Содержание

1. Что такое государственная кадастровая оценка?
2. Нормативно‑правовая база в ЯНАО
3. ГБУ, отвечающее за кадастр в ЯНАО
4. Официальный сайт ГБУ: как им пользоваться
5. Порядок подачи заявки на кадастровую оценку
6. Перечень необходимых документов
7. Стоимость и сроки проведения оценки
8. Обжалование результатов оценки
9. Часто задаваемые вопросы
10. Контактные данные и адреса

Что такое государственная кадастровая оценка?

Государственная кадастровая оценка (ГКО) – это процедура, в ходе которой уполномоченный орган определяет рыночную стоимость недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений) для целей:

• уплаты налогов (налог на имущество, земельный налог);
• выплаты компенсаций при изъятии земельных участков;
• заключения сделок (купля‑продажа, аренда, ипотека);
• оценки залоговой стоимости для банков.

Оценка проводится на основании единой методологии, утверждённой федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» от  № 219‑ФЗ.

Нормативно‑правовая база в ЯНАО

Для Ямало‑Ненецкого автономного округа действуют как федеральные, так и региональные нормативные акты:

1. ФЗ № 219‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
2. ФЗ № 135‑ФЗ «О кадастре недвижимости».
3. Региональный закон ЯНАО от № 12‑О «О проведении кадастровой оценки в ЯНАО».
4. Приказы и методические рекомендации Министерства экономического развития РФ и Министерства финансов РФ.

ГБУ, отвечающее за кадастр в ЯНАО

Государственное бюджетное учреждение (ГБУ) «Геодезический центр ЯНАО» (сокращённо – ГБУ «ГЦ ЯНАО») является официальным исполнителем государственной кадастровой оценки на территории округа.

Основные функции ГБУ «ГЦ ЯНАО»:

• проведение кадастровой оценки недвижимости;
• ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в регионе;
• выдача кадастровых паспортов и выписок;
• консультационная поддержка физических и юридических лиц.

Официальный сайт ГБУ: как им пользоватся

Сайт https://gbu-yanau.ru – главный портал для получения информации и подачи заявок онлайн.

Главные разделы сайта

• «О нас» – информация о структуре, руководстве и лицензиях.
• «Услуги» – перечень всех доступных онлайн‑услуг (запрос оценки, получение выписок, запись на приём).
• «Электронный кабинет» – личный кабинет заявителя (отслеживание статуса, загрузка документов).
• «Документы» – нормативные акты, формы заявок, типовые договоры.
• «Контакты» – адреса отделений, телефоны, часы работы.

Как пройти регистрацию в личном кабинете

1. Перейдите на главную страницу сайта и нажмите кнопку «Войти / Регистрация».
2. Выберите тип пользователя: «Физическое лицо», «Юридическое лицо», «Индивидуальный предприниматель».
3. Заполните форму: ФИО, ИНН (для ЮЛ/ИП), паспортные данные, контактный телефон и e‑mail.
4. Подтвердите регистрацию через код, полученный в SMS.
5. После входа в кабинет нажмите «Создать заявку» и следуйте мастеру заполнения.

Порядок подачи заявки на кадастровую оценку

Процесс состоит из пяти основных этапов:

1. Подготовка документов (см. раздел «Перечень необходимых документов»).
2. Заполнение онлайн‑заявки в личном кабинете сайта ГБУ.
3. Оплата государственной пошлины (можно онлайн через банковскую карту или в кассе ГБУ).
4. Назначение даты выезда экспертов (обычно в течение 10‑15 рабочих дней после оплаты).
5. Получение результата – в электронном виде (PDF) и в оригинале (по почте или в офисе).

Перечень необходимых документов

Для физических лиц:

• Копия паспорта (стр. 1‑2).
• Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, наследства, дарения).
• Кадастровый паспорт (если уже есть) или выписка из ЕГРН.
• Технический паспорт здания (для оценивания построек).

Для юридических лиц и ИП:

• Учредительные документы (Устав, свидетельство о регистрации).
• Доверенность (если заявка подаётся представителем).
• Документы, подтверждающие право собственности на объект.
• Техническая документация (проект, акт ввода в эксплуатацию).

Все документы загружаются в личный кабинет в формате PDF, размером не более 5 МБ каждый.

Стоимость и сроки проведения оценки

Оплата производится в рублях через онлайн‑платёжную систему сайта или в кассе по месту подачи заявки. При необходимости ускоренного рассмотрения (экспресс‑оценка) возможен доплатой в размере 30 % от базового тарифа.

Обжалование результатов оценки

Если владелец не согласен с установленной стоимостью, он имеет право:

1. Подать письменное возражение в ГБУ «ГЦ ЯНАО» в течение 30 дней со дня получения оценки.
2. Приложить аргументы (сравнительные рыночные цены, независимую оценку экспертов, экспертизу).
3. ГБУ рассматривает возражение в течение 15‑20 рабочих дней и выносит решение.
4. При неудовлетворительном ответе можно обратиться в суд в порядке административного судопроизводства.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Можно ли получить оценку без выезда эксперта? – Да, для небольших земельных участков (до 0,5 га) возможна дистанционная оценка на основе картографических данных, но лишь в исключительных случаях.
• Сколько хранится результат оценки? – Документы сохраняются в электронном виде в личном кабинете в течение 5 лет.
• Можно ли использовать оценку для получения ипотеки? – Да, большинство банков принимают ГКО как официальную основу для расчёта залоговой стоимости.
• Как изменить данные в заявке после её подачи? – В личном кабинете есть кнопка «Редактировать заявку» (доступна до момента подтверждения даты выезда эксперта).
• Есть ли льготы по стоимости оценки для пенсионеров? – Да, пенсионеры и инвалиды могут воспользоваться льготным тарифом (скидка 20 %). Для получения льготы необходимо предоставить справку о статусе.

Контактные данные и адреса

ГБУ «Геодезический центр ЯНАО»

• Адрес: 629300, г. Ноябрьск, ул. Петра Великого, 12
• Телефон: +7 (4112) -5‑33‑44
• Электронная почта: info@gbu-yanau.ru
• Рабочие часы: Пн‑Пт 09:00‑18:00 (без обеда)
• Официальный сайт: https://gbu-yanau.ru

Для срочных вопросов (выезд экспертов в выходные, технические сбои сайта) доступна горячая линия: +7 (4112) -5‑33‑99 (круглосуточно).

Государственная кадастровая оценка в Ямало‑Ненецком автономном округе – это важный инструмент, позволяющий точно определить рыночную стоимость недвижимости, обеспечить корректный расчёт налогов и подготовить документы для сделок. Официальный сайт ГБУ «Геодезический центр ЯНАО» (https://gbu-yanau.ru) предоставляет полный спектр онлайн‑услуг: от подачи заявки до получения готового акта оценки. Следуя описанному в статье порядку, вы сможете быстро и без лишних проблем пройти процедуру кадастровой оценки, а при необходимости, обжаловать её результаты.

Помните: своевременная и корректно проведённая кадастровая оценка защищает ваши интересы и упрощает взаимодействие с налоговыми и банковскими органами.