Кадастровая стоимость здания – это официально утверждённая государством стоимость объекта недвижимости, которая напрямую влияет на расчёт:
- налога на имущество организаций и физлиц;
- земельного налога;
- НДФЛ при продаже недвижимости.
В Пермском крае с 1 января 2024 года начала действовать новая кадастровая оценка всех объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений, машино-мест и объектов незавершённого строительства). В 2026 году она актуальна, но массовая кадастровая оценка может пересматриваться каждые 3–5 лет.
Почему кадастровая стоимость здания может измениться в 2026 году
- Индексация на инфляцию. Правительство Пермского края может ежегодно увеличивать значения на коэффициент-дефлятор.
- Корректировка ошибок. Если в ЕГРН допущена техническая ошибка, Росреестр оперативно вносит исправления.
- Оспаривание собственником. По итогам независимой оценки кадастровая стоимость может быть снижена через комиссию или суд.
Где посмотреть актуальную кадастровую стоимость здания в Пермском крае
Публичная кадастровая карта
Адрес: pkk.rosreestr.ru
- Введите кадастровый номер здания или адрес.
- Откроется карточка объекта: указаны кадастровая стоимость, площадь, год постройки, назначение и дата последнего обновления.
- На вкладке «Выписки ЕГРН» можно заказать официальную электронную выписку за 350–700 ₽.
Реестр объектов государственной собственности Пермского края
Адрес: migd.permkrai.ru/gko/acts/
- Раздел «Акты утверждения кадастровой стоимости» содержит приказы Минимущества Пермского края.
- Опубликованы приложения 1–49 к приказу от № СЭД-31-02-2-2-1393 – именно там указаны кадастровые стоимости земельных участков населённых пунктов.
Кадастровая стоимость объектов капитального строительства
Для зданий, помещений, машино-мест ведомство публикует:
- проект отчёта;
- файлы *.xlsx с кадастровыми номерами и ценами;
- даты вступления в силу (обычно 1 января очередного года).
Как рассчитать налог на здание исходя из кадастровой стоимости (пример 2026)
Для физических лиц:
- Размер налоговой ставки: 0,1–0,3 % (жилые помещения), 0,5 % (прочие объекты).
- Налоговая база: кадастровая стоимость – налоговый вычет 50 м² для жилого дома или 20 м² для квартиры.
Пример:
Кадастровая стоимость квартиры 3 200 000 ₽, площадь 55 м², ставка 0,1 %.
Налоговая база = 3 200 000 × (55 – 20) / 55 ≈ 2 036 364 ₽
Налог = 2 036 364 × 0,1 % ≈ 2 036 ₽ в год.
Как оспорить кадастровую стоимость здания в Пермском крае
Претензионный порядок
- Получить отчёт о независимой оценке рыночной стоимости (СРО-оценщик).
- Подать заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Минимущества Пермского края.
- Срок рассмотрения – 30 календарных дней.
Судебный порядок
Если Комиссия отказала, обращение в арбитражный суд Пермского края в течение 3 месяцев.
Чек-лист собственника здания в 2026 году
- Проверьте актуальную кадастровую стоимость на ПКК.
- Сверьте данные ЕГРН с техническим паспортом БТИ.
- Если стоимость выросла более чем на 30 % с 2024 г., подготовьте пакет для оспаривания.
- Заплатите налоги до 1 декабря 2026 года, чтобы избежать пени.
Полезные ссылки
- Публичная кадастровая карта РФ
- Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельностью Пермского края
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
- Центр «Мой бизнес» (консультации по оспариванию)
Напоминаем: кадастровая стоимость здания – не рыночная цена, но именно она формирует налоговое бремя. В 2026 году в Пермском крае доступны все инструменты для того, чтобы своевременно проверить, скорректировать и, при необходимости, оспорить кадастровую оценку.