Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Каждый кредитор, столкнувшийся с бездействием должника, рано или поздно задаётся вопросом: «А есть ли у него вообще что-то, на что можно обратить взыскание?» Единая государственная система регистрации прав, кадастра и картографии (ФГИС ЕГРН, которую обслуживает Росреестр) содержит самую полную и достоверную информацию об объектах недвижимости, зарегистрированных на конкретное физическое или юридическое лицо.
Ниже — подробная инструкция, как правильно сформировать и направить запрос в Росреестр, чтобы выяснить, какое имущество числится за должником, и не нарваться на отказ из-за формальных ошибок.
Кто и когда может запрашивать сведения
- Взыскатель по исполнительному документу (исполнительный лист, судебный приказ, нотариальная надпись).
Делает это через пристава: ФССП самостоятельно направляет официальный запрос в Росреестр и банки. - Сам кредитор до получения исполнительного листа;
Подаст судебный запрос в рамках гражданского дела (ст. 57 ГПК РФ) или ходатайство о розыске имущества в рамках исполнительного производства (ст. 65 ФЗ «Об исполнительном производстве»). - Финансовый управляющий, арбитражный управляющий в деле о банкротстве гражданина или юрлица (п. 4 ст. 213.8 ФЗ-127).
Важно: без оформленного процессуального документа (судебного акта, постановления пристава) Росреестр не раскроет сведения третьим лицам по простому «письму» — нужен официальный запрос.
Какие сведения можно получить
- Все объекты недвижимости: квартиры, дома, земельные участки, гаражи, нежилые помещения.
- Доли в праве общей собственности.
- Обременения: залоги, аресты, запреты регистрационных действий.
- История перехода прав (если нужно проследить отчуждение).
- Кадастровые номера и площади (для оценки и последующего ареста).
Способы направления запроса
| Способ | Когда применять | Особенности |
|---|---|---|
| Через ФССП | Уже есть исполнительное производство. | Просто написать приставу заявление, № ИП уже известен. Бесплатно. |
| Судебный запрос в рамках дела | Иск подан, исполнительного листа ещё нет. | Ходатайствуйте о запросе в Росреестр (образец ниже). Суд выдаёт официальный запрос на бланке. |
| Арбитражный/финансовый управляющий | Банкротство гражданина/юрлица. | Запрос подаётся от имени управляющего без суда, но только после введения процедуры; |
| Онлайн через Госуслуги/Росреестр | Есть нотариальное согласие должника или доверенность. | В большинстве случаев недоступно без согласия собственника. |
Пошаговая инструкция: судебный запрос
Шаг 1. Готовим ходатайство
Обязательные реквизиты:
- Наименование суда;
- № дела;
- ФИО должника, ИНН, СНИЛС, адрес;
- Формулировка: «Прошу направить судебный запрос в ФГИС ЕГРН…»;
- Дата, подпись, «приложения» (копия паспорта кредитора, доверенность представителя).
Шаг 2. Подаём в канцелярию или через электронную подпись
Учтите сроки: по ГПК РФ суд обязан рассмотреть ходатайство в течение 3-х дней.
Шаг 3. Суд направляет запрос
Судья подписывает официальный бланк (форма 4.1-П), который направляется в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимости.
Шаг 4. Получаем выписку ЕГРН
Обычный срок — 3–5 рабочих дней. Документ приходит в суд, затем выдаётся сторонам.
Образец ходатайства о запросе в Росреестр
В ___________________________ (наименование суда) Истец: ______________________ Ответчик: Иванов Иван Иванович Дело № 2-123/2026 ХОДАТАЙСТВО о направлении судебного запроса в Росреестр Прошу суд направить запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) о предоставлении сведений из ЕГРН обо всех объектах недвижимого имущества, зарегистрированных на имя Иванова Ивана Ивановича, г. р., ИНН 770123456789, СНИЛС 123-456-789 00, проживающего: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1. Приложения: Копия паспорта заявителя – 1 л. Доверенность представителя – 1 л. __/__/2026 г. _____________/Фамилия И.О./
Что делать после получения выписки ЕГРН
- Проверьте актуальность сведений: дата выписки должна быть свежее 5 дней.
- Оцените ликвидность имущества: кадастровая стоимость, обременения.
- Направьте приставу постановление о розыске имущества (ст. 65 ФЗ-229) с приложением выписки.
- Если имущество обнаружено в другом регионе, запросите передачу исполнительного производства по месту нахождения объекта (ст. 33 ФЗ-229).
Распространённые ошибки
- Указание неполных данных должника (без ИНН, СНИЛС).
- Запрос «о всех правах» без указания конкретного лица — Росреестр откажет.
- Отправка обычным письмом без описи и уведомления.
- Запрос «по всей России» в одном обращении — нужно разбивать по каждому региону.
Полезные ссылки и реквизиты
- Официальный сайт Росреестра: https://rosreestr.gov.ru
- Единый портал Госуслуг: https://gosuslugi.ru
- Приказ Росреестра от № П/0149 (регламент запросов ЕГРН) — скачать в разделе «Нормативные документы».
Краткий чек-лист перед отправкой
✓ Правильно указан ФИО, ИНН, СНИЛС должника
✓ Указан конкретный территориальный орган Росреестра
✓ Есть процессуальный документ (судебный запрос, постановление пристава)
✓ Приложены копии документов, подтверждающих право запрашивать
✓ Конверт с описью вложения и уведомлением о вручении
Своевременный и правильно оформленный запрос в Росреестр — главный инструмент кредитора для быстрого и эффективного розыска имущества должника. Не упустите шанс обезопасить своё взыскание уже на старте исполнительного производства!