Государственная кадастровая оценка (ГКО) – это официальная процедура, в рамках которой органы государственной власти определяют кадастровую стоимость объектов недвижимости. Эта стоимость используется для расчёта налогов, арендных платежей, а также в качестве базовой цены при сделках с недвижимостью.

Законодательная база

• Федеральный закон № 269‑ФЗ от 31 июля 2020 г. – вносит изменения в ряд нормативных актов, регулирующих порядок проведения ГКО.
• Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке недвижимости» (от  г.) – основные документы, определяющие методику расчёта и сроки проведения оценки.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – это оценочная стоимость объекта недвижимости, рассчитанная на основе:

1. Рыночных цен на аналогичные объекты в данном регионе;
2. Площадью и характеристиками (материал стен, этажность, наличие коммуникаций и т.д.);
3. Расположением (центр города, транспортная доступность, инфраструктура);
4. Особенностями земельного участка (назначение, категория, плотность застройки).

Эта стоимость является объективным показателем и не зависит от реальной цены сделки, если только она не превышает рыночные пределы.

Кто проводит ГКО?

• Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) – координирует процесс на общероссийском уровне.
• Региональные органы кадастровой оценки (например, в Москве – Департамент государственной кадастровой оценки города Москвы).
• Кадровые специалисты – кадастровые инженеры, оценщики, специалисты департаментов и управлений кадастровой оценки.

Периодичность и этапы проведения

ГКО проводится периодически (обычно раз в 3–5 лет). Последние крупные мероприятия:

• 2017 г. – массовая государственная кадастровая оценка в Москве.
• 2023 г. – планируется завершить оценку объектов капитального строительства по всей России.
• 2024 г. – региональные проекты в Ленобласти и Санкт-Петербурге, где оценка проводилась централизованно.

Этапы проведения ГКО

1. Подготовительный этап: сбор данных о недвижимости (планировки, технические паспорта, сведения о земельных участках).
2. Сбор рыночных данных: анализ сделок, цены аналогов, индексы рынка недвижимости (в некоторых регионах их использование ограничено).
3. Расчёт кадастровой стоимости: применение методики, установленной нормативными актами.
4. Публикация результатов: данные размещаются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и доступны через сервисы Росреестра.
5. Контроль и проверка: возможность подачи заявлений о пересчете или обжаловании.

Как узнать кадастровую стоимость своего объекта?

Существует несколько способов:

• Через официальный портал Росреестра – вводите номер кадастрового паспорта или адрес.
• Через мобильные приложения «Госуслуги», «Кадастр Онлайн».
• Обратившись в территориальный отдел кадастровой оценки по месту нахождения недвижимости.

Что делать, если владелец не согласен с кадастровой стоимостью?

Согласно текущему законодательству, у собственника есть право обжаловать определённую стоимость:

1. Подать заявление в орган, проводивший оценку (обычно в течение 30 дней с момента публикации стоимости).
2. Приложить доказательства, подтверждающие несоответствие (экспертные оценки, данные о сделках, техническую документацию).
3. Орган кадастровой оценки рассматривает заявление, может провести дополнительную проверку и вынести решение.
4. При неудовлетворительном решении владелец может обратиться в суд.

Важно помнить, что кадастровая стоимость может быть уменьшена, но не повышена в одностороннем порядке без подтверждающих рыночных данных.

Текущие реформы и предложения

В 2024 г. в Госдуму внесён законопроект, предусматривающий:

• Отказ от расчёта индексов рынка недвижимости (ИРН) при определении кадастровой стоимости в некоторых регионах.
• Упрощение процедуры пересчёта стоимости для небольших объектов (домов, квартир до 150 м²).
• Внедрение автоматизированных систем анализа рыночных цен на основе больших данных.

Краткие выводы

Государственная кадастровая оценка недвижимости – это обязательный процесс, определяющий официальную стоимость объектов недвижимости. Он регулируется рядом федеральных законов (в частности, 269‑ФЗ от 2020 г.) и проводится регулярно.

Для владельцев важным является знание своей кадастровой стоимости, возможность её проверки и, при необходимости, обжалования.
Последние реформы направлены на повышение прозрачности и упрощение процедуры, что должно облегчить взаимодействие собственников с государственными органами.

Дата актуализации статьи: 18 апреля 2026 г.