Зачем нужно соглашение о расторжении
На практике очень часто основания расторжения договора аренды и договора найма смешивают, объединяют, вводят основания, которые не предусмотрены нормами действующего законодательства, что приводит к спорам в суде, потере времени и денег для обеих сторон.
Правильно оформленное соглашение о расторжении позволяет:
- добровольно прекратить обязательства;
- избежать претензий в будущем;
- вернуть залог без задержек;
- закрыть счета ЖКХ и переписать их на собственника;
- сохранить хорошие отношения между арендодателем и арендатором.
Какие данные нужно указать
- Дата и номер первоначального договора аренды.
- Паспортные данные сторон.
- Точный адрес квартиры/комнаты.
- Дата, до которой арендатор должен освободить жильё.
- Сумма залога и порядок её возврата.
- Сведения о взаиморасчётах: кто кому сколько должен.
- Подписи обеих сторон и расшифровки.
Образец соглашения в свободной форме
Ниже приведён минимально необходимый текст. Его можно распечатать на двух экземплярах и заполнить от руки.
СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении договора аренды жилого помещения
г. Москва
«19» апреля 2026 г.
Арендодатель: Иванов Иван Иванович,
паспорт 45 00 № 123456, выдан г. ОВД «Тверской» г. Москвы,
зарегистрированный по адресу: 123456, Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1,
именуемый в дальнейшем «Арендодатель»,
Арендатор: Петров Петр Петрович,
паспорт 77 77 № 654321, выдан г. УФМС России по г. Москве,
зарегистрированный по адресу: 654321, Москва, ул. Образцовая, д. 2, кв. 2,
именуемый в дальнейшем «Арендатор»,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
- Договор аренды жилого помещения № 5/24 от «01» марта 2025 г., заключённый по адресу: 123456, Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1, прекращает своё действие с «30» апреля 2026 г. (включительно).
- Арендатор обязуется передать Арендодателю квартиру в том же состоянии, за исключением естественного износа, до 12:00 «30» апреля 2026 г. и передать все ключи, электронные пропуска и пульты от ворот/шлагбаума.
- Арендодатель обязуется вернуть Арендатору денежный залог в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей путём перечисления на банковскую карту № * * 1234 не позднее 3 (трёх) банковских дней с момента подписания акта приёма-передачи имущества.
- Стороны подтверждают, что к моменту подписания настоящего соглашения взаимные денежные претензии отсутствуют и полностью урегулированы.
- Настоящее соглашение составлено в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Подписи сторон:
| Арендодатель: ___________ /Иванов И.И./ | Арендатор: ___________ /Петров П.П./ |
Чек-лист при передаче квартиры
- Составьте акт приёма-передачи (с фото счётчиков и состояния квартиры).
- Закройте задолженность по коммуналке и приложите квитанции.
- Передайте ключи лично или в присутствии свидетелей.
- Удалите свои данные из домофона/парковочного доступа.
- Отправьте SMS-оповещение друг другу: «Квартира передана, расчёты завершены».
Когда поможет суд
Если одна из сторон отказывается подписать соглашение, второй остаётся путь в суд. Второй кассационный суд общей юрисдикции, например, признал законным расторжение договора в одностороннем порядке из-за тараканов и антисанитарии. Однако судебное разбирательство займёт минимум 1-2 месяца и потребует доказательств (фото, акты, свидетели).
Грамотно оформленное соглашение о расторжении экономит нервы, деньги и время. Скачайте образец, внесите реальные данные и подпишите в два экземплярах, и вы спокойно разойдётесь «без суда и следствия»;