До 1 января 2025 г. государственный кадастровый учёт (ГКУ) объектов недвижимости был для граждан бесплатным. Федеральный закон № 176-ФЗ от г. внёс изменения в Налоговый кодекс РФ и ввёл новую госпошлину. Ниже — все актуальные цифры, сроки и алгоритм действий на примере частного дома.
Когда возникает обязанность платить?
- Вы впервые ставите новый дом на кадастровый учёт (например, построили ИЖС).
- Вы изменяете характеристики уже учтённого дома (площадь, этажность, назначение).
- Вы делите или объединяете объекты, в результате чего образуется новый кадастровый номер.
Размер госпошлины с
| Основание взимания | Госпошлина, руб. | |
|---|---|---|
| Физлица | Юрлица | |
| Первичная постановка на ГКУ (новый дом) | 2 000 | 22 000 |
| Внесение изменений в сведения ЕГРН | 1 000 | 11 000 |
Дополнительно: если одновременно регистрируете право собственности, придётся оплатить ещё одну госпошлину — 2 000 руб. для физлиц (22 000 руб. для юрлиц). В МФЦ можно оформить «единую заявку» и заплатить 6 000 руб. вместо двух отдельных платежей.
Пошлина при отсутствии кадастровой стоимости
Если кадастровая стоимость дома:
- не определена или
- не превышает 20 млн руб.,
то размер госпошлины за постановку на учёт остаётся прежним: 2 000 руб. для физлиц и 22 000 руб. для компаний.
Пошаговая инструкция: как поставить дом на кадастровый учёт
Шаг 1. Подготовьте документы
- Проект или технический план на дом, подготовленный кадастровым инженером (действителен 6 месяцев).
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка ЕГРН, свидетельство о праве, договор аренды).
- Паспорт заявителя / учредительные документы компании.
- Квитанция об оплате госпошлины (или платёжка в электронном виде).
Шаг 2; Оплатите госпошлину
Способы:
- Через Госуслуги (со скидкой 30 % при электронной подаче заявления).
- В любом банке по реквизитам Росреестра.
- В терминале МФЦ.
Реквизиты и шаблон квитанции можно получить на сайте Росреестра.
Шаг 3. Подайте заявление
- Лично в МФЦ или Росреестре.
- Через электронную подпись на Госуслугах или сайте rosreestr.gov.ru.
- Через представителя по нотариальной доверенности.
Шаг 4. Получите выписку ЕГРН
| Способ подачи | Срок, раб. дни |
|---|---|
| МФЦ | 10 |
| Электронная подача | 5–7 |
| Срочный сервис «1-этап» | 1 (+100 % госпошлины) |
Возможные проблемы и как их избежать
- Ошибки в техническом плане → выбирайте аккредитованного кадастрового инженера, проверяйте его СРО.
- Платёж не зачислен → дождитесь 3 рабочих дня и возьмите распечатанный чек.
- Отказ из-за несовпадения границ → до подачи заявления согласуйте границы участка с соседями.
Частые вопросы (FAQ)
Нужно ли платить, если дом уже стоит на учёте, но я увеличил площадь?
Да. Внесение изменений обойдётся в 1 000 руб. (физлицо) или 11 000 руб. (компания).
Можно ли одной заявкой поставить дом на учёт и зарегистрировать право собственности?
Да. Выберите услугу «Комплексная регистрация» и оплатите 6 000 руб. вместе вместо двух платежей.
Сколько стоит срочная выписка ЕГРН?
Стандартная госпошлина умножается на 2. Для физлица итого 4 000 руб.
Минимальный «набор» расходов физлица:
- Технический план у инженера — от 8 000 до 20 000 руб.
- Госпошлина за постановку на учёт — 2 000 руб.
- Госпошлина за регистрацию права собственности, 2 000 руб.
Актуально на . Перед обращением в Росреестр уточните реквизиты и тарифы на официальном сайте.