Государственный кадастровый знак (ГКЗ) — это уникальный идентификатор, который присваивается каждому объекту недвижимости, внесённому в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В этой статье разберёмся, из каких частей состоит знак, зачем он нужен, где его взять и как проверить подлинность.
Состав и структура ГКЗ
ГКЗ состоит из 18 цифр, разделённых на четыре логические группы:
- Кадастровый округ — первые 2 цифры (например, «77» — Москва).
- Кадастровый район, следующие 2 цифры (внутри субъекта).
- Кадастровый квартал, 6 цифр, указывающие на конкретный квартал.
- Номер внутри квартала — последние 8 цифр.
Пример: 77:01:0004010:123
Зачем нужен ГКЗ
- Идентификация объекта — без дублей и путаницы.
- Сделки — кадастровый знак указывается в договоре купли-продажи, дарения, аренды и пр.
- Налоги, ФНС использует знак для расчёта налога на имущество.
- Госуслуги — для оформления ипотеки, выписки из ЕГРН, постановки на кадастровый учёт.
Где найти ГКЗ
Выписка из ЕГРН
Наиболее достоверный источник. Заказывается:
- через официальный сайт Росреестра;
- в МФЦ;
- в электронном виде на Госуслугах.
Публичная кадастровая карта
Переходите на pkk.rosreestr.ru, вводите адрес или кликните на объект карты — в карточке отобразится кадастровый номер.
Паспорт объекта
Кадастровый знак печатается в техническом паспорте БТИ или выписке ЕГРН.
Правоустанавливающие документы
Договор купли-продажи, свидетельство о госрегистрации права, договор долевого участия и др.
Как проверить подлинность ГКЗ
- Откройте «Получение сведений ЕГРН».
- Выберите «Сведения об объекте недвижимости».
- Введите кадастровый номер → Проверить.
- Система покажет актуальные данные: адрес, площадь, собственника, наличие обременений и арестов.
Актуальность данных
Информация по каждому объекту обновляется ежедневно, поэтому перед сделкой всегда запрашивайте свежую выписку.
Частые вопросы
Может ли один объект иметь несколько кадастровых знаков?
Нет. Каждый объект недвижимости получает один уникальный ГКЗ.
Что делать, если номер не найден?
- Проверьте правильность ввода.
- Уточните адрес на публичной кадастровой карте.
- Если объект новый — возможно, он ещё не поставлен на кадастровый учёт.
Можно ли изменить ГКЗ?
Нет. Государственный кадастровый знак присваивается один раз и остаётся неизменным на всё время существования объекта.
Государственный кадастровый знак — ключевой параметр любой недвижимости в России. Он обеспечивает точную идентификацию, защиту прав собственников и прозрачность рынка. Всегда сверяйте номер с официальными источниками Росреестра перед любыми юридическими действиями.