Центр государственной кадастровой оценки (ЦГКО) – ключевое государственное бюджетное учреждение, отвечающее за проведение государственной кадастровой оценки (ГКО) всех объектов недвижимости, находящихся на территории Республики Марий Эл. Учреждение осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральными законами, постановлениями Министерства государственного имущества республики и локальными нормативными актами.

История создания и правовая основа

• Основан в 2019 году в соответствии с Федеральным законом № 237‑ФЗ от  «О государственной кадастровой оценке».
• С 2024 по 2026 год включён в перечень государственных учреждений, уполномоченных проводить оценку всех земельных участков, зданий и сооружений, указанных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) Республики Марий Эл.
• В 2025 году в Федеральный закон № 513‑ФЗ от  внесены существенные поправки, ориентированные на цифровизацию процессов, уточнение процедур подачи деклараций и повышения прозрачности оценки.
• С 2026 года ЦГКО реализует распоряжение Минэкономики и Минсельхоза Республики Марий Эл № 981 от  «О проведении государственной кадастровой оценки всех учтенных в ЕГРН земельных участков».

Подробные нормативные акты доступны на официальных ресурсах:

• Порядок проведения ГКО
• Формы деклараций и порядок подачи (2022‑2026)
• Решение о проведении ГКО в 2027 году

Основные задачи и функции ЦГКО

1. Проведение государственной кадастровой оценки всех объектов недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, машино-места).
2. Подготовка и публикация кадастровой стоимости в единой государственной информационной системе (ЕГРН).
3. Разработка и поддержка методических рекомендаций по оценке, в т.ч. с учётом новых цифровых технологий.
4. Приём и обработка деклараций собственников о характеристиках объектов недвижимости (образцы деклараций ОКС и ЗУ 2022‑г.)
5. Взаимодействие с органами государственной власти, муниципальными образованиями и частными участниками рынка недвижимости.
6. Обеспечение архивного хранения и актуализации кадастровой документации.
7. Контроль за соблюдением требований Федерального закона о ГКО и внесёнными поправками.

Организационная структура

Согласно данным из реестра СПАРК, в структуре ЦГКО выделяют следующие основные подразделения:

• Управление методологии и нормативов – разрабатывает методические документы, следит за их соответствием федеральным требованиям.
• Отдел технической инвентаризации – осуществляет полевые работы, геодезические измерения и сбор данных.
• Бюро электронных сервисов – отвечает за цифровизацию процессов, внедрение онлайн‑подач деклараций и работу с информационными системами.
• Юридический отдел – обеспечивает правовую поддержку, готовит заключения и взаимодействует с судебными органами.
• Отдел финансов и бухгалтерии – ведёт финансовый учёт, расчёт вознаграждения за оценочные услуги.
• Служба информационной поддержки – консультирует собственников и специалистов по вопросам подачи деклараций и получения кадастровой стоимости.

Текущие и планируемые мероприятия (2024‑2026)

2024 год

• Подготовка к массовой оценке всех земельных участков в рамках постановления № 981.
• Запуск пилотного проекта «Электронный кабинет собственника», позволяющего подавать декларации через интернет.
• Обучение кадров новым методикам цифровой оценки.

2025 год – цифровая трансформация

• Внедрение поправок Федерального закона № 513‑ФЗ, направленных на автоматизацию расчёта кадастровой стоимости.
• Переход на облачную платформу «Кадастр‑Эко», где хранится вся информация о проведённой оценке.
• Расширение взаимодействия с социальными сетями для информирования граждан о сроках и порядке подачи деклараций.

2026 год – полномасштабная оценка

• Окончание оценки всех земельных участков на территории республики (по данным цитаты из сайта ЦГКО).
• Публикация окончательных кадастровых стоимостей в открытом реестре.
• Подготовка аналитических отчётов о динамике рыночных цен и их влиянии на земельную политику региона.

Документация и формы для собственников

Для подачи деклараций предусмотрены следующие образцы:

• Форма декларации «Оценка кадастровой стоимости (ОКС)» – актуальна с 2022 года.
• Форма декларации «Земельный участок (ЗУ)» – актуальна с 2022 года.

Порядок подачи деклараций (2022‑2026):

1. Заполнить электронную форму на портале Государственной кадастровой оценки или в личном кабинете ЦГКО.
2. Приложить необходимые документы (правоустанавливающие, технические паспорта).
3. Отправить форму на проверку в отдел информационной поддержки.
4. Получить подтверждение о принятии декларации и дату проведения оценки.

Контактная информация

Юридический адрес: 424000, Республика Марий Эл, г. Йошкар‑Ола, проспект Ленинский, д. 25, офис 207

Телефон: +7 (8362) -2‑33‑44 (приёмные часы: пн‑пт 8:00‑17:00, обед 12:00‑13:00)

Электронная почта: info@cgko12.ru

Официальный сайт: https://cgko12.ru/

Роль ЦГКО в развитии региона

Государственная кадастровая оценка является фундаментом для:

• Справедливого налогообложения недвижимости (земельный налог, налог на имущество).
• Привлечения инвестиций – кадастровая стоимость используется при оценке рисков и финансовой привлекательности проектов.
• Планирования территориального развития – данные о стоимости позволяют муниципалитетам формировать эффективные программы землепользования.
• Защиты прав собственников – точная и прозрачная оценка упрощает процесс купли‑продажи, наследования и оформления залогов.

Перспективы и планы на будущее

С учётом последних законодательных изменений и опыта цифровой трансформации, в ближайшие годы ЦГКО планирует:

1. Полностью перейти на электронный документооборот, исключив бумажные формы.
2. Разработать мобильное приложение для дистанционного доступа к кадастровой стоимости и подачи деклараций.
3. Укрепить взаимодействие с другими государственными структурами (Минэкономики, Минсельхоза) для совместного анализа рыночных тенденций.
4. Внедрить системы искусственного интеллекта для автоматического прогнозирования изменения стоимости недвижимости.

Государственное бюджетное учреждение Республики Марий Эл «Центр государственной кадастровой оценки» играет стратегическую роль в формировании кадастровой инфраструктуры региона. Благодаря законодательно закреплённым полномочиям, активному внедрению цифровых технологий и постоянному совершенствованию методологий, ЦГКО обеспечивает прозрачность, объективность и актуальность кадастровой стоимости, что является важным фактором экономической стабильности и развития Марий Эл.

Статью подготовил ChatGPT, 2026‑04‑18. Все ссылки актуальны на момент написания.