Основания для проведения ГКУ и ГРП
Согласно Федеральному закону от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от ), осуществление государственного кадастрового учета (ГКУ) и государственной регистрации прав (ГРП) возможно при наличии одного из следующих оснований:
- Заявление правообладателя (или его законного представителя);
- Решение суда или иного уполномоченного органа;
- Переход прав по наследству;
- Договор купли-продажи, дарения или иной сделки, подлежащей государственной регистрации;
- Акт приёма-передачи при долевом строительстве (применимо к новостройкам 2025–2026 годов).
Кто имеет право подать заявление?
В первую очередь право подать заявление о проведении ГКУ и ГРП на земельный участок имеет:
- Собственник – физическое или юридическое лицо, внесённое в ЕГРН;
- Наследник – при наличии свидетельства о праве на наследство;
- Доверенное лицо – при наличии нотариально заверенной доверенности;
- Застройщик – в отношении долевых объектов (ст. 18 Закона № 214-ФЗ).
Сроки проведения процедур
Согласно части 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ, независимо от формы подачи заявления:
| Вид процедуры | Максимальный срок, рабочих дней |
|---|---|
| Государственный кадастровый учет | 10 дней |
| Государственная регистрация прав | 7 дней |
| Комплексная процедура (ГКУ + ГРП) | 10 дней |
Как избежать приостановки или отказа?
Росреестр опубликовал обзор самых частых причин приостановки процедур в 2026 году:
- Несоответствие технического плана требованиям (ошибки в площади, границах);
- Отсутствие обязательных документов (кадастровый паспорт, техплан, правоустанавливающий документ);
- Наличие обременений или арестов;
- Обращение в МФЦ или Росреестр с просроченной доверенностью;
- Некорректное заполнение заявления (ошибки в ФИО, кадастровом номере).
Что делать при приостановке?
Если вы получили уведомление о приостановке, не паникуйте:
1. Внимательно прочитайте причины.
2. Соберите недостающие документы.
3. Подайте уточнённые материалы в течение 3 месяцев – иначе заявление будет отклонено (ст. 26 Закона № 218-ФЗ).
Особенности 2026 года
Расширение электронной подачи
С 1 марта 2026 года 100 % заявлений в Росреестр принимаются в электронном виде через портал rosreestr.gov.ru или Единый портал госуслуг (gosuslugi.ru).
Упрощённая регистрация теплиц и хозпостроек
Если теплица без фундамента, она не относится к объектам недвижимости, и права на неё не регистрируются. Однако при наличии ленточного или свайного фундамента теплица подлежит кадастровому учету.
Преференции для пострадавших от ЧС
Граждане и организации, пострадавшие от ЧС 2024–2025 годов, получают льготные сроки и освобождение от госпошлин при первичной регистрации жилья и земельных участков.
Пошаговая инструкция: как подать заявление онлайн
- Авторизуйтесь на Госуслугах или портале Росреестра.
- Выберите услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав».
- Заполните форму: укажите кадастровый номер, ФИО, паспорт, адрес.
- Прикрепите документы: техплан, правоустанавливающие документы, согласие супруга (если требуется).
- Оплатите госпошлину (350 руб. за ГКУ + 2000 руб. за ГРП – для физлиц).
- Отправьте заявление. Номер заявления придёт на e-mail и в личный кабинет.
- Отслеживайте статус в реальном времени.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав могут быть осуществлены быстро и без лишних проблем, если заранее подготовить документы и воспользоваться электронными сервисами. Следите за обновлениями на официальных ресурсах Росреестра и МФЦ, чтобы быть в курсе последних изменений законодательства в 2026 году.