Если земельный участок приобретён в браке и признан совместным имуществом, без нотариально заверенного согласия второго супруга продать его нельзя. Ниже приведён актуальный бланк документа, пошаговая инструкция его оформления и советы, как избежать отказа в регистрации сделки.
Когда нужно согласие супруга?
Обязательно, если:
- участок куплен в браке на общие деньги;
- он внесён в ЕГРН как объект «совместной собственности супругов»;
- планируется любой переход прав (продажа, дарение, обмен, внесение в уставный капитал).
Не нужно, если:
- земля была получена по наследству, дару, приватизации и закреплена за одним из супругов договором или брачным соглашением;
- супруги находятся в разводе и имущество уже разделено судом.
Минимальный набор документов для нотариуса
- Паспорт супруга (-и), дающего согласие.
- Свидетельство о заключении брака (или копия).
- Выписка из ЕГРН на земельный участок (не старше 5 дней).
- Кадастровый паспорт / кадастровая выписка.
- Договор купли-продажи (проект) — для справки нотариуса.
- Заполненный бланк согласия (ниже).
Бланк согласия супруга на продажу земельного участка
Важно: бланк заверяется строго у нотариуса, подпись «в свободной форме» на листе А4 не допускается.
НОТАРИАЛЬНОЕ СОГЛАСИЕ
супруга(и) на отчуждение земельного участка
Я, ┌────────────────────────┐, (Ф. И. О. полностью) └────────────────────────┘
день рождения: «___» ______ 19__ г., паспорт: серия ___ № _______, выдан «___» ______ 20__ г., код подразделения ___-___, зарегистрирован(а) по адресу: ________________________________,
являюсь супругом(ой) ┌────────────────────────┐, └────────────────────────┘
В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ даю своё безусловное и безотзывное согласие на продажу (другую форму отчуждения: _________) земельного участка:
- кадастровый номер: _______________________________; - адрес (местоположение): ___________________________; - площадь: ____ кв. м; - правоустанавливающий документ: ___________________; - доля в праве: ____________________________________.
Покупатель: _________________________________________.
Согласие дано без оговорок и ограничений.
«___» __________ 20__ г. ___________________ /____________/ (подпись) (Ф. И. О.)
Нотариальное удостоверение
Нотариус: ________________ /____________/
Рег. № нотариальной палаты: __________
Госпошлина: ____ руб. квит. № ____ от «___» ______ 20__ г.
Алгоритм получения нотариального согласия
Шаг 1. Запись к нотариусу
Запишитесь по телефону или через Госуслуги. Уточните, что нужно «согласие супруга на продажу земельного участка» — нотариус подготовит черновик.
Шаг 2. Подготовка документов
Соберите список выше. Выписки из ЕГРН можно заказать онлайн на сайте Росреестра (платно, 350–700 руб.).
Шаг 3. Личное присутствие
Оба супруга приходить не обязательно. Достаточно того, кто даёт согласие. Паспорт — оригинал и ксерокопия 1-й страницы + прописка;
Шаг 4. Подписание и оплата
- Нотариус проверяет документы, распечатывает согласие, читает вслух.
- Супруг(а) подписывает документ в присутствии нотариуса.
- Оплата госпошлины: 100 руб. (п. 1 ст. 333.24 НК РФ) + технические услуги (~500–1000 руб., регионы различаются).
Шаг 5. Передача покупателю
Оригинал согласия передаётся продавцом (собственником) для подачи в Росреестр вместе с договором купли-продажи. Копия хранится у нотариуса.
Типичные ошибки, которые приводят к отказу
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Согласие подписано дома, без нотариуса | Переоформить у нотариуса, иначе Росреестр отклонит. |
| Неверный кадастровый номер | Сверить с выпиской ЕГРН, заказать новую при расхождении. |
| Супруг указал условия («…если получу половину денег») | Согласие должно быть безусловным. Условия оформляются отдельным соглашением. |
| Срок согласия просрочен (>6 мес. с момента нотариата) | Получить новое у того же нотариуса (быстрее). |
FAQ: отвечаем на популярные вопросы
Можно ли оформить согласие по доверенности?
Нет, согласие личное. Доверенность не допускается (ст. 35 СК РФ).
Что если супруг в другом городе?
Нотариус вышлет электронную форму (ТКС-нотариат), супруг подпишет у местного нотариуса, документ перешлют обратно.
Сколько действует согласие?
Формально, не ограничено, но регистраторы часто требуют согласие «не старше 6 месяцев». Безопаснее оформить заново.
Согласие супруга на продажу земельного участка — обязательный документ для большинства сделок. Главное: оформляйте его у нотариуса, проверяйте корректность кадастровых данных и не вносите условий. Тогда Росреестр одобрит регистрацию без задержек.