В 2026 году в России продолжаются масштабные реформы в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Одним из ключевых изменений стало упразднение муниципального жилищного контроля и переформатирование системы надзора. В этой статье мы подробно разберёмся, в отношении каких объектов и ситуаций государственный жилищный надзор более не осуществляется, и что это значит для граждан и управляющих компаний.

—

Что такое государственный жилищный надзор?

Государственный жилищный надзор, это контрольная деятельность органов власти, направленная на соблюдение требований законодательства в сфере жилищных отношений. Он включает:

• Проверку управляющих компаний (УК) и ТСЖ;
• Контроль качества коммунальных услуг;
• Рассмотрение жалоб граждан на нарушения в сфере ЖКХ;
• Выявление нарушений при использовании жилых помещений.

Однако с июля 2026 года, согласно законопроекту, подготовленному Советом Федерации, система надзора претерпела кардинальные изменения.

—

Какие проверки больше не проводятся?

Муниципальный жилищный контроль упразднён

С 2 июля 2026 года муниципальные органы больше не осуществляют жилищный контроль. Это означает:

• Отмену проверок УК и ТСЖ на местном уровне;
• Перенос полномочий на региональные и федеральные структуры;
• Упрощение процедур для управляющих компаний.

Частные дома и садовые участки

Государственный жилищный надзор не распространяется на частные дома и садовые участки, если:

1. Объект не подключён к централизованным системам водо-, тепло- и электроснабжения;
2. Жилое строение не является многоквартирным домом;
3. Использование объекта не связано с предоставлением коммунальных услуг третьим лицам.

Временные объекты и постройки без статуса жилья

К объектам, в отношении которых надзор не осуществляется, также относятся:

• Гаражи и временные постройки;
• Нежилые помещения, не используемые для проживания;
• Объекты, не внесённые в государственный жилищный фонд.

—

Почему это важно для граждан?

Изменения в системе надзора напрямую влияют на:

• Жалобы граждан — теперь они подаются не в муниципалитет, а в Роспотребнадзор или Госжилинспекцию;
• Ответственность УК — контроль стал жёстче, но реже: проверки проводятся только по факту жалоб или в рамках плановых мероприятий;
• Дачные и частные дома — владельцы освобождаются от обязательных проверок и отчётности.

—

Как теперь защитить свои права?

Если вы столкнулись с нарушениями в ЖКХ, но в вашем случае государственный жилищный надзор не осуществляется, вы можете:

1. Обратиться в прокуратуру — если речь идёт о нарушении законодательства;
2. Подать иск в суд — в случае ущерба или неисполнения обязательств УК;
3. Обратиться в региональное министерство строительства и ЖКХ, если объект всё же подпадает под надзор;
4. Использовать цифровые сервисы, например, портал «Госуслуги» или мобильное приложение «ЖКХ Контроль».

—

Государственный жилищный надзор не осуществляется в отношении частных домов, временных построек, а также в рамках упразднённого муниципального контроля. Это снижает административную нагрузку на граждан, но требует большей правовой грамотности при защите своих прав. Следите за изменениями в законодательстве и своевременно обращайтесь в компетентные органы.