Актуальность. 06:19:14 — тема кадастрового учета остаётся ключевой при любых операциях с недвижимостью: покупке, продаже, дарении, залоге, внесении в уставный капитал. В 2019 году в России действовали уже обновлённые правила, введённые Федеральным законом от № 218-ФЗ (в редакции от ), который окончательно сменил устаревший закон № 122-ФЗ от . Ниже разберёмся, что именно изменилось, какие документы требуются и какие типовые ошибки совершают собственники.
Что такое государственный кадастровый учет
Это официальное внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без кадастрового номера:
- нельзя зарегистрировать право собственности;
- нельзя совершить сделку (продажа, дарение, аренда);
- нельзя начать строительство или ввести дом в эксплуатацию.
Какие объекты подлежат учету
Согласно закону № 218-ФЗ, кадастровому учету обязаны быть поставлены:
- Земельные участки.
- Объекты капитального строительства:
- жилые дома, квартиры;
- нежилые помещения, офисы, склады;
- машино-места, лестничные клетки, лифтовые шахты.
- Незавершённые строительством объекты (если разрешена долевая продажа).
Важно: при постановке на учёт многоквартирного дома одновременно учитываются все расположенные в нём помещения (жилые и нежилые). Это позволяет избежать «висящих» объектов без кадастровых номеров.
Процедура постановки на кадастровый учет в 2019 году
Шаг 1. Подготовка технической документации
- кадастровый инженер проводит межевание или техническое обследование;
- формируется акт обследования, технический план, межевой план.
Шаг 2. Подача заявления в Росреестр
Документы подаются:
- через МФЦ «Мои документы»;
- в электронном виде через госуслуги или реестровую систему ФГИС ЕГРН.
Шаг 3. Проверка и внесение в ЕГРН
Сроки:
- 10 рабочих дней — стандартная процедура;
- 5 рабочих дней — электронная подача без сопроводительных бумаг;
- 3 рабочих дня — при подаче заявления в форме ЕГРН-онлайн (для ряда категорий).
Документы, которые потребуются в 2019 году
| Категория объекта | Основной документ | Дополнительно |
|---|---|---|
| Земельный участок | Межевой план | Выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы |
| Квартира / помещение в новостройке | Технический план | Разрешение на ввод, проектная декларация |
| Дом, построенный самостоятельно (ИЖС) | Технический план + декларация | Свидетельство о праве на землю, разрешение на строительство |
Ретроспектива: права, возникшие до
Объекты, оформленные до вступления в силу закона № 122-ФЗ (до 31 января 1998 г.), считаются зарегистрированными по прежнему режиму. Однако при любой сделке Росреестр автоматически переводит их в ЕГРН и присваивает кадастровый номер (так называемый «обязательный технический учёт»).
Статистика 2019 года по регионам
По данным Интерфакс и ТАСС за 2019 год:
- Московская область — более 91,4 тыс. объектов поставлено на кадастровый учёт;
- Краснодарский край — свыше 68 тыс.;
- Санкт-Петербург — порядка 55 тыс. объектов.
Эти цифры показывают рост активности на рынке и переход от «серых» схем к легальному оформлению.
Типовые ошибки и как их избежать
Несоответствие площадей
Если в техническом плане площадь отличается от фактической более чем на 5 %, Росреестр вернёт документы на доработку. Решение: заказывайте повторное обследование кадастрового инженера;
Пропущенные помещения в многоквартирном доме
Девелоперы иногда «забывают» включить подвалы или чердаки. Результат, отказ в регистрации прав на эти площади. Решение: уточните перечень объектов в разрешении на ввод.
Ошибки в границах земельного участка
Расхождение координат более 20 см является основанием для отказа. Используйте внесение изменений в ЕГРН (форма КВ-ВГР).
Электронные сервисы 2019 года
- rosreestr.gov.ru — официальный портал для подачи заявлений онлайн;
- ФГИС ЕГРН — получение кадастровой выписки за 5 минут;
- Госуслуги — запись на приём в МФЦ, отслеживание статуса заявления.
Сколько стоит кадастровый учет в 2019 году
| Услуга | Средняя цена, руб. |
|---|---|
| Межевой план участка до 10 соток | 7 000 – 12 000 |
| Технический план квартиры (до 100 кв. м) | 4 000 – 6 000 |
| Технический план индивидуального дома | 8 000 – 15 000 |
| Госпошлина за регистрацию права | 2 000 для физлиц, 22 000 для юрлиц |
Что изменилось после 30 декабря 2021 года (для понимания перспектив)
Последняя редакция закона № 218-ФЗ от :
- ввела беззаявительный кадастровый учёт при вводе дома в эксплуатацию;
- разрешила оформление прав на «дачную амнистию» до ;
- усилила ответственность кадастровых инженеров за ошибки (до 50 000 руб. штрафа).
Пошаговый чек-лист для собственника в 2019 году
- Уточните, есть ли кадастровый номер (выписка ЕГРН).
- При отсутствии — выберите кадастрового инженера.
- Подготовьте правоустанавливающие документы (ДКП, наследство, выписка из ЕГРН).
- Получите техплан / межевой план.
- Оплатите госпошлину (2 000 руб. для физлиц).
- Подайте документы в МФЦ или онлайн.
- Через 5–10 дней получите выписку ЕГРН с кадастровым номером.
Государственный кадастровый учёт в 2019 году стал быстрее, прозрачнее и дешевле благодаря цифровизации и закону № 218-ФЗ. Главное, грамотно подготовить техническую документацию и избежать типовых ошибок. Если вы планируете сделку с недвижимостью, начните с проверки кадастрового номера: это сэкономит вам время и деньги.
Контакты для справок:
rosreestr.gov.ru
Телефон горячей линии: ###-###-#### (звонок бесплатный).