Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет цели‚ задачи‚ функции‚ права и ответственность отдела жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики (далее — Отдел) муниципального образования и регламентирует его взаимодействие с другими структурными подразделениями‚ организациями и гражданами.
1.2. Полное наименование: Отдел жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации городского округа.
1.3. Краткое наименование: Отдел ЖКХ и жилищной политики.
1.4. Отдел является структурным подразделением администрации муниципального образования‚ подотчетен главе муниципального района (городского округа) и находится в ведении заместителя главы по вопросам ЖКХ и строительства.
1.5; Деятельность Отдела строится на принципах законности‚ публичности‚ ответственности‚ эффективности и сочетания интересов государства‚ муниципалитета и жителей.

Основные цели и задачи

Отдел создаётся для реализации государственной и муниципальной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства и жилищных отношений.

Основные цели

• обеспечение надлежащего содержания жилищного фонда;
• повышение качества и доступности коммунальных услуг;
• формирование благоприятной городской среды;
• реализация жилищных программ и мер социальной поддержки граждан;
• модернизация и развитие инфраструктуры ЖКХ.

Ключевые задачи

1. Разработка и реализация муниципальных программ:
   • капитальный ремонт многоквартирных домов;
   • переселение из аварийного фонда;
   • энергосбережение и повышение энергоэффективности.
2. Координация деятельности управляющих организаций‚ ТСЖ и ЖК.
3. Контроль тарифов‚ качества и объемов коммунальных услуг.
4. Организация работы по благоустройству дворовых территорий‚ подъездов и кровель.
5. Содействие в создании и поддержке некоммерческих организаций ЖКХ (НКО ЖКХ) как перспективной формы управления многоквартирными домами.
6. Ведение и актуализация муниципального жилищного фонда.
7. Обеспечение функционирования систем ГИС ЖКХ и ЕДС (единой диспетчерской службы);

Функции

Права и полномочия

Для выполнения возложенных задач Отдел имеет право:

• запрашивать в установленном порядке у организаций и граждан необходимые документы и сведения;
• привлекать специалистов других структурных подразделений‚ научных и проектных организаций;
• составлять акты‚ протоколы и предписания по выявленным нарушениям;
• обращаться в суд и органы прокуратуры для защиты прав муниципалитета и жителей;
• представлять интересы муниципалитета в органах государственной власти и в судах.

Взаимодействие с другими субъектами

Субъекты Российской Федерации

Администрация субъекта осуществляет общую координацию реализации государственной жилищной политики‚ утверждает региональные программы‚ устанавливает долгосрочные тарифные параметры и контролирует деятельность субъектов естественных монополий.

Управляющие организации и ТСЖ/ЖК

Отдел:

• проводит открытые конкурсы по отбору управляющих компаний;
• согласовывает годовые планы работ и сметы;
• организует обучение и сертификацию председателей ТСЖ;
• поддерживает создание некоммерческих организаций ЖКХ на базе многоквартирных домов (пример г. Хабаровска показывает рост числа эффективных НКО ЖКХ до 32 % от общего жилого фонда за 2023–2025 гг.).

Ресурсоснабжающие организации

Взаимодействие осуществляется через заключение долгосрочных муниципальных контрактов‚ проведение ежеквартальных координационных совещаний и работу в рамках ГИС ЖКХ.

Структура и кадровое обеспечение

Отдел формируется в составе:

• Начальник отдела (высшее профильное образование + стаж работы в ЖКХ не менее 5 лет);
• Заместитель начальника (координация капремонта и энергоэффективности);
• Инженер ПТО (производственно-технический отдел) — контроль за техническим состоянием жилфонда;
• Сметчик — подготовка сметной документации;
• Юрисконсульт — правовое сопровождение договоров‚ судебная работа;
• Специалист по ГИС ЖКХ — ведение единой информационной системы;
• Специалисты по жилищной политике — реализация субсидий‚ сертификатов и программ переселения.

Процедура контроля и отчетности

1. Квартальные отчёты о ходе реализации программ предоставляются в администрацию и размещаются на официальном сайте муниципалитета.
2. Ежегодно проводится общественное обсуждение результатов деятельности Отдела (публичные слушания‚ онлайн-опросы).
3. Ревизионная комиссия муниципального совета осуществляет не реже одного раза в два года внешнюю проверку финансово-хозяйственной деятельности.

Перспективы развития (2026–2030)

С учётом мирового опыта и российских реалий Отдел планирует:

• перевод 90 % всех МКД на индивидуальные тепловые пункты и умные счётчики;
• увеличение доли НКО ЖКХ до 50 %;
• запуск городской программы «Двор без барьеров» (благоустройство с учётом потребностей маломобильных групп);
• внедрение цифровых двойников домов для прогнозирования аварийных ситуаций.

Настоящее Положение об отделе жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики является основным локальным нормативным актом‚ обеспечивающим системное‚ правовое и организационное взаимодействие всех участников жилищных отношений. Его своевременное обновление и корректное применение позволяют муниципалитету эффективно решать задачи модернизации ЖКХ‚ повышения качества жизни граждан и устойчивого развития городской среды.

Дата актуализации положения: 20 апреля 2026 г.