Дарение коммерческой недвижимости — это не только юридическая форма передачи собственности,
но и обязательство уплаты государственной пошлины․
В 2026 году размеры госпошлины зависят от трёх факторов: типа сделки,
стоимости объекта и необходимости нотариального удостоверения․
Ниже, подробная инструкция для дарителя и одаряемого․
Какие виды госпошлин возникают при дарении нежилого помещения
- Госпошлина за регистрацию перехода права в Росреестре;
- Нотариальный тариф, если договор заверяется у нотариуса (добровольно или обязательно);
- Дополнительные сборы за выписку из ЕГРН, кадастровые услуги, экспертные заключения․
Размер госпошлины в Росреестр в 2026 году
Согласно официальной информации Росреестра,
при дарении нежилого помещения госпошлина составляет:
| Кто подаёт заявление | Размер госпошлины |
|---|---|
| Физическое лицо | 2 000 ₽ |
| Юридическое лицо | 22 000 ₽ |
| Индивидуальный предприниматель | 2 000 ₽ |
Важно: при одновременной передаче земельного участка госпошлина уплачивается
отдельно за каждый объект․
Нотариальный тариф за удостоверение договора дарения
Если стороны решили (или обязаны) заверить договор у нотариуса, применяется «основной» тариф,
установленный ст․ 333․24 НК РФ․ Расчёт зависит от кадастровой или рыночной стоимости объекта
— выбирается наибольшее значение․
Если дарение между близкими родственниками
- До 10 000 000 ₽ включительно — 3 000 ₽ + 0,2 % от суммы;
- Свыше 10 000 000 ₽ — 23 000 ₽ + 0,1 % от суммы свыше 10 млн, но не более 50 000 ₽․
Для всех остальных лиц
- До 1 000 000 ₽, 3 000 ₽ + 0,4 %;
- От 1 000 000 ₽ до 10 000 000 ₽, 7 000 ₽ + 0,2 % от суммы свыше 1 млн;
- Свыше 10 000 000 ₽, 25 000 ₽ + 0,1 % свыше 10 млн, но не более 100 000 ₽․
Пример расчёта нотариального тарифa
Предприниматель дарит своей дочери склад площадью 500 м², кадастровая стоимость которого равна 12 000 000 ₽․
Расчёт:
23 000 ₽ + 0,1 % × (12 000 000 ₽ – 10 000 000 ₽) = 23 000 ₽ + 2 000 ₽ = 25 000 ₽․
Как оплатить госпошлину: пошаговая инструкция
- Определите способ подачи документов: через МФЦ, Росреестр или электронную подпись․
- Сформируйте платёжку:
- на сайте rosreestr․gov․ru;
- через сервис «Госуслуги» → «Оплата госпошлин»;
- в отделении любого банка по реквизитам территориального Росреестра․
- Оплатите точную сумму — переплата вернётся, но процедура займёт до 30 дней․
- Сохраните квитанцию в электронном и бумажном виде․
Частые ошибки и советы экспертов
- Ошибка: указание в платёжке старой кадастровой стоимости․
Совет: проверьте актуальные данные на публичной кадастровой карте не позднее 5 рабочих дней до оплаты․ - Ошибка: оплата пошлины за договор дарения, а не за регистрацию․
Совет: в квитанции укажите KBK 32110###-###-####0110, именно он используется для регистрации перехода права․ - Ошибка: отсутствие нотариального отказа от нотариального удостоверения при необходимости․
Совет: если кадастровая стоимость > 50 000 000 ₽ или объект находится в долевой собственности, у нотариуса обязательно заверять договор․
| Вид расхода | Минимальная сумма | Максимальная сумма |
|---|---|---|
| Госпошлина Росреестр | 2 000 ₽ | 22 000 ₽ (для юр․ лица) |
| Нотариальный тариф (родственники) | 3 000 ₽ | 50 000 ₽ |
| Нотариальный тариф (остальные) | 3 000 ₽ | 100 000 ₽ |
| Выписка ЕГРН | 300 ₽ (электронно) | 750 ₽ (бумажная) |
Дарение нежилого помещения в 2026 году требует точного расчёта и своевременной оплаты госпошлины․
Простая формула: 2 000 ₽ за регистрацию + нотариальный тариф по стоимости (если нужен нотариус)․
Для минимизации издержек и избежания штрафов используйте актуальные кадастровые данные,
реквизиты вашего Росреестра и сохраняйте все квитанции․
При сложных случаях (доли, залог, иностранцы) обратитесь к специалисту по недвижимости или нотариусу․