С 2025 года в России введён новый налог на квартиры. Он отличается от прежних налогов на имущество тем, что учитывает более детально кадастровую стоимость жилья, а также вводит новые ставки в зависимости от категории недвижимости (массовое, премиум, элитное). В этой статье мы разберём, как формируется цена налога, какие сроки оплаты, какие штрафы ждут несвоевременных плательщиков и как можно оптимизировать налоговую нагрузку.

Почему появился новый налог?

Новый налог на квартиры был введён в рамках государственной программы по:

• Увеличению доходов бюджета регионов;
• Сбалансированию налоговой нагрузки между различными типами недвижимости;
• Стимулированию более ответственного отношения собственников к использованию и поддержанию жилья.

Согласно официальным данным, в 2025 году в Москве была проведена переоценка кадастровой стоимости, которая выявила рост цен в трех сегментах:

1. Массовое жильё – рост 12 %;
2. Премиум‑квартиры – рост 18 %;
3. Элитное жильё – рост 25 %.

Как рассчитывается налог?

Налог на квартиру рассчитывается по формуле:

Налог = Кадастровая стоимость × Ставка налога

Где:

• Кадастровая стоимость – официальная оценка недвижимости, установленная в Росреестре. В 2025‑м году она была пересчитана, поэтому многие собственники получили новые уведомления.
• Ставка налога зависит от категории недвижимости и региона. Примерные ставки на 2025‑2026 годы:

Для регионов с низкой средней стоимостью жилья ставка может быть уменьшена до 0,05 % (при КС до 2 млн ₽), а в некоторых субъектах РФ предусмотрены льготы для пенсионеров, инвалидов и многодетных семей.

Сроки и порядок уплаты

В сентябре‑октябре 2025 года была проведена рассылка налоговых уведомлений об оплате имущественных налогов за 2024 год. Срок уплаты – до 1 декабря 2025 года. После этой даты налоговые органы применяют:

• Штраф за просрочку – 0,5 % от суммы налога за каждый просроченный месяц (не менее 200 ₽).
• Пени – 0,1 % от суммы налога за каждый день просрочки.

Оплатить налог можно несколькими способами:

1. Через Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС (рекомендовано – мгновенное подтверждение).
2. Банковскими картами в онлайн‑банке.
3. Через терминалы «Сбербанк», «Тинькофф», «Альфа‑банк».
4. В отделениях банка по квитанции, полученной в уведомлении.

Последствия неуплаты

Если налог не уплачен в срок, к владельцу недвижимости могут применить следующие меры:

• Блокировка права на продажу квартиры (выписка из ЕГРН будет помечена как «задолженность»).
• Запрет на регистрацию новых прав (например, ипотека).
• Взыскание через судебный порядок с арестом имущества.

Как уменьшить налоговую нагрузку?

Существует несколько легальных способов снизить сумму налога:

• Перерасчёт кадастровой стоимости – если вы считаете, что в уведомлении указана завышенная стоимость, подайте заявление в Росреестр (срок – 30 дней с момента получения уведомления).
• Льготы – проверьте, имеете ли вы право на льготы (пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи, ветераны). Для этого заполните форму «Заявление о предоставлении льготы по налогу на имущество» в личном кабинете ФНС.
• Объединение квартир – если владеете несколькими небольшими объектами, их можно объединить в один объект (при условии согласия всех совладельцев), что иногда приводит к более низкой ставке.
• Переоформление в ИП – в некоторых регионах налог на имущество для индивидуального предпринимателя ниже, чем для физических лиц.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать свою кадастровую стоимость?

Зайдите в личный кабинет на портале Росреестра или воспользуйтесь сервисом «Кадастровая стоимость онлайн» – вводите адрес и получаете актуальные данные бесплатно.

Можно ли оплатить налог частями?

Да. ФНС позволяет разбить оплату на два равных платежа: до 1 октября и до 1 декабря. При этом штрафы за просрочку не начисляются, если каждый из платежей внесён в срок.

Что делать, если уведомление не пришло?

Если вы не получили письмо, но владеете недвижимостью, зайдите в личный кабинет ФНС и проверьте наличие уведомления в разделе «Мои налоги». При отсутствии – обратитесь в налоговую инспекцию по месту регистрации.

Как проверить, применена ли льгота?

В личном кабинете после подачи заявления отобразится статус «Одобрено», а в расчётном листе налог будет уменьшен автоматически.

Новый налог на квартиры – это реальная финансовая обязанность, но при правильном подходе её можно минимизировать. Главное – своевременно проверять кадастровую стоимость, использовать льготы и оплачивать налог в установленные сроки. При возникновении вопросов рекомендуется обращаться в налоговую инспекцию или к профессиональному налоговому консультанту.

Помните: уплата налога – ваш вклад в развитие региональной инфраструктуры и повышение качества жизни в вашем районе. А своевременное выполнение обязательств избавит от лишних штрафов и проблем с продажей или ипотекой.

Дата публикации: