Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Иногда государственный кадастровый учет (ГКУ) и государственная регистрация прав (ГРП) не просто приостанавливаются, а полностью прекращаются. Это означает, что:
- объект недвижимости исключается из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- права на него перестают быть зарегистрированными;
- выписка из ЕГРН будет содержать запись «учёт и регистрация прав прекращены».
Законодательная база
Основные нормативные акты:
- Федеральный закон № 218-ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости» (ред. , с учётом изменений, вступивших с ).
- Приказ Минэкономразвития России № 953/2025 (вступил ) — новые формы заявлений и госпошлины.
- Распоряжение Правительства РФ № 1832-р от г. — правила формирования электронных документов.
Правовые основания прекращения ГКУ/ГРП
Разберёмся, почему это происходит:
| Основание | Норма закона | Примечания |
|---|---|---|
| Физическое уничтожение объекта | 218-ФЗ, ст. 24 ч. 3 п. 1 | Дом снесён, разрушен стихией, сгорел полностью. |
| Прекращение существования земельного участка | 218-ФЗ, ст. 24 ч. 3 п. 2 | Участок использован под межевание дороги, затоплен водохранилищем. |
| Слияние/раздел без образования нового объекта | 218-ФЗ, ст. 24 ч. 3 п; 3–4 | Два участка «схлопнулись» в один, старые кадастровые номера аннулируются. |
| Утрата признаков объекта недвижимости | 218-ФЗ, ст. 24 ч. 3 п. 5 | Здание переведено в категорию «временное сооружение». |
| Решение суда о признании объекта несуществующим | ГПК РФ, ст. 222 | Суд подтвердил, что объект ошибочно был внесён в ЕГРН. |
Процедура прекращения: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка документов
- Заявление по форме Р11014/2026 (вступила ).
- Документ-основание:
- Акт обследования от кадастрового инженера;
- Судебное решение;
- Акт государственной комиссии о сносе и др.
- Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней).
- Квитанция об оплате госпошлины (с — 2 000 руб. для физлиц, 4 500 руб. для юрлиц).
Шаг 2. Подача заявления
Способы подачи:
- Лично в МФЦ или Росреестре (по предварительной записи).
- Через СМЭВ 3.0 через портал Госуслуг (требуется усиленная квалифицированная электронная подпись).
- Через банк — с банки могут заверять электронные образцы документов (закон 637816-8).
Шаг 3. Кадастровые работы (если нужно)
При физическом уничтожении объекта кадастровый инженер составляет:
- Акт обследования (форма КГ-14).
- Схему расположения участка с нанесением границ.
Шаг 4. Рассмотрение и принятие решения
| Тип заявления | Срок рассмотрения | Результат |
|---|---|---|
| Обычное | 7 рабочих дней | Выписка о прекращении учёта и регистрации |
| В электронной форме | 5 рабочих дней | PDF-выписка в личном кабинете Госуслуг |
Что делать собственнику после прекращения ГКУ/ГРП
- Получить выписку ЕГРН с пометкой «прекращено».
- Уведомить налоговую: подать заявление о снятии объекта с кадастрового учёта (форма 26.2-НД). Налог на имущество начисляться не будет.
- Закрыть ипотеку/обременения: если объект уничтожен, кредитный договор переходит в категорию «без обеспечения».
- Обратиться в страховую для получения выплаты (если объект застрахован).
- Снести остатки сооружения за свой счёт или за счёт органа, принявшего решение о сносе.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: подали заявление, но не предоставили акт обследования.
Решение: закажите кадастрового инженера заранее. - Ошибка: забыли оплатить госпошлину.
Решение: при электронной подаче оплата происходит автоматически через Госуслуги. - Ошибка: не уведомили банк об уничтожении объекта.
Решение: приложите выписку ЕГРН к заявлению в банк.
Алгоритм действий в виде схемы (кратко)
[Событие] → [Сбор документов] → [Акт обследования] → [Заявление в Росреестр/MFC] → [Оплата госпошлины] → [Получение выписки] → [Уведомление налоговой и банка]
Полезные ссылки и контакты
- Госуслуги: gosuslugi.ru/6002
- Росреестр: Получить выписку ЕГРН
- Телефон МФЦ Москвы: +7 (495) -77-77-77
Важно! С 1 января 2026 г. все документы в бумажной форме должны сопровождаться электронной копией в формате PDF/A с усиленной квалифицированной электронной подписью.
Прекращение государственного кадастрового учёта и регистрации прав — это не «просто аннулирование», а юридически значимое событие, влекущее налоговые, имущественные и ипотечные последствия. Своевременное получение выписки ЕГРН и уведомление всех заинтересованных сторон позволит избежать штрафов и упрощает дальнейшие действия собственника.
© 2026, Правовой консультант. Все права защищены.