В 2026 году в Приморском крае, как и по всей России, действует особый порядок исчисления налога на имущество организаций: для ряда объектов налоговая база определяется исключительно по кадастровой стоимости. Это значительно повышает финансовую нагрузку на собственников, но упрощает расчёты и делает их более прозрачными. Ниже — актуальный перечень таких объектов, порядок их определения и ответы на самые популярные вопросы.
Основной перечень объектов
Согласно ст. 378.2 НК РФ и закону Приморского края № 179-КЗ от (с последними изменениями на 2026 г.) кадастровой оценке подлежат:
- Административно-офисные здания и торговые центры (площадью более 1 000 м²);
- Нежилые помещения, в которых размещены:
- магазины, офисы, общепит, бытовые услуги;
- банки, салоны связи, аптеки.
- Гостиницы, гостиницы-отели, хостелы (категории 3–5 звёзд);
- Жилые дома и квартиры, учитываемые в составе основных средств организации;
- Гаражно-стояночные комплексы (мультиуровневые и подземные);
- Объекты спорта:
- ледовые дворцы, стадионы, физкультурно-оздоровительные центры;
- комплекс «Воробьёвы горы» в г. Владивосток (попадает в перечень как единый спортивный объект).
- Объекты индустрии развлечений: кинотеатры, концертные залы, аквапарки.
Важно! В перечень не входят: производственные цеха, склады, сельхоз. объекты, а также объекты, введённые в эксплуатацию после и получившие льготу на 3 года.
Где посмотреть кадастровую стоимость
- Росреестр — публичная кадастровая карта pkk;rosreestr.ru;
- Кабинет налогоплательщика юр. лица на сайте ФНС (раздел «Сведения о недвижимости»);
- МФЦ Приморского края — запрос выписки ЕГРН за 3 рабочих дня.
Коэффициенты и ставки в 2026 году
| Тип объекта | Ставка (максимум) | Комментарий |
|---|---|---|
| Торговые/офисные центры | 2,0 % | Для МУП/ГУП — 0,5 % |
| Гостиницы | 0,8 % | Если сертификат 3–5 звёзд |
| Жилые помещения в собственности организации | 0,5 % | Если переданы в аренду < 1 год — 0,1 % |
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
У собственника есть право:
- обратиться в Приморскую государственную кадастровую оценку (г. Владивосток, ул. Светланская, 19) за перерасчётом;
- подать иск в суд или к комиссии при Росреестре в течение 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН.
Пример расчёта налога
Условия:
- Торговый центр «ПриморГалактика», площадь 12 000 м²;
- Кадастровая стоимость — 1 750 000 000 ₽;
- Ставка — 2 %;
- Льгот нет.
Налог за 2026 год = 1 750 000 000 × 2 % = 35 000 000 ₽.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли платить по среднегодовой стоимости?
Нет. Если объект внесён в региональный перечень, налог рассчитывается только по кадастровой стоимости. При наличии в декларации двух типов объектов (облагаемых по кадастровой и по среднегодовой) заполняются разные разделы формы.
Как подтвердить, что объект не должен облагаться по кадастровой стоимости?
Необходимо получить заключение Росреестра о несоответствии признакам объекта (например, если площадь офиса < 1000 м²).
Какие сроки подачи декларации?
До 25 марта 2027 года (за 2026 год). Авансовые платежи — не позднее последнего дня месяца, следующего за отчётным кварталом.
Приморский край строго следует федеральному перечню объектов с налоговой базой по кадастровой стоимости. Перед покупкой или вводом в эксплуатацию нового объекта рекомендуется:
- проверить его в региональном перечне;
- ознакомиться с кадастровой стоимостью;
- при необходимости оспорить кадастровую оценку;
- запланировать налоговую нагрузку в бюджете.
Официальные документы:
- Закон Приморского края № 179-КЗ
- Раздел ФНС по Приморскому краю