Дата актуализации: 19 апреля 2026 г., 15:26

Что такое государственный жилищный фонд?

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 19), государственный жилищный фонд, это совокупность всех жилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации и её субъектов. В Самарской области к управлению этим фондом причастны две ключевые организации:

• Государственное казённое учреждение «Жилищный фонд Самарской области» (далее — ГЖФ СО);
• АО «Микрокредитная компания Гарантийный фонд Самарской области» — участник обеспечения жилья по программам льготного ипотечного кредитования.

Оба учреждения координируют свою деятельность с Министерством социально-демографической и семейной политики Самарской области, а также с муниципальными жилищными инспекциями.

История и цели создания

Формирование регионального жилищного фонда началось в 1995 году одновременно с аналогичными инициативами в Татарстане и других регионах. Основная цель — создать механизм привлечения внебюджетных средств для строительства доступного жилья и переселения граждан из аварийного фонда.

1. 1995–2005: запуск первых соципотечных программ;
2. 2006–2015: расширение субсидируемых ипотечных ставок;
3. 2016–2026: цифровизация очередей, внедрение сервиса «Жильё онлайн» и рост объёма новостроек до 1,5 млн м² в год.

Структура жилищного фонда Самарской области

На начало 2026 года в регионе насчитывается:

• 10 190 многоквартирных домов общей площадью 30,0 млн м²;
• из них 2,3 млн м² относится к специализированному жилищному фонду (общежития, служебные квартиры, дома для переселения);
• около 8 % всего фонда признано аварийным и подлежит сносу до 2030 года.

Ключевые программы 2026 года

Соципотека

Это льготная ипотека под 3,9 % годовых на срок до 25 лет. Выдаётся:

• многодетным семьям;
• детям-сиротам;
• участникам боевых действий;
• молодым специалистам (до 35 лет).

Государственный жилищный сертификат (ГЖС)

Дает право на единовременную выплату до 3 млн руб. на покупку жилья или первоначальный взнос по ипотеке. Список граждан, подавших заявки на 2026 год, формируется Минсоцдемографии Самарской области до 30 июня 2026 г.

Реновация аварийного фонда

Программа «Жильё и городская среда» предусматривает переселение из 1 137 домов в новые квартиры до 2030 года. В 2026-м запланировано расселение 108 домов (около 12 тыс. человек).

Как подать заявление: пошаговая инструкция

1. Подготовьте документы: паспорт, СНИЛС, справка о составе семьи, выписка ЕГРН (если есть жильё), документы о доходах.
2. Зарегистрируйтесь на портале gosuslugi.ru или в мобильном приложении «Жильё онлайн».
3. Выберите подпрограмму: «Соципотека», «ГЖС» или «Переселение из аварийного фонда».
4. Запишитесь на приём в МФЦ или в Кадастровую палату Самарской области.
5. Получите номер очереди и следите за статусом в личном кабинете;

Контакты и вакансии

Отзывы жителей

Анна К., Тольятти: «Получили сертификат на 2,7 млн руб. за 6 месяцев. Всё через Госуслуги — без очередей!»

Роман и Елена, Сызрань: «Соципотека позволила купить трёшку в новостройке под 3,9 %. Пришлось подтвердить доход и стаж, но ожидание стоило того.»

Владимир, 65 лет, Самара: «Переселили из аварийного барака в квартиру площадью 54 м² на ул. Мориса Тореза. Спасибо программе реновации!»

Частые вопросы (FAQ)

Можно ли продать квартиру, полученную по ГЖС?

Да, но только через 5 лет и с обязательным выкупом у региона по остаточной стоимости.

Как проверить очередь онлайн?

В разделе «Мои заявления» на сайте goszhilsamara.ru.

Можно ли оформить соципотеку без первоначального взноса?

Минимальный взнос — 10 %, но для отдельных категорий предусмотрены материнский капитал и субсидии.

В 2026 году государственный жилищный фонд Самарской области остаётся главным инструментом обеспечения граждан доступным жильём. Благодаря цифровизации, сокращению ставок и расширению категорий получателей, программы становятся реально доступными для тысяч семей региона.

Для получения персональной консультации звоните: 8 (846) -33-44-55 или пишите в Telegram-канал @goszhilfondSO.