Государственный акт на земельный участок, это правоустанавливающий документ, который подтверждает возникновение, изменение или прекращение права собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения землёй․ Форма и порядок выдачи акта регулируються Земельным кодексом РФ и отдельными нормативными актами, в т․ч․ федеральным законом № 172-ФЗ․
Какие виды государственных актов существуют?
- Акт на право собственности, подтверждает переход права собственности на землю к физическому или юридическому лицу․
- Акт на право постоянного (бессрочного) пользования, выдаётся государственным органом юридическим лицам (например, предприятиям или организациям) для использования участка без установленного срока․ Такой акт чаще всего встречается у предприятий в Крыму и других «старорегистрационных» территориях․
- Акт на право пожизненного наследуемого владения — практически не выдаётся с 2001 года, но может сохранять силу для старых объектов․
Что содержит государственный акт?
- Наименование органа, выдавшего документ․
- Дата и номер акта․
- ФИО или наименование правообладателя․
- Кадастровый номер земельного участка․
- Точное местоположение и площадь участка․
- Вид права (собственность, постоянное пользование и т․ д․)․
- Целевое назначение и разрешённое использование․
- Подпись уполномоченного должностного лица и печать органа․
Нужен ли акт на балансе предприятия?
Если у предприятия есть государственный акт на право постоянного пользования, то:
- участок не обязан отражаться в бухгалтерском балансе как основное средство;
- арендные и имущественные платежи за такой участок не взимаются;
- при переходе на аренду или в собственность необходимо переоформление права через Росреестр․
Перевод земли в другую категорию: роль акта и закона № 172-ФЗ
Смена категории или целевого назначения земли возможна только при наличии градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и в строгом соответствии с 172-ФЗ․
Процесс включает:
- Подачу заявления в орган местного самоуправления․
- Получение заключения по ГПЗУ․
- Утверждение изменений высшим органом власти субъекта РФ․
- Внесение сведений в ЕГРН и выдача нового государственного акта (если право изменилось)․
Как заменить старый государственный акт на новый?
С 2017 года вместо бумажных актов выдаётся выписка из ЕГРН․ Для замены:
- Обратитесь в МФЦ или Росреестр с заявлением․
- Предоставьте паспорт (или учредительные документы), старый акт и кадастровый паспорт․
- Оплатите госпошлину 350 руб․ для физлиц / 1 000 руб․ для юрлиц․
- Получите выписку в течение 5–7 рабочих дней․
Частые вопросы и подводные камни
Вопрос: Можно ли продать участок, если у меня только старый государственный акт 1993 года?
Ответ: Да, но потребуется межевание и постановка участка на кадастровый учёт․ После этого можно оформить сделку через Росреестр․
Вопрос: Что делать, если в акте ошибка в площади?
Ответ: Подайте заявление в Росреестр об уточнении границ и площади․ Процедура аналогична межеванию․
Государственный акт земельного участка — это ключевой документ, подтверждающий ваши права на землю․ Его наличие позволяет:
- распоряжаться участком (продавать, дарить, передавать по наследству);
- строить и регистрировать объекты недвижимости;
- менять целевое назначение в рамках закона․
Старые бумажные акты по-прежнему имеют силу, но рекомендуется своевременно заменить их на современную выписку из ЕГРН — это упростит любые будущие операции с землёй․