С 01 сентября 2025 года вступили в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые окончательно унифицировали процедуры государственного кадастрового учета (ГКУ) и государственной регистрации прав (ГРП). В статье разберемся, что именно изменилось, как подать заявление и что делать при отказе Росреестра.

Основания для проведения учета и регистрации

Согласно статье 14 закона № 218-ФЗ, ГКУ и/или ГРП осуществляются на основании заявления, за исключением случаев, прямо указанных в самом законе (например, внесение сведений в ЕГРН по решению суда или при формировании межевого плана по инициативе органов местного самоуправления).

• Объект впервые вводится в оборот, подаётся единое заявление на ГКУ и ГРП.
• Объект уже стоит на кадастровом учете — достаточно подать заявление только на регистрацию прав.
• Если право возникло до 31 января 1998 года и не было зарегистрировано в ЕГРП, можно подать заявление о внесении записи в ЕГРН без повторного технического учета (п. 10 ст. 19).

Кто имеет право подать заявление

Согласно статье 15 закона, заявление может быть подано:

1. Собственником (правообладателем) или его представителем по нотариальной доверенности.
2. Покупателем по ДДУ — после подписания передаточного акта.
3. Наследником — после получения свидетельства о праве на наследство.
4. Ипотечным банком, при регистрации ипотеки.
5. МФЦ или Росреестр принимают заявления от лица, указанного в договоре купли-продажи (если он вступил в права до регистрации).

Куда подавать документы

Документы можно подать:

• Лично в МФЦ «Мои Документы» — по принципу «одного окна»;
• Через электронную подпись на портале Госуслуг или сайте rosreestr.gov.ru;
• Нотариально — нотариус самостоятельно направит документы в Росреестр в электронном виде.

Рекомендуется указывать адрес электронной почты всех заинтересованных лиц для оперативного получения уведомлений о готовности документов;

Перечень документов

Сроки и стоимость

В соответствии с статьей 16, с 01 марта 2025 года:

• 10 рабочих дней — для регистрации прав на ранее учтённый объект;
• 12 рабочих дней — одновременное проведение ГКУ и ГРП;
• 7 рабочих дней — при подаче через электронную подпись на Госуслугах.

Госпошлины:

• Физлицо, 350 руб. за ГКУ, 2000 руб. за ГРП;
• Юрлицо — 1000 руб. и 22000 руб. соответственно;

Отказ Росреестра: как оспорить

С 2025 года Росреестр не может приостановить регистрацию для лиц, пострадавших от чрезвычайных ситуаций (п. 3 ст. 26). Однако в остальных случаях возможны:

1. Отказ — если документы не соответствуют требованиям;
2. Приостановление — до устранения замечаний (максимум 30 дней).

Алгоритм действий при отказе:

• Получите мотивированный отказ в личном кабинете на Госуслугах или на руках;
• Устраните замечания (например, исправьте ошибку в техническом плане);
• Подайте повторное заявление без доплаты госпошлины в течение 3 месяцев;
• Если считаете отказ незаконным — обжалуйте в суд по правилам ст. 218 АПК РФ.

Ключевые новшества 2025 года

• Единая электронная база ЕГРН — полный переход на электронные выписки и акты;
• Упрощённый учёт для объектов ИЖС без разрешения на ввод, если разрешение получено до ;
• Возможность одновременной регистрации долей в новостройках по ДДУ до сдачи дома в эксплуатацию.

Чек-лист для заявителя

1. Проверьте наличие объекта в ЕГРН на сайте rosreestr.gov.ru;
2. Подготовьте технический/межевой план у кадастрового инженера;
3. Оплатите госпошлину (сгенерируйте квитанцию в сервисе Госуслуг);
4. Заполните заявление Р-01 на Госуслугах или в МФЦ;
5. Отслеживайте статус онлайн по номеру квитанции.

Государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость с 2025 года стали более цифровыми и прозрачными. Основной принцип — «один объект — одна заявка — один реестр». При подготовке документов важно заранее проверить электронные реквизиты и корректность планов, чтобы избежать отказов.

Ссылки на нормативные акты

• Федеральный закон № 218-ФЗ, статья 14
• Федеральный закон № 218-ФЗ, статья 15
• Федеральный закон № 218-ФЗ, статья 16