Регистрация перехода права собственности на недвижимость в России в 2026 году по-прежнему сопровождается уплатой государственной пошлины.
Однако в 2025–2026 годах произошли важные изменения: часть сделок освобождена от взимания сбора, а для остальных категорий ставка выросла.
Ниже, подробный разбор актуальных ставок, льгот и процессы оплаты.
Базовые ставки государственной пошлины в 2026 году
С 1 января 2025 года базовые ставки взимаемой госпошлины за внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
были проиндексированы на коэффициент 1,15. В 2026 году этот индекс сохраняется.
| Категория имущества | Физические лица | Юридические лица |
|---|---|---|
| Жилые помещения (квартиры, комнаты, дома) | 2 875 руб. | 5 750 руб. |
| Земельные участки (под ИЖС, ЛПХ, садоводство) | 2 875 руб. | 5 750 руб. |
| Нежилые здания и помещения | 5 750 руб. | 11 500 руб. |
| Гаражи и машиноместа | 2 875 руб. | 5 750 руб. |
Примечание: при подаче заявления через МФЦ или электронную подпись предусмотрена скидка 30 %.
Льготы и освобождения от уплаты в 2026 году
Категории граждан, полностью освобождённые от госпошлины
- Участники СВО и члены их семей (ФЗ-368, ст. 4.1);
- Многодетные родители (три и более детей до 18 лет), приобретающие жильё в ипотеку или через материнский капитал;
- Беженцы из ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, оформляющие право собственности по упрощённой схеме;
- Наследники первой очереди при вступлении в наследство в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
Сделки, освобождённые от госпошлины с 10 июля 2025 года
Совет Федерации 10 июля 2025 года утвердил поправки в Налоговый кодекс РФ. Согласно новым правилам, от уплаты госпошлины освобождаются:
- Регистрация права собственности на объекты, построенные по договору долевого участия (ДДУ), если застройщик внесён в реестр надёжных;
- Оформление права на садовые дома площадью до 50 м² при условии, что правоустанавливающий документ оформлен до 31 декабря 2026 года;
- Квартиры, приобретённые по программе «Семейная ипотека» с господдержкой 6 % годовых.
Пошаговая инструкция по оплате госпошлины
Шаг 1. Получите реквизиты
Зайдите на сайт rosreestr.gov.ru → раздел «Государственные услуги» → «Онлайн-генератор квитанций».
Введите ИНН, адрес объекта и тип заявителя. Система автоматически сформирует УИН (уникальный идентификатор начисления).
Шаг 2. Выберите способ оплаты
- Госуслуги или СберБанк Онлайн — без комиссии;
- Терминалы «Связной», «Евросеть» — комиссия 1,5 %;
- Отделение Почты России — комиссия 2 %, не более 500 руб.
Шаг 3. Сохраните чек
После оплаты сохраните PDF-файл квитанции или распечатайте чек. Он потребуется при подаче документов в Росреестр или МФЦ.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Оплата по старым реквизитам 2024 года | Квитанция не принимается, придётся переоформлять | Генерируйте квитанцию не ранее 5 дней до подачи |
| Неверное назначение платежа (например, «пошлина за регистрацию» вместо «госпошлина за внесение изменений») | Заморозка процедуры на 3–5 рабочих дней | Копируйте текст из генератора Росреестра дословно |
| Не учтена скидка 30 % при электронной подаче | Переплата | Выберите тип подачи «в электронном виде» при расчёте |
- В 2026 году базовые ставки выросли на 15 % по сравнению с 2024 годом;
- При подаче онлайн можно сэкономить до 30 %;
- Новые льготы затрагивают участников СВО, многодетных и беженцев;
- Оплата через официальный генератор Росреестра исключает ошибки в реквизитах;
- Неверно оплаченную госпошлину можно вернуть в течение 3 лет, предъявив заявление в ИФНС.
Важно: перед походом в МФЦ или Росреестр проверьте актуальность квитанции на сайте rosreestr.gov.ru
в разделе «Проверка квитанции». Это займёт 30 секунд и сэкономит вам часы ожидания в очереди.