Очень важно понимать: с 1 января 2017 года в России произошла революционная реформа, Росреестр завершил слияние кадастра недвижимости и ЕГРП (Единого государственного реестра прав). С этого момента все сведения о недвижимости, её правовом статусе и кадастровой стоимости хранятся в единой базе данных, доступной на официальном сайте Росреестра.
Что такое государственный кадастр недвижимости?
Государственный кадастр недвижимости (ГКН) — это официальный реестр, в котором содержатся:
- Кадастровые номера всех объектов недвижимости (земельные участки, здания, помещения, сооружения);
- Кадастровая стоимость — база для расчёта налога на недвижимость и земельного налога;
- Геометрические и правовые характеристики объектов (площадь, адрес, границы, право собственности и др.);
- Сведения о владельцах и зарегистрированных правах.
Ключевые изменения после
- Упрощённый доступ к данным через единый портал Росреестра.
- Замена выписки ЕГРП на выписку ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
- Обязательное кадастровое деление земель с 1 марта 2008 года: земля и недвижимость стали единым целым.
Как используются данные кадастра?
Расчёт налогов
При расчёте земельного налога используются сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в ГКН. Например, если кадастровая стоимость участка составляет 1 500 000 рублей, налог рассчитывается по ставке, установленной муниципалитетом.
Сделки с недвижимостью
Без кадастрового паспорта или выписки ЕГРН невозможно:
- Оформить ипотеку;
- Провести сделку купли-продажи;
- Получить разрешение на строительство.
Землеустроительные проекты
С 3 апреля 2026 года в Казахстане (аналогично в России) внесены изменения в Правила составления землеустроительного проекта. Это подчеркивает важность точных кадастровых данных для формирования новых участков.
Как получить сведения из кадастра?
Доступ к данным можно получить:
- Онлайн: через сайт Росреестра или сервис «Онлайн-выписка»;
- В МФЦ: подать заявление и получить документы на руки;
- Через кадастрового инженера: если требуется межевание или уточнение границ.
Что важно помнить?
С 1 января 2017 года в России действует единая система учёта, поэтому:
- Все старые кадастровые паспорта утратили силу;
- Налог на недвижимость рассчитывается исключительно по кадастровой стоимости;
- Любые изменения в характеристиках объекта (например, перепланировка) обязательно вносятся в ГКН.
Государственный кадастр недвижимости — это фундамент прозрачной и эффективной системы управления недвижимостью. Без актуальных данных из ГКН невозможно провести ни одну серьёзную сделку, рассчитать налог или защитить свои права в суде.