Актуальность темы. С 2024 года в Пензенской области активно внедряется новая модель государственной кадастровой оценки‚ которая напрямую влияет на размер земельного налога‚ арендной платы и стоимости имущественных сделок. Всю техническую работу выполняет специализированное государственное бюджетное учреждение (ГБУ) «Пензенский центр кадастровой оценки»‚ созданное постановлением Правительства региона № 186-п от г.
Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)?
ГКО, это официальное определение рыночной стоимости объектов недвижимости‚ проводимое в интересах государства. Результат фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и используется для:
- рассчёта налогов на землю‚ здания‚ квартиры;
- определения арендной платы за государственные участки;
- оценки обязательств по ипотеке и залогу.
Структура ГБУ «Пензенский центр кадастровой оценки»
| Подразделение | Функции |
|---|---|
| Отдел методологии и ценообразования | разработка моделей массовой оценки |
| Отдел полевых обследований | выездные инспекции‚ фотофиксация‚ сбор характеристик |
| ИТ-центр | обслуживание ГИС «Кадастровая оценка-2026» |
| Контакт-центр | приём заявлений на пересмотр результатов |
Этапы проведения ГКО в 2024-2026 гг.
- Формирование перечня объектов (до г.)
- Сбор исходных данных через Росреестр‚ ФГИС ЕГРН‚ ГК «Госуслуги»
- Массовое моделирование стоимости с применением ИИ и Big Data
- Публичное обсуждение ( – ) на kadastr-ptz.ru
- Утверждение результатов приказом Минимущества Пензенской области
Ключевые изменения 2026 года
- Ввод коэффициентов переоценки для объектов социальной инфраструктуры (0‚7)
- Учёт экологического влияния: загрязнение почвы снижает стоимость до 15 %
- Отдельная оценка земель под многоквартирными домами с разбивкой по долям собственников
Как оспорить кадастровую стоимость
Если вы считаете‚ что ваш участок или квартира оценены выше рынка‚ до 31 октября 2026 г. можно подать заявление в Комиссию при ГБУ «Пензенский центр кадастровой оценки». Необходимые документы:
- копия правоустанавливающих документов;
- отчёт независимого оценщика (обязателен с 2025 г.);
- заполненная форма ¹ «Заявление о пересмотре результатов ГКО».
Цифры и факты
| Показатель | 2023 г. | 2026 г. (прогноз) |
|---|---|---|
| Объекты оценено‚ ед. | 1 384 000 | 1 590 000 |
| Средний рост кадастровой стоимости земли | +8 % | +5 % |
| Бюджет учреждения‚ млн руб. | 49‚5 | 67‚2 |
Контакты и онлайн-сервисы
Адрес: 440000‚ г. Пенза‚ ул. Московская‚ 72‚ офис 505
Телефон горячей линии: ###-###-####
E-mail: gko@kadastr-ptz.ru
Популярные онлайн-сервисы
- Калькулятор кадастровой стоимости 2026
- Личный кабинет заявителя
- Открытый API для разработчиков
Ответы на частые вопросы
Нужно ли платить за перерасчёт кадастровой стоимости?
Нет‚ в рамках акции «Прозрачная кадастровая оценка-2026» услуга предоставляется бесплатно.
Как быстро обновляются данные в ЕГРН после утверждения результатов?
В течение 5 рабочих дней с момента публикации приказа.
Что делать‚ если ошибка допущена в адресе объекта?
Необходимо подать заявление через МФЦ с указанием корректных сведений. Срок исправления — до 30 дней.