Очень важно помнить: с 2026 года в Московской области существенно изменился механизм уплаты государственной пошлины за регистрацию прав‚ ограничений и обременений объектов недвижимости. Ниже ‑ подробная инструкция‚ как не ошибиться при оплате и избежать возврата документов.
Какие договоры подлежат обязательной регистрации
- Договоры купли-продажи (включая доли и паи)
- Дарения и мены
- Ипотечные договоры и договоры залога
- Долгосрочная аренда (сроком ≥ 1 год)
- Рентные договоры и договоры сервитутов
Текущие размеры госпошлины в Московской области (04/2026)
| Категория заявителя / объект | Размер (₽) | Льгота 2026 |
|---|---|---|
| Физическое лицо – квартира‚ дом‚ земельный участок | 2 000 | Онлайн-заявка через Госуслуги → скидка 30 % |
| Юридическое лицо – нежилое помещение‚ офис | 22 000 | |
| Регистрация ипотеки (независимо от сторон) | 1 000 | Льгот нет |
| Регистрация обременения‚ ареста | 2 000 | Льгот нет |
Источник: приказ Минэкономразвития РФ № 630/26-н от ‚ раздел «Московская область».
Новые правила уплаты с 2026 года
УИН (уникальный идентификатор начисления)
С налоговая квитанция больше не формируется заранее. Вместо этого Росреестр (филиал по Московской области) через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) генерирует УИН. Его нужно получить до оплаты:
- Подайте заявление через Госуслуги или в МФЦ.
- В ответ придёт СМС/электронное уведомление с 20-значным УИН.
- Оплатите по УИН в любом банке‚ через СБП или в личном кабинете налогоплательщика.
Сроки оплаты
- До подачи документов на регистрацию (если подаёте лично в МФЦ).
- Одновременно с заявлением онлайн (платёжный сервис интегрирован в Госуслуги).
Важно: при просрочке оплаты УИН аннулируется за 5 рабочих дней!
Как оплатить: пошаговая схема
Способ 1. Через Госуслуги (онлайн)
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- Выберите «Регистрация прав на недвижимость» → «Регистрация договора».
- Заполните форму‚ подтвердите электронную подпись.
- Система автоматически сформирует УИН и предложит оплату картой или СБП.
- Сохраните чек в формате PDF: он автоматически прикрепится к делу.
Способ 2. В отделении банка
- Получите УИН через МФЦ или Госуслуги (п. 3.1).
- В банке (Сбер‚ Тинькофф‚ ВТБ) сообщите УИН и назначение платежа:
«Госпошлина за государственную регистрацию прав по УИН № …»; - Сохраните квитанцию и предъявите в МФЦ вместе с пакетом документов.
Льготы и освобождения
- Многодетные семьи – 100 % льгота при первичной регистрации квартиры/дома в МО.
- Участники СВО – освобождение от оплаты госпошлины на любые объекты в течение 5 лет.
- Пенсионеры – скидка 50 % при регистрации единственного жилья.
Для получения льготы подайте заявление о льготе до оплаты через тот же МФЦ или Госуслуги.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Оплатили по старому КБК | КБК 32110###-###-####0110 утратил силу с . Используйте только УИН. |
| Оплатили до получения УИН | Платёж не зачтётся. Дождитесь СМС с УИН. |
| Сумма отличается от таблицы | Проверьте‚ указан ли объект в Московской области‚ а не в Москве (там ставки выше). |
Где узнать актуальную информацию
- Официальный сайт Росреестра по Московской области: rosreestr-mo.ru
- Единая справочная: ###-###-#### (МФЦ МО)
- Круглосуточный чат-бот в Telegram: @rosreestr_mo_bot
В 2026 году главное ‑ получить УИН перед оплатой и использовать только официальные каналы: Госуслуги‚ МФЦ или сайт Росреестра. Скидка 30 % при онлайн-подаче экономит до 660 ₽ для физлиц и 6 600 ₽ для компаний. Проверяйте актуальные суммы и льготы непосредственно перед подачей.
Оплатил правильно → получил права без задержек!