Актуально на 20 апреля 2026 г. Несмотря на то, что в заголовке указан 2022 год, большинство ставок и правила остались прежними, а новые изменения (в т.ч. Федеральный закон 275-ФЗ) лишь уточнили порядок уплаты. Ниже — самая свежая и подробная инструкция.
Что такое «госпошлина на оформление квартиры» и отличие от налога
Государственная пошлина — это разовый сбор, который взимается госорганами за совершение юридически значимых действий: регистрацию права собственности, выдачу выписки из ЕГРН, внесение изменений в реестр и т.д.
- Оплачивается до подачи документов в Росреестр/МФЦ.
- Не путать с налогом на имущество (его платят ежегодно, исходя из кадастровой стоимости).
- Не путать с НДФЛ при продаже (если квартира продавалась менее 3–5 лет в собственности).
Когда именно платится госпошлина при покупке квартиры
- ДКП, ДДУ, дарения, наследование: после подписания основного договора но до подачи на регистрацию.
- Первичка по ДДУ: оплата после подписания акта приёма-передачи, перед регистрацией права.
- Переоформление при приватизации: госпошлина оплачивается единоразово при первой регистрации.
Сколько стоит в 2022–2026 гг.: актуальные ставки
| Вид действия | Статья НК РФ | Размер (руб.) |
|---|---|---|
| Регистрация права собственности на квартиру (физлица) | 333.33 п.1 пп.22 | 2 000 |
| Регистрация доли в квартире (если долей ≥2, платится за каждую) | 333.33 п.1 пп.22 | 2 000 × доля |
| Выписка из ЕГРН (бумажная форма) | 333.35 п.1 пп.39 | 870 |
| Выписка из ЕГРН (электронная) | 333.35 п.1 пп.39 | 350 |
| Залог/ипотека одновременно с регистрацией права | 333.33 п.1 пп.22 + пп.31 | 2 000 + 1 000 = 3 000 |
Калькулятор быстрого расчёта
На официальном портале Росреестра есть онлайн-калькулятор. Удобно использовать при наличии нескольких долей, ипотеки, паевого фонда и т.д.
Кто освобождён от уплаты
- Инвалиды 1 и 2 группы, дети-инвалиды, участники ВОВ, ВС РФ — полностью (ст. 333.35 НК РФ).
- Многодетные семьи — скидка 50 % (по региональным законам).
- Приватизация жилья — 0 ₽ для граждан РФ (ст. 333.35 п.2 пп.14).
- Получение дубликата свидетельства при утере — 350 ₽, но если утеря произошла по вине Росреестра — освобождают.
Как оплатить: пошаговая инструкция
Шаг 1. Получите точные реквизиты
- Откройте сайт rosreestr.gov.ru.
- Зайдите в раздел «Реквизиты для уплаты госпошлины».
- Выберите ваш субъект РФ, тип услуги «Регистрация прав» и УФК, к которому подведомствен ваш МФЦ/Росреестр.
Шаг 2. Оплатите онлайн
- Госуслуги: раздел «Оплата штрафов и госпошлин» → «Росреестр» → автоматически подставятся реквизиты.
- Сбербанк-онлайн: «Платежи» → «Госуслуги и штрафы» → «Росреестр».
- После оплаты сразу сформируется PDF-квитанция с QR-кодом — её можно показать на приёмке без распечатки.
Шаг 3. Подайте документы
- Соберите пакет: договор, квитанция, паспорта, выписка ЕГРН (если нужна одновременно).
- Запишитесь в МФЦ или Росреестр онлайн.
- Срок регистрации — 7–9 рабочих дней (МФЦ), 3–5 дней (электронная подача через «Госуслуги-Недвижимость»).
Как вернуть или зачесть переплату
Если:
- ошиблись в реквизитах (деньги ушли «в никуда»),
- отказали в регистрации,
- уплатили больше положенного,
в течение 3 лет подайте в ИФНС (место уплаты) заявление на возврат по форме КНД 1150058. Деньги возвращают на карту в течение 30 дней.
- Уточните ставку: 2 000 ₽ для физлица.
- Проверьте льготы.
- Скачайте реквизиты на сайте Росреестра.
- Оплатите онлайн за 1–2 минуты.
- Запишитесь в МФЦ/подайте электронно.
- Получите выписку ЕГРН с новым собственником.
Важно: если квартира в ипотеке — регистрация залога +1 000 ₽. Льготы на залог не распространяются.
Остались вопросы? Задавайте ниже — отвечу в течение часа!