Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Что такое государственный жилищный фонд Тюменской области?
Государственный жилищный фонд (ГЖФ) Тюменской области — это совокупность жилых помещений, находящихся в собственности региона и переданных в управление Фонду содействия реформированию ЖКХ Тюменской области (далее, Фонд). Он создан для того, чтобы обеспечить доступным жильём отдельные категории граждан, в первую очередь:
- детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
- переселенцев из аварийного жилого фонда;
- семей, признанных малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях;
- участников программы «Жильё для молодых семей» и «Дальневосточный гектар» (для граждан, мигрирующих в Тюменскую область);
- граждан, получивших жилищные сертификаты по линии Минобороны РФ, МВД, МЧС.
Структура фонда
Источники формирования
- Государственная программа переселения из аварийного фонда — жилые помещения приобретаются за счёт регионального и местных бюджетов;
- Добровольные поступления от застройщиков — 5 % жилой площади в каждой новостройке передаётся в ГЖФ в счёт платы за пользование земельным участком (ст. 48 ГрК РФ);
- Безвозмездные поступления от организаций, выступающих в роли соинвесторов;
- Снос ветхого жилья с последующим возведением нового — часть квартир остаётся в собственности области.
Виды жилищного фонда
| Тип помещений | Особенности | Категория получателей |
|---|---|---|
| Служебные квартиры | Без права приватизации, срок проживания до 5 лет | Гос. служащие, кадеты, молодые специалисты |
| Социальный найм | Договор до 10 лет, последующая приватизация возможна | Малоимущие, дети-сироты, переселенцы |
| Безвозмездная передача в собственность | Оформление права собственности сразу | Дети-сироты, получатели жилищных сертификатов |
Как подать заявление на получение жилья из ГЖФ
Пошаговая инструкция
- Подтвердите статус нуждаемости в местной администрации.
- Соберите пакет документов:
- паспорт РФ (с копией);
- выписка из ЕГРН (если есть собственность);
- свидетельство о рождении детей;
- справка о доходах за последние 12 месяцев;
- Подайте заявление через портал Госуслуги или в МФЦ.
- Станьте на учёт и дождитесь решения комиссии.
- Получите направление на конкретную квартиру и подпишите договор найма/передачи.
Сроки и очередь
На 20 апреля 2026 г. в очереди находится 2 347 семей. Среднее время ожидания:
- дети-сироты, от 2 до 4 месяцев;
- переселенцы из аварийного жилья — до 1 года;
- малоимущие по соц. найму — 1,5–3 года (зависит от муниципалитета).
Финансовые показатели за 2025–2026 гг.
Бюджет
- 2025 год: 4,8 млрд руб. (в т. ч. 1,2 млрд руб. — федеральное софинансирование);
- 2026 год (план): 5,3 млрд руб. (+10 % к предыдущему году).
Количество построенных квартир
- 2025 г.: 1 624 квартиры общей площадью 78 000 м²;
- 2026 г. (прогноз): 1 800 квартир (около 90 000 м²).
Карта объектов ГЖФ в Тюменской области (2026 г.)
Онлайн-сервисы для граждан
| Сервис | Описание | Ссылка |
|---|---|---|
| «Жилье тюменцам» | Личный кабинет, где можно проверить очередь и статус заявления | gzhf.tyumen.ru |
| QR-приёмная | Отправка вопросов и документов через WhatsApp | WhatsApp +7 (3452) -5-75-75 |
| Телеграм-бот | Уведомления о подходящих квартирах и изменениях в очереди | @gzhf72_bot |
Актуальные новости
Запуск цифрового договора найма
С 01 июля 2026 г. все договоры социального найма будут подписываться в электронном виде через систему «ЭТД-ЖКХ»; Это ускорит оформление с 7 дней до 1 дня.
Расширение категории получателей
Постановлением Правительства Тюменской области № 128-п от 12 марта 2026 г. в приоритетном списке появились многодетные семьи участников СВО, прошедших реабилитацию в госпиталях региона.
Ответы на частые вопросы
Могу ли я обменять квартиру из ГЖФ на большую при рождении ребёнка?
Да. При появлении третьего и последующих детей вы имеете право на дополнительную площадь. Необходимо подать заявление в Фонд и предоставить свидетельство о рождении.
Что делать, если квартира в аварийном состоянии?
Фонд обязан провести капитальный ремонт в течение 3 месяцев. Временно можно переселить вас в служебное жильё.
Возможна ли ипотека с последующим выкупом квартиры из ГЖФ?
Да, для детей-сирот действует программа «Ипотека 0,1 %». Первоначальный взнос — 0 %, ставка — 0,1 % годовых на срок до 30 лет.
Контакты Фонда содействия реформированию ЖКХ Тюменской области
Адрес: 625000, г. Тюмень, ул. Максима Горького, 54
Телефон горячей линии: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Электронная почта: info@fond72.ru
Часы работы: пн–пт 08:00–17:00, обед 12:00–13:00