С 1 января 2026 года в России действуют обновлённые размеры государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость для юридических лиц․ Изменения затрагивают как офисные, торговые, складские и производственные объекты, так и земельные участки․ Ниже — подробная инструкция по расчёту, оплате и возврату госпошлины․
Актуальные размеры госпошлины в 2026 году
| Категория недвижимости | Базовая ставка, ₽ | С учётом кадастровой стоимости |
|---|---|---|
| Квартира, жилой дом (по договору купли-продажи, дарения, мены) | 2 000 ₽ | Не применяется |
| Офисные, торговые, складские, производственные здания/помещения | 44 000 ₽ | 0,2 % от кадастровой стоимости, но не менее 0,2 % цены сделки и не более 1 000 000 ₽ |
| Земельный участок (коммерческого назначения) | 66 000 ₽ | 0,2 % от кадастровой стоимости, но не менее 0,2 % цены сделки и не более 1 000 000 ₽ |
Калькулятор госпошлины на сайте Росреестра
Для предварительного расчёта воспользуйтесь онлайн-сервисом «Калькулятор госпошлины» в разделе «Услуги и сервисы» на сайте rosreestr․gov․ru․
- Выберите тип регистрационного действия: «Регистрация права собственности»․
- Укажите вид права: «Собственность»․
- Задайте количество заявителей (юридических лиц)․
- Введите кадастровый номер или адрес объекта недвижимости․
- Система автоматически рассчитает сумму к оплате․
Реквизиты для оплаты
После расчёта калькулятор сформирует квитанцию с актуальными реквизитами УФК по региону․ Основные данные:
- Получатель: УФК по … (указывается ваш регион), ИНН 7707083893, КПП 770701001․
- КБК: 32110###-###-####0110 — «Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество»․
- ОКТМО: код вашего муниципального образования․
- Счёт: 40101###-###-####0593 в ГРКЦ Банка России․
Квитанцию можно распечатать или оплатить онлайн через:
- Интернет-банк (СберБизнес, Тинькофф-Корп, Альфа-Бизнес и др․)․
- Портал gosuslugi․ru → «Оплата госпошлин»․
- Отделение любого банка по квитанции․
Пошаговая инструкция оплаты через МФЦ
- Запишитесь в МФЦ онлайн или по телефону․
- Предоставьте пакет документов (договор, выписка ЕГРН, заявление)․
- Сотрудник МФЦ сформирует квитанцию․
- Оплатите госпошлину на месте в терминале или в банке по реквизитам из п․ 3․
- Предъявите квитанцию об оплате сотруднику МФЦ для продолжения регистрации․
Льготы и освобождение от уплаты
С 2025 года введены следующие льготы:
- Организации — резиденты ТОР/СПВ освобождаются от госпошлины при первичной регистрации зданий, построенных на территории ТОР/СПВ․
- Государственные и муниципальные унитарные предприятия при регистрации объектов, переданных им в оперативное управление, платят 0 ₽․
- Общественные организации инвалидов уплачивают 2 000 ₽ независимо от кадастровой стоимости․
Возврат госпошлины
Если регистрация была отказана или заявление аннулировано, юридическое лицо вправе вернуть уплаченную сумму:
- Подайте заявление на возврат в течение 3 лет со дня оплаты․
- Приложите квитанцию, отказ Росреестра и реквизиты расчётного счёта․
- Срок зачисления — до 30 календарных дней с момента принятия решения․
Практический пример расчёта
Дано: юридическое лицо приобретает офисное помещение площадью 500 м², кадастровая стоимость — 45 000 000 ₽․
- 0,2 % от 45 000 000 ₽ = 90 000 ₽․
- Ограничение «не более 1 000 000 ₽» не достигнуто․
Калькулятор Росреестра покажет ту же сумму․
Частые вопросы
Что изменится в 2027 году?
Планируется индексация базовых ставок на уровень инфляции (ориентировочно +6 %)․
Можно ли оплатить госпошлину за несколько объектов одной квитанцией?
Да, если объекты находятся в одном регионе и регистрируются одновременно․ Укажите каждый кадастровый номер в отдельной строке заявления․
Как быстро поступает оплата в Росреестр?
Обычно, в течение 1-2 рабочих дней․ При оплате в МФЦ информация передаётся в Росреестр в день оплаты․
В 2026 году юридические лица при регистрации права собственности на недвижимость платят от 2 000 до 1 000 000 ₽ в зависимости от вида объекта и кадастровой стоимости․ Точный расчёт производится через калькулятор Росреестра, а оплату можно произвести онлайн или через МФЦ․ Не забудьте сохранить квитанцию: она понадобится при возврате средств или подаче заявления на регистрацию․
До встречи на сделке!