. Срок рассмотрения – 30 дней.
2. Получение статуса «нуждающийся»
   После проверки документов вас вносят в общегородскую базу очередников.
3. Ожидание предложения
   Система автоматически формирует списки по баллам: чем меньше метров на человека и выше льготная категория, тем выше позиция.
4. Осмотр квартиры
   В течение 3 дней после уведомления вы приезжаете и подписываете акт осмотра. Отказ без причины снимает вас с очереди на 1 год.
5. Подписание договора найма
   Срок действия – 5 лет с автоматическим продлением, если условия не изменились.

Возможна ли приватизация

Да, но не раньше чем через 5 лет непрерывного проживания. Приватизация бесплатная, если квартира получена по льготной очереди. Для остальных – выкупная цена равна остаточной балансовой стоимости (в среднем 250–350 руб./м² по Минску в 2026 г.).

Частые вопросы

Можно ли сдавать квартиру ГЖФ в аренду?

Нет. Это влечёт расторжение договора и выселение.

Как меняется очередь при рождении ребёнка?

Даётся дополнительный коэффициент +0,3 балла за каждого ребёнка и +0,5 балла за третьего и последующих.

Если квартира в новостройке, но ГЖФ, когда можно делать ремонт?

После подписания акта приёма-передачи и внесения залога (2-кратный размер базовой платы). Перепланировка разрешена только с согласования ЖРЭО.

Контакты центра «Жилье»

Единая справочная Мингорисполкома: +375 17 299-22-22
Электронная очередь онлайн: house.minsk.gov.by
Адрес приёма документов: г. Минск, ул. Олешева, 10, 2 этаж (пн–пт 8:30–17:30).