Статус на 19 апреля 2026 г․
Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения — это систематический процесс установления рыночной стоимости земельных участков, находящихся в категории «земли сельскохозяйственного назначения»․ Оценка проводится по состоянию на 1 января года проведения работ и используется для расчёта земельного налога, арендной платы, а также для обеспечения прозрачности рынка сельскохозяйственных земель․
Законодательная база 2026 года
С 1 января 2026 года вступили в силу изменения в Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»:
- оценка проводится раз в 2 года вместо прежних 4 лет;
- исключён расчёт индексов рынка недвижимости (ИРН) из методики;
- оценка осуществляется исключительно в цифровом формате;
- результаты применяются для целей налогообложения в следующем налоговом периоде․
Кто проводит оценку?
Функции по проведению кадастровой оценки возложены на:
- Росреестр — координация и контроль;
- Региональные комиссии по оценке (например, Минимущества Омской области);
- Уполномоченные организации, аккредитованные по цифровым методикам․
Этапы процедуры
| Этап | Содержание | Сроки (пример Омской области) |
|---|---|---|
| Подготовка | Формирование перечня объектов, проверка кадастровых данных | Январь — март 2026 |
| Цифровая оценка | Автоматизированный расчёт с применением ГИС и ИИ | Апрель, июнь 2026 |
| Публичное обсуждение | Размещение проекта на портале «Реформа ГКО» | Июль 2026 |
| Утверждение | Приказ Минимущества, внесение в ЕГРН | Октябрь 2026 |
Методика 2026 года (без ИРН)
Новая модель исключает механический перерасчёт цен через индексы рынка недвижимости․ Вместо них применяются:
- Кадастровые зоны, выделенные по почвенно-климатическим районам;
- Цифровые модели доходности (рентабельность сельхозкультур, урожайность, логистика);
- Большие данные из систем мониторинга полей (спутниковые снимки, дроны)․
Пример расчёта кадастровой стоимости
Участок: 100 га в Омской области, категория «пашня»․
Исходные данные :
- индекс качества почвы (IQ) — 78 баллов;
- средняя рентабельность пшеницы — 22 %;
- удалённость от трассы М51 — 12 км․
Результат: цифровой алгоритм рассчитал стоимость 1 850 000 руб․ за весь участок․
Как оспорить результат?
Собственники могут:
- Подать заявление на корректировку через МФЦ в срок до 1 марта 2027 года;
- Предоставить независимый отчёт об оценке, выполненный членом СРО;
- Обжаловать в суде или комиссии при Росреестре․
Сроки вступления в силу новых значений
Новые кадастровые стоимости будут применяться для начисления земельного налога уже за 2027 налоговый год․ То есть:
- налоговые уведомления придут в 2028 году;
- плата будет рассчитана исходя из данных на ․
Советы сельхозпроизводителям
Что делать прямо сейчас:
- Проверьте свои участки в онлайн-сервисе Росреестра;
- Убедитесь, что сведения о площади, границах и категории актуальны;
- Подпишитесь на уведомления Минимущества вашего региона․
С 2026 года государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения стала быстрее, точнее и прозрачнее․ Отказ от ИРН и переход на цифровые технологии снизят волатильность и повысят доверие бизнеса к результатам․ Однако собственникам важно быть в курсе новых сроков и правил оспаривания, чтобы своевременно защитить свои интересы․
Данная статья подготовлена по материалам Росреестра, Минимущества Омской области и Интерфакса на ․