. Самарская область завершает новый масштабный цикл государственной кадастровой оценки (ГКО) земельных участков и объектов недвижимости. Результаты, которые вступят в силу с , уже утверждены постановлением Правительства Самарской области и переданы в Роскадастр. В статье — подробности о том, как формируется кадастровая стоимость, какие документы понадобятся собственнику и как оспорить переоценку, если она привела к росту налогов.
Зачем проводится государственная кадастровая оценка
Кадастровая стоимость — это налоговая база для:
- земельного налога и налога на имущество физлиц и организаций;
- арендной платы за землю, переданную в аренду госсобственности;
- взносов в Фонд капитального ремонта (для МКД);
- определения цены при выкупе у федеральной или региональной власти.
Последняя оценка в Самарской области проводилась в 2020 году. В 2024-2025 гг. эксперты ГБУ СО «Центр кадастровой оценки» обновили данные по всем категориям земель и капитальных объектов. По словам министра имущественных отношений региона Виктора Кудряшова, цель — привести кадастровую и рыночную стоимости к одному уровню и тем самым снизить спорные случаи в судах.
Какие объекты попали в переоценку 2024-2025 годов
| Категория земель | Кол-во участков, ед. | Рост средней стоимости к 2020 г. |
|---|---|---|
| Земли населённых пунктов | ≈ 1 280 000 | +31 % |
| Сельхозназначения | ≈ 280 000 | +18 % |
| Промышленности и иные специализированные | ≈ 41 000 | +42 % |
Пример: земельный участок площадью 1 000 м² на ул. Шоссейной в Самаре в 2020 г. оценивался в 11,6 млн руб. Новая кадастровая стоимость — 15,2 млн руб. (+31 %), что повлечёт рост земельного налога почти в 1,3 раза.
Пошаговая схема проведения ГКО
- Постановка задачи. Приказ Минимущества Самарской области № 2046-р от (с изменениями).
- Сбор исходных данных:
- ЕГРН, кадастровые планы, технические паспорта;
- сведения о рыночных ценах (базы Росреестра, открытые источники).
- Массовая оценка. Применяются регрессионные модели и сравнительный аналоговый метод.
- Контроль качества. Проверка ФГБУ «ФГКУ Росоценки» и экспертным советом при Минэкономразвития РФ.
- Утверждение результатов. Постановление Правительства СО № 935 от (действующее до нового акта в 2026 г.).
- Внесение в ЕГРН. Филиал ППК Роскадастр по Самарской области вносит сведения в течение 10 рабочих дней.
Как узнать свою новую кадастровую стоимость
- Публичная кадастровая карта — pkk.rosreestr.ru;
- Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС (обновлённые данные уже отражены в информ-письмах за 2026 г.);
- МФЦ/Росреестр — выписка из ЕГРН (форма ЕГРН-1, 350 руб. госпошлина).
Основания для оспаривания и сроки
Оспорить можно в течение 5 лет с даты внесения новой стоимости в ЕГРН. Основания:
- неверно указана площадь, категория или разрешённое использование;
- оценка превышает рыночную стоимость на дату оценки (ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ).
Варианты обжалования
| Куда обращаться | Форма | Срок рассмотрения | Госпошлина |
|---|---|---|---|
| Комиссия при Минимущества СО | Заявление + отчёт независимого оценщика | 30 календ. дней | 0 руб. |
| Суд | Исковое заявление | 2 месяца (1-я инстанция) | 300 руб. (физлица) |
Практический пример: как подать заявление в комиссию
- Подготовить документы:
- заявление (форма утв. приказом Минэкономразвития РФ № 222 от );
- копия правоустанавливающих документов;
- отчёт независимого оценщика, заверенный СРО (в 2026 г. средняя цена 20 000–30 000 руб. для участка 1 000 м²).
- Подать: лично, через МФЦ, Госуслуги или электронную подпись (КЭП).
- Получить решение: если удовлетворено, Роскадастр вносит изменения в ЕГРН в течение 7 дней.
Важно: при уменьшении кадастровой стоимости налог пересчитывают с начала того года, в котором подано заявление.
Что ждёт налогоплательщиков с 2027 года
- Рост земельного налога в среднем на 25–35 % (по сельхозземлям — на 18 %).
- Коэффициент-ограничитель 0,6 (по налогу на имущество физлиц) применяется только 3 года (2027–2029), затем — полная кадастровая стоимость.
- Упрощённая онлайн-процедура оспаривания через Госуслуги (пилотный проект ФНС и Росреестра).
Ответы на популярные вопросы
Вопрос: Могу ли я не платить налог до решения комиссии?
Ответ: Нет, налог нужно уплатить по старой кадастровой стоимости, а после положительного решения перерасчёт и возврат переплаты.
Вопрос: Как часто будет проводиться новая оценка?
Ответ: Массовая оценка — не чаще 1 раза в 3 года (по 65-ФЗ), в Самарской области следующий цикл запланирован на 2029–2030 гг.
Полезные ссылки и телефоны
- Центр кадастровой оценки СО: +7 (846) -32-22-40, gkosamara.ru;
- Филиал ППК Роскадастр по СО: +7 (846) -12-98-88;
- Госуслуги: gosuslugi.ru → раздел «Недвижимость и земля»;
- КонсультантПлюс: судебные акты по ГКО доступны по запросу «Кадастровая стоимость Самарская область 2024».