С 2026 года в России сохраняется принцип: государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав не осуществляются одновременно. Это вызывает вопросы у граждан и бизнеса, особенно при сделках с недвижимостью. В статье разберёмся, почему так происходит, какие этапы предшествуют регистрации права собственности и как ускорить процесс.
Почему кадастровый учет и регистрация прав «разведены» по времени
Вся суть в том, что:
- Кадастровый учет — это техническая процедура, при которой объект недвижимости получает уникальный кадастровый номер и заносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). На этом этапе проверяются геометрические характеристики, площадь, местоположение и соответствие документации.
- Регистрация прав — это юридическая процедура, при которой государство официально признаёт за конкретным лицом право собственности, аренды, сервитута и т.д; Без кадастрового номера регистрация прав невозможна, поэтому процессы идут последовательно.
Этапы, которые предшествуют регистрации права
- Подготовка и сдача межевого/технического плана
Застройщик или собственник заказывает план у кадастрового инженера и подаёт его в Росреестр. - Проведение кадастрового учёта
После проверки документов объект вносится в ЕГРН под присвоенным кадастровым номером. - Подача заявления на регистрацию права
Только после появления кадастрового номера можно обратиться в МФЦ или через Госуслуги для оформления права собственности. - Государственная регистрация права
Росреестр проверяет правоустанавливающие документы и вносит запись в ЕГРН о новом правообладателе.
Сколько времени занимает каждый этап (средние сроки на )
| Этап | Средний срок |
|---|---|
| Подготовка межевого/технического плана | 5–10 рабочих дней |
| Кадастровый учёт | 5–7 рабочих дней |
| Регистрация права | 5–7 рабочих дней |
Как ускорить процесс
- Одновременная подача комплекта документов. В МФЦ можно подать межевой план и сразу заявление на регистрацию права, второе заявление встанет в очередь и будет обработано автоматически после получения кадастрового номера.
- Электронная подача через ЕГРН.ДОМ. Онлайн-заявления обрабатываются быстрее, а статус можно отслеживать в личном кабинете.
- Проверка документов заранее. Дублет, ошибка в площади или отсутствие подписи кадастрового инженера — самые частые причины возврата документов.
Что изменится в 2027 году: проект «Одно окно»
Правительство РФ планирует запустить пилотный проект, в рамках которого застройщики смогут через единый портал одновременно подавать:
- технический план;
- декларацию соответствия;
- заявление на кадастровый учёт и регистрацию права.
Однако даже в этом режиме внутренняя логика останется последовательной: сначала объект получит кадастровый номер, затем — запись о праве.
Краткий чек-лист для заявителя
- Убедитесь, что объект уже внесён в ЕГРН или закажите техплан/межевой план.
- Получите кадастровый номер.
- Подайте заявление на регистрацию права (МФЦ, Госуслуги, Росреестр).
- Получите выписку ЕГРН с записью о праве.
Разделение кадастрового учёта и регистрации прав, не бюрократическая прихоть, а необходимая мера для точности и надёжности реестра недвижимости. Понимание порядка действий поможет избежать задержек и лишних визитов в госорганы.