Дата актуализации:  г.

Что такое кадастровый учет?

Кадастровый учет – это процесс внесения сведений о земельных участках и объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и в Публичную кадастровую карту (ПКК). Учет фиксирует:

• кадастровый номер;
• кадастровую стоимость;
• категорию земель и виды разрешённого использования;
• обременения (арест, залог, сервитуты и пр.).

Для земельных участков, находящихся в составе многоквартирного дома (МКД), учет имеет особое значение, так как такие участки часто входят в общее имущество дома и могут быть освобождены от налогообложения.

Правовая основа кадастрового учета земельных участков под МКД

Основные нормативные документы, регулирующие процесс:

1. Федеральный закон № 13‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (2008 г.) – определяет порядок формирования и ведения кадастра.
2. Гражданский кодекс РФ – регулирует отношения собственности на земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирных домов.
3. Налоговый кодекс РФ (ст. 378.1) – предусматривает освобождение от налога на землю земельных участков, которые являются частью общего имущества МКД.
4. Приказы Росреестра и региональные постановления, в частности:
   • Приказ Минэкономразвития России от № XXX «Об упрощённом порядке постановки на кадастровый учёт земельных участков, входящих в состав МКД»;
   • Региональные акты, например, постановление Департамента недвижимости Чувашии о порядке регистрации земельных участков под многоквартирными домами в Чебоксарах.

Кому необходимо ставить земельный участок под МКД на кадастровый учет?

Обязаны:

• Собственники многоквартирных домов (домовладельцы, ТСЖ, УК);
• Застройщики, вводящие в эксплуатацию новые МКД;
• Органы местного самоуправления, осуществляющие контроль за соблюдением градостроительной политики.

Необязательно (но рекомендуется) – любые заинтересованные лица, которые хотят проверить наличие обременений или уточнить кадастровую стоимость.

Порядок проведения кадастрового учета

Подготовительный этап

1. Сбор документов:
   • правоустанавливающие документы на дом (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности);
   • проектные документы (схема расположения земельного участка, план здания);
   • выписка из ЕГРН о составе общего имущества.
2. Определение границ участка (геодезическая съёмка) – часто проводится специализированными фирмами‑субподрядчиками Росреестра.
3. Заполнение заявления в электронном виде через Публичную кадастровую карту (ПКК) или через порталы государственных услуг (Госуслуги).

Подача документов в Росреестр

1. Подача заявления и пакета документов в ближайшее управление Росреестра (можно онлайн).
2. Оплата государственной пошлины (в 2025‑2026 годах – от 1 500 до 5 000 рублей, в зависимости от площади участка).
3. Росреестр проверяет:
   • соответствие границ реальному положению дел;
   • отсутствие препятствий (арест, залог, запрет на строительство);
   • право собственности.
4. При положительном результате формируется кадастровый паспорт и присваивается кадастровый номер (пример: 23:49:0120002:1680).

Регистрация в ЕГРН и публикация на ПКК

После присвоения номера информация автоматически появляется в ЕГРН и в Публичной кадастровой карте. Пользователи могут проверить данные, введя кадастровый номер в поиск на сайте ПКК.

Статистика и примеры (по состоянию на конец 2025 г.)

Согласно официальным данным Росреестра и сообщениям региональных органов, за последние 5,5 лет:

• в Москве поставлено на кадастровый учет более 10,5 тыс. земельных участков под МКД;
• в Чебоксарах (Чувашия) и Кызыле (Тува) проведена регистрация более 1 000 участков;
• в Сочи в 2025 году оформлено около 800 придомовых территорий.

Эти цифры подтверждают рост внимания к кадастровому учёту в рамках государственной программы «Градостроительство и жилищное строительство», запущенной в 2022 году.

Преимущества кадастрового учета для собственников МКД

1. Освобождение от налога на землю – согласно НК РФ, земельные участки, входящие в состав общего имущества МКД, освобождаются от налогообложения.
2. Увеличение правовой защищённости – отсутствие скрытых обременений и возможность быстро доказать своё право собственности.
3. Упрощение продажи и передачи прав – наличие кадастрового номера ускоряет сделки.
4. Доступ к государственным субсидиям и программам реконструкции, которые требуют подтверждения кадастрового статуса.
5. Повышение стоимости недвижимости – официально признанные границы и стоимость влияют на оценку дома в целом.

Основные сложности и рекомендации

Сложности

• Трудности в определении точных границ участка (особенно в старых районах с «нечётными» кадастровыми планами).
• Наличие скрытых обременений – аресты, залоги, сервитуты, о которых иногда не знают собственники.
• Бюрократические задержки в процессе проверки документов.
• Различия в региональном законодательстве (например, в Чувашии и Адыгее особенности регистрации отличаются).

Рекомендации

1. Заранее провести публичную проверку на ПКК: введите адрес и проверьте наличие уже зарегистрированных участков.
2. Воспользоваться услугами квалифицированных кадастровых инженеров, которые подготовят точную геодезическую съёмку.
3. Собрать полный пакет документов (правоустанавливающие, проектные, акты собраний ТСЖ) до подачи заявления.
4. При обнаружении обременений – решить их до подачи в Росреестр (погашение залога, снятие ареста).
5. Следить за изменениями в региональном законодательстве через официальные сайты органов местного самоуправления.

Как проверить наличие обременений онлайн

Для быстрой проверки достаточно выполнить следующие шаги:

1. Перейти на сайт Публичной кадастровой карты (ПКК);
2. Ввести адрес (улицу, номер дома, квартиру) или кадастровый номер, если он известен;
3. Открыть карточку участка – в ней отображаются:
   • кадастровый номер;
   • кадастровая стоимость;
   • информация об обременениях (арест, залог и пр.).
4. При необходимости скачать выписку в формате PDF.

Государственный кадастровый учёт земельных участков под многоквартирным домом – важный инструмент, обеспечивающий правовую чистоту, экономические выгоды и упрощение сделок с недвижимостью. За последние годы в России наблюдается стремительный рост количества учтённых участков, что свидетельствует о повышении осведомлённости собственников и эффективности государственных программ.

Для владельцев МКД ключевыми рекомендациями являются: своевременная проверка на обременения, привлечение профессиональных кадастровых инженеров и соблюдение всех нормативных требований при подаче документов. При правильном подходе кадастровый учёт становится надёжным «запасным» механизмом, защищающим интересы всех участников рынка недвижимости.

Статья подготовлена на основе открытых источников (данные о кадастровой регистрации за 2024‑2025 годы) и актуального законодательства РФ.