При оформлении сделки по покупке квартиры в столице необходимо уплатить государственную пошлину (госпошлину) за регистрацию права собственности․ Несмотря на то, что размер пошлины регулируется федеральным законодательством, в Москве действуют свои тарифы, а также существуют льготы и особые правила оплаты․ В этой статье мы подробно разберём:
- Кто обязан платить госпошлину и в каком размере;
- Как правильно рассчитать платёж в 2026 году;
- Где и как производить оплату (МФЦ, онлайн‑сервисы, банковские кассы);
- Какие документы нужны для получения квитанции;
- Льготы и порядок их получения;
- Возврат излишне уплаченной суммы․
Что такое госпошлина за регистрацию права собственности?
Госпошлина – это обязательный платеж, который уплачивается государству за выполнение государственных функций, в данном случае за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество в Росреестре․ Пошлина покрывает затраты на работу регистрационных органов, выдачу выписок и внесение записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․
Кто платит госпошлину при покупке квартиры?
Согласно статье 333․35 Налогового кодекса РФ, госпошлину уплачивает покупатель․ Однако в случае долевого участия (когда несколько совладельцев покупают одну квартиру) пошлина делится поровну между всеми покупателями․ При оформлении сделки по дарению или обмену правила могут отличаться, но в большинстве случаев расходы несёт получатель прав․
Размеры госпошлины в 2026 году (Москва и Московская область)
Тарифы устанавливаются Правительством РФ и могут меняться каждый год․ Ниже представлена актуальная таблица на 2026 год․
| Тип недвижимости | Тариф (Москва) | Тариф (Московская область) | Основание расчёта |
|---|---|---|---|
| Квартира, площадь до 30 м² | 9 000 ₽ | 6 700 ₽ | Фиксированный тариф |
| Квартира, площадь 30‑60 м² | 12 000 ₽ | 9 000 ₽ | Фиксированный тариф |
| Квартира, площадь более 60 м² | 15 000 ₽ | 11 000 ₽ | Фиксированный тариф |
| Квартира в новостройке (долевое участие) | 2 % от стоимости (не менее 9 000 ₽) | 2 % от стоимости (не менее 6 700 ₽) | Процент от цены сделки |
| Квартира в ипотеке (регистрация залога) | 0,5 % от стоимости (не менее 9 000 ₽) | 0,5 % от стоимости (не менее 6 700 ₽) | Процент от цены залога |
Если в сделке участвует более одного объекта (например, квартира + паркинг), пошлина уплачивается за каждый объект отдельно․
Как правильно рассчитать госпошлину?
Для большинства сделок (купля‑продажа, дарение, обмен) применяеться фиксированный тариф, указанный в таблице выше․ Если же речь идёт о долевом участии, расчёт выглядит так:
- Определяем стоимость квартиры, указанную в договоре (стоимость без НДС, если она не включена)․
- Умножаем её на 2 % (для обычной регистрации) или 0,5 % (для регистрации залога)․
- Сравниваем полученную сумму с минимальным тарифом (9 000 ₽ для Москвы, 6 700 ₽ для области)․ Выбираем большее значение․
Пример расчёта (2026 г․)
- Квартира в новостройке, стоимость 8 000 000 ₽․
- 2 % от стоимости = 160 000 ₽․
- Минимальный тариф – 9 000 ₽, поэтому платёж составит 160 000 ₽․
Способы оплаты госпошлины
Оплатить госпошлину можно несколькими способами:
- Через МФЦ (многофункциональный центр) – самый привычный вариант․ При подаче заявления в МФЦ вы получаете квитанцию, которую можно оплатить в кассе центра или через терминал․
- Онлайн‑оплата на портале Госуслуг – зайдите в личный кабинет, найдите услугу «Государственная пошлина за регистрацию прав собственности», заполните форму и оплатите картой․
- Банковские реквизиты Росреестра – в договоре или в справке о размере пошлины указаны ИНН, БИК, номер счёта; платёж можно выполнить в любом банке․
- Платёжные терминалы (в ТК, Сбербанке, Тинькофф и др․) – вводите реквизиты из квитанции․
Как получить квитанцию?
- Заполните заявление о регистрации права собственности в личном кабинете или в МФЦ․
- Система автоматически сформирует квитанцию на оплату госпошлины (PDF‑файл)․
- Сохраните её и распечатайте, если планируете платить в кассе․
- При оплате в банке или через терминал предъявите распечатанную квитанцию․
Куда отправлять подтверждение оплаты?
После оплаты в большинстве случаев подтверждение (скриншот, копию платёжного поручения) прикладывается к электронному заявлению в личном кабинете «Госуслуги»․ При подаче в МФЦ документ передаётся регистратору в оригинале․
Льготы и уменьшения госпошлины
Государственная пошлина может быть уменьшена или полностью освобождена в следующих случаях:
- Для пенсионеров и инвалидов – предоставляется льготный тариф (обычно 50 % от обычного)․
- Для участников программы «Жильё для молодых семей» – в некоторых регионах льготы до 100 %․
- Для военнослужащих, полицейских, сотрудников МЧС – полностью освобождают от уплаты․
- Для сделок, заключённых в рамках реновации – часть госпошлины может покрываться застройщиком․
Для получения льготы необходимо предоставить в МФЦ или в личный кабинет «Госуслуги» один из документов, подтверждающих статус (пенсионное удостоверение, справка об инвалидности, справка из военкомата и др․)․ После проверки система автоматически пересчитает сумму платежа․
Порядок действий при покупке квартиры
- Подготовьте документы: договор купли‑продажи, выписку из ЕГРН продавца, паспорт, ИНН, справку о льготах (если есть)․
- Оцените размер госпошлины: используйте таблицу выше или онлайн‑калькулятор на сайте Росреестра․
- Сформируйте квитанцию: через портал «Госуслуги», в МФЦ или попросите в банке․
- Оплатите пошлину: наличными в МФЦ, картой онлайн или через банковский терминал․
- Подайте заявление в Росреестр: в МФЦ, через личный кабинет «Госуслуги» или через онлайн‑сервис «Мои документы»․
- Получите выписку из ЕГРН: в течение 5‑10 рабочих дней (в Москве часто быстрее)․
Как вернуть излишне уплаченную госпошлину?
Если в процессе регистрации выяснилось, что вы переплатили (например, из‑за изменения размера сделки), возврат оформляется так:
- Подайте заявление о возврате в отделении Росреестра, приложив копию платёжного документа․
- Если возврат запрашивается в течение 30 дней с даты оплаты, возврат производится в том же виде (наличные/карта), что и оригинальный платёж․
- Для возврата после 30 дней – требуется судебное решение или решение арбитражного суда․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Кто платит за регистрацию права собственности, если квартира покупается в рассрочку?
Платёж госпошлины производится в момент подачи заявления в Росреестр, т․е․ в момент, когда стороны согласовали договор и передали его в регистрирующий орган․ Если в договоре предусмотрена рассрочка, покупатель всё равно уплачивает госпошлину полностью в момент регистрации․
Можно ли объединить оплату госпошлины и налога на имущество?
Нет․ Госпошлина – отдельный платеж за регистрацию, а налог на имущество уплачивается ежегодно в бюджет субъекта РФ․ Их нельзя объединять в одну квитанцию․
Что делать, если квитанция не совпадает с суммой, рассчитанной в договоре?
Проверьте правильность указанных в заявлении данных (стоимость сделки, площадь, тип объекта)․ При обнаружении ошибки исправьте её в заявлении и запросите новую квитанцию․
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Портал государственных услуг
- Справочник льготных категорий
- КонсультантПлюс – нормативные акты
Оформление недвижимости – важный этап в жизни каждого покупателя․ Точное знание размеров госпошлины, способов её оплаты и возможных льгот поможет избежать лишних расходов и ускорит процесс регистрации․ Если остались вопросы, советуем обратиться к специалисту‑юристу или в МФЦ, где вам помогут заполнить все необходимые формы․