Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое государственный кадастровый учёт (ГКУ) и государственная регистрация прав (ГРП)?
Государственный кадастровый учёт (ГКУ), это внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о недвижимом объекте: его местоположении, площади, кадастровой стоимости, виде разрешённого использования и других характеристиках.
Государственная регистрация прав (ГРП) — это официальное подтверждение и запись в ЕГРН перехода, возникновения, ограничения или прекращения права собственности, аренды, сервитута и иных вещных прав на недвижимость.
- С 1 марта 2025 г. обе процедуры проводятся одновременно при подаче одного комплекта документов (п. 1 ст. 29 Федерального закона № 218-ФЗ).
- Это сокращает сроки и избавляет заявителя от необходимости обращаться в разные органы: достаточно одного визита в Росреестр или МФЦ «Мои документы».
Кто может подать заявление?
Согласно ст. 15 Закона № 218-ФЗ заявление могут подать:
- Правообладатель (собственник, арендатор, дольщик).
- Законный представитель (родитель, опекун, наследник по завещанию).
- Нотариус, в случае удостоверения сделки.
- Орган местного самоуправления — при оформлении муниципальной недвижимости.
Важно: если договор аренды заключён на срок не менее одного года, арендодатель вправе требовать от арендатора самостоятельно зарегистрировать договор в Росреестре. Отказ арендатора может стать основанием для расторжения договора.
Основания для ГКУ и ГРП
Перечень оснований закреплён в ст. 14 Закона № 218-ФЗ:
- Заявление заявителя (основное основание).
- Документы, подтверждающие право: договор купли-продажи, дарения, наследства, решение суда.
- Технический план (для новых объектов или после перепланировки).
- Кадастровый паспорт (для участков).
- Согласие супруга/ов (если объект приобретён в браке).
Какие документы понадобяться в 2026 году?
| Тип объекта | Обязательные документы | Дополнительно (при необходимости) |
|---|---|---|
| Квартира в новостройке | ДДУ, акт приёма-передачи, технический план | Согласие банка (ипотека) |
| Земельный участок | Кадастровый паспорт, правоустанавливающий документ | Схема расположения, разрешение на строительство |
| Дом ИЖС | Разрешение на ввод, технический план, право на землю |
Совет: при подаче укажите e-mail заявителя и правообладателя — это ускорит получение уведомлений о ходе регистрации и позволит оперативно отреагировать на возможные замечания.
Где и как подать документы?
Способы подачи
- Лично в территориальном отделе Росреестра или МФЦ «Мои документы».
- Через портал Госуслуг (требуется электронная подпись).
- Почтой с уведомлением и описью вложения.
- Через многофункциональный центр бизнеса (для юрлиц).
Запись в МФЦ Москвы
Для записи на приём в МФЦ Москвы:
- Зайдите на сайт gosuslugi.ru.
- Выберите услугу «Регистрация прав на недвижимость».
- Укажите удобное время и филиал (например, флагманский МФЦ на юго-востоке г. Москва).
Сроки и стоимость в 2026 году
Сроки (ст. 16 Закона № 218-ФЗ)
- 5 рабочих дней, при подаче через МФЦ или Росреестр.
- 3 рабочих дня, при подаче в электронном виде через Госуслуги.
- До 10 дней — если документы требуют дополнительной проверки.
Госпошлины (последние изменения 2025 г.)
- 2 000 руб. — регистрация права собственности на квартиру/дом.
- 350 руб. — постановка на кадастровый учёт (если подаётся отдельно).
- 1 000 руб. — регистрация долевого участия (например, при разделе имущества).
Льгота: участники боевых действий и инвалиды I-II групп освобождаются от уплаты госпошлины.
Частые причины отказа и как их избежать
| Причина отказа | Как исправить |
|---|---|
| Несоответствие данных в ЕГРН и документах | Заказать выписку из ЕГРН заранее и сверить все реквизиты |
| Отсутствие технического плана | Заказать у кадастрового инженера (срок изготовления, 5-10 дней) |
| Обременения (арест, залог) | Получить согласие залогодержателя или снять арест через суд |
| Ошибка в доверенности | Проверить полномочия представителя у нотариуса |
Что делать при приостановке регистрации?
- В течение 5 дней Росреестр направит уведомление с указанием причин.
- Устраните замечания (например, предоставьте недостающий документ).
- Подайте повторное заявление в тот же орган без дополнительной госпошлины.
- Если не согласны с приостановкой, оспорьте действия в суде (срок — 3 месяца).
Электронные сервисы 2026: быстро и без очередей
- Онлайн-запись в Росреестр через сайт rosreestr.gov.ru.
- Электронная подача через Госуслуги: подпись ЭЦП, оплата госпошлины онлайн.
- Бот @rosreestr_bot в Telegram — проверка статуса заявления и получение уведомлений.
- Мобильное приложение «Мои документы» — электронная очередь и push-уведомления.
Главное правило 2026 года: одновременная подача на кадастровый учёт и регистрацию прав экономит время и деньги. Подготовьте документы заранее, проверьте сведения в ЕГРН и используйте электронные сервисы — и процесс займёт минимум времени.
Если возникли вопросы, обратитесь:
- в контакт-центр Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный);
- в МФЦ по телефону: +7 -95 777-77-77 (для Москвы);
- к кадастровому инженеру, через реестр на сайте rosreestr.gov.ru.
Помните: правильно оформленная недвижимость — это ваш надёжный актив и защита от споров в будущем!