Начиная с 1 января 2025 года вступили в силу обновлённые правила расчёта государственной пошлины при регистрации прав на недвижимость и кадастровом учёте. Если вы планируете переоформить квартиру через МФЦ, важно заранее рассчитать все расходы и знать новые тарифы, чтобы избежать неожиданных переплат. В этом материале мы собрали всё, что нужно знать о размерах пошлин, способах оплаты и требуемых документах.
Что изменилось в 2025 году
Федеральный закон № 176-ФЗ внёс коррективы в Налоговый кодекс РФ (ст. 333.33). Основные нововведения:
- Размер пошлины теперь привязан к кадастровой стоимости объекта недвижимости.
- Введён дифференцированный тариф: чем дороже квартира, тем выше госпошлина.
- Дополнительные изменения коснулись порядка оплаты и представления квитанций.
Размеры госпошлины в 2025–2026 гг.
Текущие ставки при переоформлении квартиры:
Для физических лиц
| Кадастровая стоимость (КС) | Фиксированная ставка или % от КС | Максимальный лимит |
|---|---|---|
| До 20 000 000 ₽ | 4 000 ₽ | — |
| Свыше 20 000 000 ₽ | 0,02 % от КС, но не менее 0,02 % цены сделки | 500 000 ₽ |
Для юридических лиц
- 22 000 ₽ — при регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения.
- 1 000 ₽, при внесении изменений в ЕГРН (например, изменение площади).
Кто платит госпошлину
По умолчанию оплату производит покупатель или тот, на кого оформляется имущество. Однако стороны могут договориться иначе и закрепить это в договоре купли-продажи или дарения.
Как рассчитать итоговую сумму переоформления
Помимо госпошлины, в общую стоимость входят:
- Госпошлина за регистрацию права (см. таблицу выше).
- Услуги нотариуса при необходимости заверения сделки (0,5 % от цены договора, но не менее 500 ₽ и не более 20 000 ₽).
- Сбор за постановку на кадастровый учёт, 350 ₽ (если объект впервые вносится в ЕГРН).
- Экспертиза технического паспорта и кадастровые работы (при необходимости).
Способы оплаты госпошлины в МФЦ
Оплатить пошлину можно:
- Онлайн через портал Госуслуг — при подаче заявления в электронном виде.
- В терминале МФЦ — после получения квитанции на руки.
- В любом банке по реквизитам — классический способ с получением бумажной квитанции.
Совет: сохраняйте чек или электронный платёжный документ до получения выписки из ЕГРН — он может понадобиться при возникновении споров.
Пошаговый алгоритм переоформления через МФЦ
- Подготовьте документы:
- Договор купли-продажи/дарения/мены (нотариально заверенный, если требуется).
- Паспорта сторон.
- Выписка из ЕГРН (если объект уже зарегистрирован).
- Кадастровый паспорт (при первой регистрации).
- Согласие супруга/нотариально заверенный отказ (при необходимости).
- Запишитесь на приём в МФЦ через сайт или мобильное приложение.
- Подайте заявление и оплатите госпошлину.
- Дождитесь регистрации, от 3 до 7 рабочих дней (в зависимости от загруженности).
- Получите выписку из ЕГРН с новым собственником.
Можно ли обойтись без налогов и переписать квартиру без продажи?
Да, есть легальные альтернативы купле-продаже:
- Дарение — без налога между близкими родственниками, но если даритель не родственник, получатель уплатит 13 % от кадастровой стоимости.
- Наследование — не облагается НДФЛ.
- Раздел имущества при разводе — через нотариальное соглашение или судебное решение.
Онлайн-калькуляторы и проверка расчётов
Чтобы не ошибиться, используйте:
- Официальный калькулятор на сайте МФЦ Тамбовской области (или вашего региона).
- Сервис «Расчёт госпошлины» в личном кабинете Госуслуг.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос:
— Можно ли вернуть госпошлину, если сделка не состоялась?
Ответ:
Да, при подаче заявления в Росреестр об аннулировании регистрации можно вернуть 100 % суммы в течение 3 лет с даты оплаты. Потребуется заявление и квитанция.
— Нужен ли нотариус при продаже доли в квартире?
Да, если продаётся доля, а не вся квартира, сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 Закона о гос. регистрации).
Краткий чек-лист перед визитом в МФЦ
- ☐ Уточнена кадастровая стоимость квартиры (карта Росреестра).
- ☐ Скачан и заполнен договор в 3 экземплярах.
- ☐ Проверены паспорта на срок действия.
- ☐ Рассчитана госпошлина и получена квитанция.
- ☐ Запись в МФЦ подтверждена.
Дата актуализации: 20 апреля 2026 года. Тарифы и порядок могут меняться — проверяйте информацию на официальных ресурсах вашего региона.