Дата актуализации информации:  08:20:32

Содержание

1. Нормативно‑правовая база
2. Что такое кадастровый паспорт
3. Когда и зачем нужен кадастровый паспорт
4. Как получить кадастровый паспорт
   • Электронный сервис
   • Личный приём в МФЦ/Росреестр
5. Перечень необходимых документов
6. Платные услуги и тарифы
7. Сроки изготовления
8. Типичные ошибки заявителей
9. Часто задаваемые вопросы

Кадастровый паспорт – один из ключевых документов в системе государственного кадастра недвижимости.
Он содержит сведения о земельных участках, зданиях и сооружениях, а также их правовом статусе.
Несмотря на то, что в народе его называют «кадастровым паспортом», официально термин «кадастровый паспорт»
иногда заменяется более точными названиями, в зависимости от типа объекта (например, кадастровый план
или кадастровый документ).

Нормативно‑правовая база

Кадастровый паспорт регулируется рядом федеральных законов и подзаконных актов:

• Федеральный закон № 129‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (от );
• Федеральный закон № 58‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (от );
• Приказ Росреестра от № 132 «Об утверждении Положения о порядке выдачи кадастровых паспортов»;
• Постановление Правительства РФ от № 2095 «Об организации электронных государственных услуг в сфере кадастра».

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт – это документ, в котором зафиксированы:

1. Уникальный кадастровый номер (КН) объекта недвижимости;
2. Границы и площадь земельного участка (для незастроенной территории) либо параметры здания (площадь, этажность, материал стен и т.п.);
3. Назначение земельного участка (сельскохозяйственное, под жилую застройку, под промышленность и др.);
4. Сведения о праве собственности, аренде, ограничениях (обременениях) и иных вещных правах;
5. Технические характеристики (год постройки, тип конструкции, наличие инженерных сетей).

Документ может быть выдан в двух формах:

• Электронный кадастровый паспорт – PDF‑файл с цифровой подписью, доступный в личном кабинете на портале Госуслуг;
• Печатный (бумажный) вариант – официальное свидетельство, выдаваемое в МФЦ или отделении Росреестра.

Когда и зачем нужен кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт требуется в следующих ситуациях:

• Регистрация права собственности или перехода (купля‑продажа, наследование, дарение);
• Оформление ипотечного кредита – банк проверяет кадастровую стоимость и границы объекта;
• Получение разрешения на строительство или реконструкцию;
• Оценка стоимости недвижимости для целей налогообложения (Налог на имущество, земельный налог);
• Участие в торгах, аукционах, обмене земельными участками;
• Подтверждение границ при спорных ситуациях с соседями.

Как получить кадастровый паспорт

Электронный сервис (портал Госуслуг)

Получить электронный кадастровый паспорт можно полностью онлайн, без посещения государственных органов.

1. Авторизация – войдите в личный кабинет на Госуслугах с помощью ЕСИА (Единый портал государственных услуг).
2. Выбор услуги – в разделе «Кадастр недвижимости» найдите пункт «Получить кадастровый паспорт».
3. Заполнение заявки – укажите кадастровый номер объекта (если известен) или адрес. При отсутствии КН система предложит уточнить координаты через интерактивную карту.
4. Загрузка документов – прикрепите скан‑копии или фотографии:
   • Паспорт заявителя;
   • Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
   • Согласие совладельцев (если объект находится в совместной собственности).
5. Оплата услуги – через онлайн‑кассу введите реквизиты банковской карты. Тариф зависит от типа объекта (земля, здание, комплекс).
6. Отправка заявки – после подтверждения оплаты система формирует запрос в Росреестр.
7. Получение результата – в течение 3‑7 рабочих дней в личном кабинете появится готовый PDF‑файл с электронно‑цифровой подписью. Вы можете скачать, распечатать или передать в электронном виде заинтересованным сторонам.

Личный приём в МФЦ/отделении Росреестра

Если вы предпочитаете традиционный путь, следуйте инструкции:

1. Подготовьте пакет документов (см. раздел Перечень необходимых документов).
2. Оплатите госпошлину в банке или через терминал (квитанцию сохраняйте).
3. Запишитесь в МФЦ через запись на портале МФЦ России или непосредственно в отделении Росреестра.
4. На приёме передайте оригиналы и копии документов сотруднику.
5. Получите расписку с номером заявки и ориентировочным сроком выдачи (обычно 10‑14 дней).
6. После готовности паспорт можно забрать лично (с документом, удостоверяющим личность) или заказать доставку курьером.

Перечень необходимых документов

Набор документов может варьироваться в зависимости от типа объекта и формы подачи, но в среднем требуется:

Платные услуги и тарифы

Государственная пошлина за выдачу кадастрового паспорта устанавливается Правительством РФ и может изменяться ежегодно. По состоянию на 2026 год действуют следующие ставки:

• Для земельных участков – 1 200 руб.
• Для зданий и сооружений – 1 500 руб.
• Для объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности – 800 руб. (льгота).
• Дополнительные услуги (ускоренное рассмотрение, доставка курьером) – от 500 руб. до 1 200 руб. в зависимости от срочности.

Оплата производится в рублях через банковскую карту, электронные кошельки или в любом отделении банка по реквизитам, указанным в заявке.

Сроки изготовления

Типичные ошибки заявителей

Чтобы избежать задержек, обратите внимание на самые распространённые причины отказа:

• Неправильный кадастровый номер – проверьте его в публичной базе Публичного кадастра перед подачей.
• Отсутствие подписи собственника – если объект находится в совместной собственности, нужны подписи всех совладельцев.
• Неактуальные сведения о площади – измерения должны соответствовать данным, зафиксированным в технической документации.
• Неуплата госпошлины – без подтверждения оплаты запрос будет отклонён.
• Неоформленные полномочия представителя – если заявление подаёт доверенное лицо, необходимо нотариально заверенное доверие.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли получить кадастровый паспорт для объекта, который ещё не построен?

Да. Для будущих построек оформляется кадастровый план будущего объекта, после чего после завершения строительства выдается окончательный кадастровый паспорт.

Как проверить, что полученный электронный документ действительно подписан Росреестром?

Откройте PDF‑файл в Adobe Acrobat Reader и проверьте наличие валидного сертификата в разделе «Подписи». Система автоматически указывает, что подпись «действительна» и принадлежит Росреестру.

Нужно ли платить за повторную выдачу кадастрового паспорта?

Повторная выдача того же документа (например, в случае утери) считается новой услугой и облагается полной пошлиной.

Можно ли получить кадастровый паспорт за границей?

Да. При подаче онлайн‑заявки достаточно иметь доступ к Интернету и электронную подпись. При личном визите в консульство РФ потребуется также оригинал паспорта и доверенность.

Как узнать, есть ли ограничения (обременения) на объект?

В электронном виде они отображаются в разделе «Обременения» выписки из ЕГРН. При оформлении в МФЦ их можно уточнить у сотрудника, попросив распечатку выписки.

Кадастровый паспорт – важный документ, необходимый для большинства юридических операций с недвижимостью.
Современные государственные сервисы позволяют получить его быстро и без лишних походов в органы власти.
Главное – подготовить корректный пакет документов, оплатить госпошлину и внимательно следить за правильностью введённых данных.
При соблюдении всех рекомендаций процесс занимает от трёх до семи дней в онлайн‑режиме и не вызывает проблем.

Помните: своевременное оформление кадастрового паспорта повышает юридическую безопасность сделки и упрощает взаимодействие с банковскими и налоговыми органами.

Статья подготовлена в соответствии с актуальной информацией на 19 апреля 2026 года.