С 2025 года вступили в силу принципиально новые правила оформления дарственных на недвижимость. Теперь все сделки дарения квартир, домов и других объектов недвижимости обязательно проходят через нотариуса, а для близких родственников предусмотрена 50 % скидка на госпошлину. Ниже ‒ подробный разбор новых тарифов, перечень документов и пошаговый алгоритм действий в 2026 году.
Кого считают близкими родственниками?
- супруги;
- родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых);
- бабушки/дедушки и внуки;
- полнородные и неполнородные братья и сёстры.
Новые тарифы госпошлины в 2026 году
| Вид платежа | Стандартный тариф | Тариф для близких родственников (со скидкой 50 %) |
|---|---|---|
| Госпошлина за нотариальное удостоверение договора дарения | 0,5 % кадастровой стоимости, макс. 20 000 ₽ | 0,25 % кадастровой стоимости, макс. 10 000 ₽ |
| Региональный «тариф нотариуса» (услуги технической и правовой экспертизы) | ≈ 5 500 ₽ за объект | ≈ 2 750 ₽ за объект |
Минимальная и максимальная сумма к оплате
- Минимум: 150 ₽ (взимается даже при низкой кадастровой стоимости).
- Максимум: 10 000 ₽ госпошлины + ~2 750 ₽ региональный тариф = 12 750 ₽ всего при дарении между близкими родственниками.
Какие налоги при дарении квартиры?
Если даритель и одаряемый соответствуют перечню «близких родственников»:
- 13 % НДФЛ не начисляется ‒ налоговая льгота закреплена в НК РФ, ст. 217, п. 18.1.
Если же квартира дарится, например, племяннику, двоюродному брату или сожителю, одаряемый обязан заплатить 13 % от кадастровой стоимости объекта.
Пошаговая инструкция 2026
-
Сбор документов
- Паспорта сторон.
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН).
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН).
- Справка о составе семьи (для подтверждения статуса близкого родственника).
- Согласие супруга дарителя, если квартира ‒ совместная собственность.
-
Оценка стоимости
Нотариус самостоятельно запрашивает актуальные сведения из Росреестра. Вам достаточно сообщить кадастровый номер.
-
Посещение нотариуса
- Стороны подписывают договор дарения в присутствии нотариуса.
- Нотариус делает отметку в ЕГРН о переходе права.
- Оплачивается госпошлина со скидкой 50 % и региональный тариф.
-
Регистрация перехода права
Нотариус в течение 1 рабочего дня направляет документы в Росреестр. Готовое свидетельство о праве собственности приходит в электронном виде на портал «Госуслуги» или в МФЦ (по выбору).
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли оформить дарение без нотариуса, если стороны ‒ близкие родственники?
Нет. С 01 января 2025 года любые сделки дарения недвижимости (даже внутри семьи) подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Как подтвердить факт родства?
- Свидетельство о рождении (для «родитель-ребёнок»).
- Свидетельство о браке (для супругов).
- Единое свидетельство о рождении или выписка из органов ЗАГС (для бабушек/дедушек и внуков).
Где платить госпошлину со скидкой?
Скидка уже встроена в программу нотариуса. Вам просто назовут окончательную сумму, учитывающую 50 % льготу, и выдадут квитанцию с соответствующими реквизитами.
Что будет, если кадастровая стоимость занижена?
Нотариус всё равно исчитает 0,25 % от указанной в ЕГРН кадастровой стоимости, но не менее 150 ₽ и не более 10 000 ₽.
- Госпошлина: 150–10 000 ₽ (вместо 20 000 ₽)
- Региональный сбор: ~2 750 ₽ (вместо 5 500 ₽)
- ИТОГО: от 2 900 до 12 750 ₽
Дополнительных налогов при дарении между близкими родственниками нет.
Информация актуальна по состоянию на 19 апреля 2026 года. Перед совершением сделки рекомендуем перепроверить суммы в вашем региональном нотариальном округе.